Co všechno ovlivňuje hodnotu vaší nemovitosti?
| 4.2.2025 | Komerční článek | foto: Freepik | |
 Přemýšlíte o prodeji své nemovitosti? Nebo vám jen vrtá hlavou, do jakých vylepšení se vyplatí investovat? Hodnotu vašeho domu ovlivňuje řada faktorů. Některé, jako je lokalita či velikost pozemku, nezměníte, jiné máte plně pod kontrolou. Prozradíme vám, na co se zaměřit.
1. Oštítkujte
Vývoj cen energií na světových trzích se aktuálně stabilizoval, což ale neznamená, že to tak bude napořád. Zejména vývoj ceny plynu může v budoucnu ovlivnit náklady na provoz nemovitosti, což je důležité zohlednit při jejím oceňování a plánování energetických úspor. Vždy bude platit, že čím je dům úspornější, tím atraktivnější je pro potenciálního kupce.
Energetický štítek domu je proto jedním z nejvýznamnějších parametrů při oceňování nemovitosti. Udává komplexní energetickou náročnost budovy. Novostavby rodinných domů musejí dle legislativy spadat alespoň do energetické třídy B (= velmi úsporná budova). Z toho vyplývá povinnost splňovat přísné normy na spotřebu energií pro vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání, a dokonce i úpravu vlhkosti vzduchu.
Přirozeně lze odvodit, že většina starších nemovitostí v tuzemsku se řadí spíše do kategorií energeticky méně hospodárných, až nehospodárných budov. Dobrou zprávou je, že získané písmeno na energetickém štítku, tedy energetickou náročnost svého domu, můžete vylepšit vhodnými opatřeními.
Tip: Kvalitním zateplením nemovitosti můžete ušetřit až 50 % nákladů na vytápění.
2. Zateplete
Nejlepší investicí je zateplení obálky domu, izolace střechy, ale například i podlah či stropů a výměna oken. Rozhodující je rovněž využití obnovitelných zdrojů prostřednictvím tepelného čerpadla nebo fotovoltaické elektrárny.
Tip: Průměrný nárůst hodnoty nemovitosti po instalaci solárních panelů činí okolo 7 %.
3. Rekuperujte
Hodnotu nemovitosti zvýšíte také instalací systému řízeného větrání s rekuperací tepla. Rekuperační jednotka zajišťuje čerstvý vzduch a přitom dokáže zachovat až 90 % tepla. V létě naopak pomáhá udržet příjemnou teplotu bez nutnosti klimatizace.
Tip: Díky rekuperaci můžete snížit náklady na vytápění o 30 až 50 %.
4. Zastiňte
Nepodceňujte ani význam stínicí techniky: venkovní žaluzie nebo rolety vytvářejí další izolační vrstvu, která v zimě zabraňuje únikům tepla a v létě chrání před přehříváním. Tato kombinace opatření může výrazně snížit náklady na energie, zvýšit komfort bydlení i jeho tržní cenu.
5. Vylepšete
Hodnotu vaší nemovitosti zvyšují také implementované moderní technologie. Začněte od základu: chytré termostaty a termostatické hlavice umožní nastavit různé teplotní režimy podle denní doby. Přes mobilní aplikaci můžete kontrolovat a řídit spotřebu energií odkudkoli. Pohybová čidla společně s chytrým osvětlením zase zajistí komfort i bezpečnost. Náročnějším uživatelům se vyplatí investovat do komplexního zabezpečovacího systému s kamerami a vzdáleným přístupem.
6. Uschovejte
Všechny tyto tipy představují praktickou investici, která zvyšuje komfort bydlení a snižuje provozní náklady. Potenciální kupec ale ocení také pečlivě vedenou dokumentaci o všech rekonstrukcích, revizích a vylepšeních. Uchovávejte si faktury, fotografie před úpravami a po nich i pravidelné revizní zprávy.
všechny články | |
Dále v rubrice
Sazby hypoték jdou dolů: Říjen přinesl nejnižší sazby za poslední dva roky, kdo teď ušetří?
Pokles nabídkových sazeb hypotečních úvěrů přidal v říjnu na dynamice. Index Swiss Life Hypoindex klesl o 0,08 procentního bodu na 4,91 %. Říjnové sazby hypotečních úvěrů se tak dostaly na nejnižší úroveň od dubna 2022. Podívejte se, jaká je současná nabídka...
|
Správný čas na spoření: Do kdy vám banka garantuje výhodnou sazbu?
Banky i v říjnu pokračují v nabídkách garantovaných úrokových sazeb na spořicích účtech. Většina z nich garantuje zvýhodněné úročení do konce října. Některé finanční domy ale klientům slibují atraktivní sazby i na delší období – například až do konce roku...
|
Prázdninové zdražování hypoték je u konce, sazby dosahují dokonce pod 4 %
Po krátké prázdninové epizodě, kdy index nabídkových cen hypotečních úvěrů Swiss Life Hypoindex mírně rostl, se po zářijovém poklesu opět vrátil pod hranici pěti procent, a to konkrétně na 4,99 %. Podívejte se, jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu...
|
Přehled spořicích účtů s garantovanou sazbou: Další banka nabízí 4% úrok
S příchodem září došlo u některých bank ke změně nabídky spořicích účtů nebo výše jejich úrokových sazeb. Například mBank přidala do své nabídky nové produkty, na kterých garantuje úrokovou sazbu. Jak dlouhá je garance u mBank a co nabízejí ostatní banky...
|
všechny články v rubrice
|