Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Přímý výkup nemovitostí se stává běžnou praxí

29.8.2022  |  Komerční článek
  


Obrázek: Žena s tabletemPřímý výkup nemovitostí má v západních státech mnohaletou historii, v České republice je spíše novinkou. Pomáhá v případě, že majitelům hrozí vyvlastnění nemovitosti nebo když potřebují rychle hotovost například při nákupu většího domu nebo bytu.


Okamžitou hotovost nabízí výkup nemovitostí



Od počátku roku prudce roste počet těch, kteří nabízejí nemovitost k okamžitému odkupu za hotové. Ačkoliv je při přímém prodeji výkupní cena nižší než tržní cena, rychlý výkup nemovitostí se mnohým vyplatí. Ti, kteří nabízejí byt nebo dům k rychlému odkupu k tomu přistupují nejčastěji z důvodu finančních problémů nebo nutnosti rychlého nákupu jiné nemovitosti. Přímému výkupu nemovitostí se na českém trhu věnují realitní kanceláře nebo jiné nebankovní společnosti.

Nedostatečný počet nemovitostí v nabídce



Trendu přímého prodeje nemovitostí nahrává nedostatečná nabídka vhodných nemovitostí na trhu. Jelikož je na jednu nemovitost až několik desítek zájemců, vítězí ten, kdo má připravenou hotovost. Pokud lidé prodávají menší byt a stěhují se do většího, potřebují být těmi, kteří vyhrají nad ostatními kupujícími. Rychlý prodej nemovitosti jim dává nespornou výhodu v hotovosti. Odkupní částka bývá na bankovní účet připsána obratem po podepsání smluvní dokumentace, u některých společností je možné vyplatit i část formou zálohy.

Finanční potíže po pandemii a zdražení



V letošním roce očekávají společnosti, které se věnují přímému odkupu nemovitostí, vysoký nárůst počtu klientů. Po pandemickém období se zvyšuje počet těch, kterým se nedaří splácet úvěry a hrozí jim exekuční zabavení nemovitosti. Pro ty je rychlý výkup nemovitosti dobrým řešením, exekuční řízení by se mohlo značně prodražit. Do finančních potíží se bude dostávat stále větší počet domácností z důvodu rostoucích cen energií, potravin a dalšího zboží i služeb. Nepříjemné bude i ukončení fixačního období u hypotečních úvěrů, řadě lidí se zvýší splátky hypotéky o tisíce. Rychlý a přímý prodej nemovitostí je pro mnohé posledním možným řešením a záchranou před dluhovou pastí.

Investice do nemovitostí



Mnoho evropských společností se specializuje na přímý výkup nemovitostí, jejich následnou rekonstrukci a opětovný prodej. Do přímého výkupu nemovitostí se zapojují banky, fondy, developeři, pojišťovací společnosti nebo přímo stavební firmy. Je jen otázkou času, kdy se tento trend více rozšíří na českém trhu, protože zatímco hodnota peněz klesá, hodnota nemovitostí roste. Například cena novostavby stoupla v hlavním městě za posledních pět let téměř o sto procent.

Zpětná hypotéka s doživotní rentou



V západních zemích je běžným standardem zpětná hypotéka. Někdy je nazývána též reverzní hypotéka, nebo zpětný leasing. Reverzních hypoték využívají často senioři, kteří vlastní nemovitost, ale nechtějí ji odkázat potomkům (případně nemají dědice). Zpětná hypotéka funguje tak, že vlastník nemovitosti nabídne byt nebo dům k odkupu a získá buď jednorázovou částku nebo doživotní rentu (někdy kombinaci obou možností). V domě dál bydlí a užívá si pravidelného příjmu. Pokud by původní vlastník (nájemce) nemovitosti zemřel, dědicové mohou uhradit zůstatek dlužné částky a získávají nemovitost do osobního vlastnictví. V opačném případě se nemovitost stává vlastnictvím výkupní společnosti. Tato praxe v České republice zatím není rozšířená. Rozšiřuje se ale služba zpětného pronájmu nemovitosti. V České republice poskytuje službu několik finančních společností, velké bankovní domy situaci sledují, ale zatím neshledávají po produktu poptávku vysokou natolik, že by přišly s vlastní nabídkou v daném sektoru.


      
  


Související články:
Jak jednoduše srovnat půjčky

Air Bank zvýhodnila půjčku. A nebyla sama

Česká spořitelna garantuje úrokovou sazbu při převzetí hypotéky

Ceny chat a chalup klesají

Žebříček spotřebitelských úvěrů v listopadu

Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde





všechny články
Dále v rubrice

Jak jednoduše srovnat půjčky

Obrázek: Peníze Možností, jak si půjčit peníze, existuje na trhu celá řada. Jak si srovnat půjčky, na co se při výběru zaměřit a jak si rozhodování usnadnit...

Air Bank zvýhodnila půjčku. A nebyla sama

Obrázek: Peníze Air Bank na začátku tohoto týdne oznámila, že zvýhodnila spotřebitelský úvěr, který lze tak nově získat s úrokovou sazbou od 4,90 procenta ročně. Úrokové sazby u půjček snížila rovněž UniCredit Bank, a to na 5,99 procenta...

Česká spořitelna garantuje úrokovou sazbu při převzetí hypotéky

Obrázek: Dům a peníze Česká spořitelna nově umožňuje klientům při prodeji nemovitosti převzít kupujícími hypotéku s původní úrokovou sazbou, která je často zafixována na několik let dopředu a ve většině případů má výhodnější podmínky...

Ceny chat a chalup klesají

Obrázek: Chata Ještě před rokem byl nedostatek chat a chalup. Rekreační nemovitosti se prodávaly za přemrštěné ceny. Kdo chatu opravdu chtěl a počkal, na tom určitě vydělal. Ceny totiž rapidně klesly...

všechny články v rubrice










   


Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz