Fixace hypotéky: Jakou délku zvolit?
| 19.4.2023 | Komerční článek | foto: Pixabay | |
 Ať jste ve fázi, kdy o hypotéce uvažujete, nebo vás čeká konec fixace a budete řešit novou, myšlenky, jaká je ideální doba pro fixaci, je na místě. Její doba, kterou jednotlivé banky nabízí, se liší. Nejčastěji se však můžete setkat s fixací na 3, 5 nebo 10 let. Od čeho se rozhodnutí pro délku fixace odvíjí? Pojďme se na to společně podívat.
Co je to fixace hypotéky
Fixace hypotéky udává dobu od podpisu smlouvy, po kterou máte pevně stanovenou úrokovou sazbu hypotéky a vy, ani banka po toto období nemůžete nijak měnit podmínky ve smlouvě.
Jakou délku fixace zvolit?
Délku fixace úrokové sazby volte podle aktuální ekonomické situace. Delší doba fixace je vhodná v případě, že jsou aktuálně nízké úrokové sazby a očekává se, že by v budoucnu mohly růst. Pojistíte se tak proti případnému zvyšování nákladů na vaši hypotéku, můžete ušetřit desetitisíce.
Krátkou dobu fixace naopak volte v době, kdy jsou úrokové sazby na vrcholu a hypotéky jsou drahé. Dá se očekávat, že se za pár let se úrokové sazby sníží a vy je tak můžete brzy využít.
Vše je o správném načasování, fixace by neměla být ani krátká, ani dlouhá. Pokud je moc dlouhá a úrokové sazby klesnou, na hypotéce budete zbytečně přeplácet.
Floatová úroková sazba
Dobu fixace u hypotéky nevyužijete u tzv. floatových, neboli pohyblivých úrokových sazeb hypoték. Sazba se zde totiž pohybuje od referenční sazby PRIBOR. Zjednodušeně, jedná se o sazbu, za kterou si banky půjčují na trhu mezi sebou.
V praxi se tak úroková sazba hypoték mění dle toho, jak se mění úroková sazba na trhu.
Splacení hypotéky a refinancování před koncem fixace
Dříve se délka fixace volila také z důvodu předčasného splacení hypotéky. Bez sankcí ji bylo možné splatit právě jen v době končící fixace. Dnes můžete část hypotéky splatit předčasně zdarma nebo za minimální poplatek v řádech stovek korun.
Má-li konkurenční banka výhodnější podmínky, konec fixace vás může zajímat také z důvodu refinancování. Refinancovat totiž můžete právě v době, kdy vám končí fixace. Při určení její délky je tedy vhodné myslet i na tento aspekt. Pokud je to zrovna váš případ, nebojte se vyzkoušet online kalkulačky refinancování hypotéky, nebo oslovte odborníka.
všechny články | |
Dále v rubrice
Komerční banka s novou odměnou
Komerční banka přichází s novou odměnou. ČSOB a Raiffeisenbank poskytuje bonus za sjednání nového účtu. mBank cílí na živnostníky. Přehled slev a bonusů najdete v našem článku.
|
Srovnání hypotečních úvěrů
Česká národní banka v minulém týdnu opět snížila úrokové sazby. Snižování sazeb dosud nemělo výraznější vliv na hypoteční trh. Jaká je aktuální nabídka bank v oblasti hypoték a dojde už konečně k poklesu sazeb...
|
Jak financovat investiční nemovitost?
Investování do nemovitostí je mezi Čechy stále populárnější. Rostoucí ceny bydlení a obavy z inflace vedou mnoho lidí k úvahám o koupi bytu či domu jako investice. Řada investorů však nemá dostatek vlastního kapitálu, a proto volí financování...
|
Produktové novinky bank v lednu aneb co nového pro nás banky připravily?
Přinášíme vám pravidelnou informaci o tom, jaké produktové změny a inovace banky a pojišťovny provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu ledna letošního roku oznámily Air Bank, Banka CREDITAS, Conseq, Česká spořitelna, ČSOB...
|
všechny články v rubrice
|