Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Hypoteční úrokové sazby dál klesají. Banky si konkurují lepším přístupem ke klientům

20.9.2019  |  Zdeněk Bubák, zpráva Raiffeisenbank a Fincentra
  
  


Obrázek: DůmJeště na začátku letošního roku byly úrokové sazby hypoték běžně nad třemi procenty. Někteří ekonomové dokonce varovali, že sazby by se během roku 2019 mohly vyšplhat až ke čtyřem procentům. Realita je ale přesně opačná, úrokové sazby klesají a situace tak v současné době nahrává lidem, kteří touží po vlastním bydlení. Naopak banky kvůli nízkým sazbám nemají mnoho možností, jak se od konkurence výrazně odlišit - sází proto na lepší pro klientský servis a lidem se snaží nabídnout něco navíc.


I přes aktuální pokles úrokových sazbe si mladí lidé v současné době vlastní bydlení stejně nemohou dovolit, přestože jejich zájem o něj neklesá. Dokládá to i průzkum Raiffeisen stavební spořitelny, ve kterém 93 % lidí ve věku 18-36 let by chtělo žít ve vlastním (více zde). Nadpoloviční většina z nich by dokonce ráda bydlela ve vlastním domě, ovšem realita je taková, že aktuálně bydlí v pronajatých bytech, které navíc často sdílejí i s dalšími lidmi. Pravda je tedy taková, že i přes obrovský zájem o vlastní bydlení se počet nově uzavřených hypoték snižuje. Důvodů je několik, avšak asi tím hlavním kromě restrikcí ze strany České národní banky je rostoucí cena nemovitostí.

„Žadatel o hypotéku musí mít minimálně 10 % vlastních prostředků, což ovšem v případě bytů v krajských městech může představovat několik set tisíc korun. Přestože podle posledních informací developerů ceny bytů v Česku mírně zlevňují, průměrná cena za metr čtvereční v Praze je ale stále více než sto tisíc korun a v Brně téměř osmdesát tisíc,” říká Pavel Borek, ředitel hypotečních center Raiffeisenbank.

Kalkulačka Vám najde nejvýhodnější hypotéku - zde
Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde


Fincentrum Hypoindex za srpen 2019: Propad hypotečního trhu sílí



Při podrobném pohledu na vývoj úrokových sazeb u hypoték zjistíme, že hypotéky zlevňují již sedmý měsíc v řadě. Hypoteční trh se i navzdory příznivým sazbám za prvních osm měsíců letošního roku propadl v meziročním srovnání již o více než 25,5 miliardy korun.

Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů dle Fincentrum Hypoindexu klesla v srpnu oproti červenci o sedm bazických bodů na 2,61 procenta. Hypoteční sazby se tak dostaly na úroveň loňského podzimu. Navzdory levnějším hypotékám ale zájem opět opadá.

V srpnu letošního roku bylo sjednáno 6 153 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 14,294 miliard korun. Ve srovnání s loňským srpnem přišlo do bank pro hypoteční úvěr o 2 322 klientů méně a objem sjednaných hypoték se propadl o téměř 4,5 miliardy korun. Srpnové objemy se tak dostaly pod úroveň roku 2015.

Srovnání úrokových sazeb a měsíčních splátek u hypoték

„Uvolnění měnové politiky v hlavních světových ekonomikách dopadá i na český finanční trh bez ohledu na setrvání ČNB na svých sazbách, a dává českým bankám dostatečné indicie, že měnová politika se v ČR zpřísňovat nebude. V rámci intenzivního konkurenčního boje se tak i v srpnu posunuly průměrné sazby Fincentrum Hypoindexu na nižší úroveň už téměř o 0,4 p.b. od hodnot z počátku roku,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

V prvních osmi měsících letošního roku si sjednalo hypoteční úvěr téměř 50 tisíc klientů v celkovém objemu více než 113 miliard korun. Za stejné období loňského roku si přitom do bank přišlo pro hypotéku více než 64,5 tisíce lidí a sjednali hypotéky za téměř 139 miliard korun. Hypoteční trh se tak v letošním roce již propadl o 25,566 miliardy korun.

Vzhledem k dosavadnímu vývoji se dá jen těžko očekávat, že se objem poskytovaných hypoték letos vyšplhá na loňských téměř 218,5 miliardy korun a o předloňských více než 225 miliardách korun si hypoteční trh může nechat jen zdát. I na odborníky odhadovaných 200 miliard korun se banky zřejmě v letošním roce ještě nadřou.

Novinky na hypotečním trhu



Hypoteční banky bojují s poklesem zájmu o hypoteční úvěry i v září a pokračují ve snižování úrokových sazeb. V minulém týdnu oznámila pokles hypotečních sazeb Česká spořitelna, Wüstenrot hypoteční banka či Fio banka.

Čtěte také zde:
Úrokové sazby u hypoték klesají. V poslední době sazby snížilo šest bank včetně těch největších


Nejvýrazněji zlevnila hypotéky Česká spořitelna, a to o 0,3 procentního bodu. Česká spořitelna přitom již během srpna snížila sazby hypoték o 0,25 procentního bodu. Stejně tak Wüstenrot zlevnil hypotéky na konci letních prázdnin o 0,15 procentního bodu a v září v reakci na novou vlnu slev o dalších 0,25 procentního bodu.

Pokles sazeb by navíc mohl pokračovat i ve zbytku letošního roku. Kromě přebytku likvidity dává bankám prostor pro snižování sazeb i Česká národní banka (ČNB), která zatím nemá důvod v nadcházejících měsících základní úrokové sazby zvyšovat.

Graf:
Hypoindex srpen 2019
Zdroj: Fincentrum HYPOINDEX





      
  


Související články:
Srovnání bankovních spotřebitelských úvěrů na trhu. Jaké úrokové sazby banky nabízejí?

Až 70 procent lidí by bez příjmu nevydrželo ani tři měsíce. Nejvíce ohroženi jsou mladí

Refinanso.cz snižuje základní roční úrokovou sazbu u refinancovaných hypoték pod 2 procenta ročně

V žebříčku mikropůjček se odehrály změny na druhé až čtvrté pozici. Jedničkou je stále Kamali

Chcete si půjčit od rodiny? Tři důvody, proč tak nečinit



všechny články
Dále v rubrice

Srovnání bankovních spotřebitelských úvěrů na trhu. Jaké úrokové sazby banky nabízejí?

Obrázek: Procenta Přinášíme vám přehled úrokových sazeb, které banky nabízejí u svých spotřebitelských úvěrů. Půjčku v bance dnes můžete dostat od 3,80 % ročně. Ne každý ale na tuto sazbu dosáhne...

Až 70 procent lidí by bez příjmu nevydrželo ani tři měsíce. Nejvíce ohroženi jsou mladí

Obrázek: Výpadek příjmu Téměř dvě třetiny lidí nepokryjí při výpadku pravidelného příjmu své výdaje a závazky déle než 3 měsíce, říká průzkum BNP Paribas Cardif Pojišťovny. Nejvíce ohrožení jsou mladí, z nichž by zhruba polovina...

Refinanso.cz snižuje základní roční úrokovou sazbu u refinancovaných hypoték pod 2 procenta ročně

Obrázek: Refinancování hypotéky Český fintech startup Refinanso.cz informoval, že pokračuje ve snižování úrokových sazeb na refinancování hypoték. Nová základní úroková sazba s pojištěním schopnosti splácet je u Refinanso.cz...

V žebříčku mikropůjček se odehrály změny na druhé až čtvrté pozici. Jedničkou je stále Kamali

Obrázek: Nejlepší produkt na Finparádě Na Finparádě.cz byl nově aktualizován žebříček mikropůjček. Jde o úvěry v malé výši, a to obvykle do 4 tisíc korun, a na kratší období. Jinak se jim také říká půjčky do výplaty. Jedničkou nadále zůstává...

všechny články v rubrice










   
 
Finanční produkt roku 2018
Běžný účet od Equa bank
Equa bank


Cena veřejnosti roku 2018
Spořicí účet od Banky CREDITAS
Banka Creditas




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz