Banky stále drží úroky vysoko
| 4.9.2024 | Valerie Koubová | zpráva: Broker Consulting | foto: Copilot | |
 Hypoteční sazby stagnují. Průměrná nabídková sazba hypoték poklesla jen o 0,01 % p.b. Nejnižší sazba začíná od 3,99 % a má ji v nabídce MONETA Money Bank. Aktuální informace k vývoji hypotečních úvěrů přinášíme v našem článku.
Srpnová hodnota Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů je 5,12 % p.a. a klesla tak jen o 0,05 p.b. Zatím se žádné výrazné snižování sazeb hypoték nekonalo, a tak se očekává, zda se sazbami nepohne změna poplatku za předčasné splacení, o které jsme psali zde. Na konci článku naleznete podrobnější srovnání.
„Průměrná nabídková sazba hypoték se drží již od června letošního roku nad úrokovou sazbou České národní banky, která činí po nedávném zasedání rady 4,5 procenta. Hlavní úroková sazby přitom od konce roku 2021 vždy převyšovala nad průměrnými sazbami, za které banky poskytovaly klientům hypoteční úvěry. V červnu letošního roku došlo ke zvratu a my ani v dalších měsících neočekáváme větší výkyvy,“ uvádí Michaela Pudilová, analytička hypotečních a spotřebitelských úvěrů společnosti Broker Consulting.
Pokles jen o 0,05 p.b., jak ušetřit?
Měsíční srovnání hodnot Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů se snížilo o pouhých 0,05 p.b. Lze konstatovat, že sazby jsou za poslední tři měsíce téměř neměnné. „Od začátku roku došlo ke snížení průměrné nabídkové sazby hypoték o 0,5 %. Největší snížení letos zaznamenal Index v měsíci březnu (5,34 %), a to z únorové hodnoty 5,53 %. Od té doby dochází k poklesům či nárůstům kosmetického charakteru,“ vysvětluje Michaela Pudilová ze společnosti Broker Consulting.
Nízkou sazbu lze i v dnešní době získat, a to při převzetí výhodné hypotéky od prodávajícího „Kupujícímu se tato zajímavá možnost nabízí v případě, že prodávající má nemovitost zatíženou hypotečním úvěrem, který si sjednal například pro její koupi či dostavbu. V tomto případě lze banku požádat o převzetí stávající hypotéky, která může kupci ušetřit, díky výhodnějšímu úroku, i tisíce korun,“ vysvětluje Michaela Pudilová.
Automaticky však hypotéku nezískáte. Nový žadatel musí splnit standardní požadavky banky pro poskytnutí hypotečního úvěru. „Vždy však záleží na konkrétních podmínkách banky. Některé z nich například povolí převzetí hypotéky pouze v případě, že v úvěru zůstane alespoň jeden z původních žadatelů, a naopak některé banky zruší původní hypotéku a na financování nemovitosti si pak žadatel musí sjednat hypoteční úvěr zcela nový, ovšem již za aktuálních podmínek,“ doplňuje Michaela Pudilová ze společnosti Broker Consulting.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny abecedně.
| Banka | Červenec 2024* | Srpen 2024** | Září 2024*** | | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | | Air Bank | 5,19 % | 16 452 Kč | 5,19 % | 16 452 Kč | 5,19 % | 16 452 Kč | | Česká spořitelna | 5,19 % | 16 595 Kč | 5,09 % | 16 408 Kč | 5,09 % | 16 408 Kč | | ČSOB / Hypoteční banka | 6,14 % | 18 257 Kč | 6,14 % | 18 257 Kč | 6,14% | 18 257 Kč | | Fio banka | 4,68 % | 15 523Kč | 4,68 % | 15 523Kč | 4,68 % | 15 523Kč | | Komerční banka | 5,39 % | 16 809 Kč | 5,39 % | 16 802 Kč | 5,29 % | 16 622 Kč | | mBank | 6,04 % | 18 064 Kč | 6,04 % | 18 064 Kč | 6,04 % | 18 064 Kč | MONETA Money Bank
| 4,44 % | 15 094 Kč | 4,19 % | 14 653 Kč | 4,19 % | 14 653 Kč | | Raiffeisenbank | 5,29 % | 16 641 Kč | 5,29 % | 16 641 Kč | 5,29 % | 16 641 Kč | | UniCredit Bank | 5,49 % | 17 015 Kč | 5,49 %3 | 17 015 Kč | 5,49 % | 17 015 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu k 14.7.2024*, k 8.8.2024** a k 3.9.2024***
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
| Žebříček hypotečních úvěrů | 
| | Kalkulačka hypotečních úvěrů | | | Sjednání hypotečního úvěru | |
Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
|
reklama
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Pokusů o pojistné podvody opět přibylo
Pojistní detektivové mají za sebou rekordní rok. Pojišťovny Kooperativa a Generali Česká pojišťovna odhalily v roce 2025 podvody za stovky milionů korun. Zatímco u Kooperativy roste počet menších případů v úrazovém pojištění, Generali hlásí historické...
|
Denní zprávy
Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...
|
Trh bydlení v roce 2026: Vlna refinancování se může týkat až 130 tisíc hypoték
Bydlení patří k nejzásadnějším finančním tématům dneška. Finparáda proto otevírá nový seriál, ve kterém se postupně zaměříme na dostupnost a financování bydlení v České republice, ale také na mezinárodní srovnání, generační pohled nebo nové trendy na hypotečním trhu...
|
Partners mění roli: Z provizního zprostředkovatele plnohodnotnou finanční skupinou
Finanční skupina Partners má za sebou mimořádně úspěšný rok. Společnosti v rámci skupiny včetně Partners Banky dosáhly podle neauditovaných výsledků obratu téměř 8 miliard korun, což znamená meziroční růst zhruba o třetinu. Skupina tak potvrzuje posun...
|
všechny články v rubrice
|