Jak financovat nemovitost bez hypotéky
| 19.4.2024 | Valerie Koubová| foto: Hyponamiru | |
 Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
Aktuální nabídkové sazby hypoték se pohybují pod 6% hranicí. Ceny nemovitostí se nadále drží na vysoké úrovni. Jaké jsou možnosti, pokud nechcete či nemůžete využít hypoteční úvěr?
„Ve většině případů je nejvhodnější zvolit úvěr ze stavebního spoření, nebo některou z rent-to-own služeb. Státní půjčka i nezajištěný spotřebitelský úvěr mají totiž řadu nevýhod a nemusí klientům nabídnout dost peněz na pořízení nemovitosti,“ upozorňuje Petr Jermář, specialista na finance z portálu Banky.cz.
1. Úvěr ze stavebního spoření
Nejčastější alternativou k hypotéce je půjčka ze stavebního spoření.
Překlenovací úvěr neboli meziúvěr. Tento úvěr lze získat již při založení stavebního spoření. Nejprve jsou z něj spláceny úroky, samotný dluh se v této fázi neumořuje. Až když je našetřeno 30-50 % z cílové částky stavebního spoření, přechází překlenovací úvěr na řádný úvěr. Poté je kromě úroků splácena i jistina.
Výhodou úvěru ze stavebního spoření je, že máte peníze ihned k dispozici a nemusíte mít naspořeny vlastní prostředky. Stavební spořitelny vám půjčí až několik milionů korun. Úroková sazba většinou bývá stejná po celou dobu splácení. To však může být i nevýhoda oproti hypotečnímu úvěru, u kterého v případě poklesu úrokové sazby se splátky sníží.
Stavební spořitelny nabízejí také hypoúvěr, ten má však obdobné podmínky jako hypoteční úvěr.
Přehled hypotečních úvěrů na Finparádě najdete zde
2. Nezajištěný spotřebitelský úvěr
Financovat nemovitost lze také nezajištěným spotřebitelským úvěrem. Ten se může využít především u menších částek potřebných na financování nemovitosti.
„Neúčelová půjčka se hodí hlavně v případě, že potřebujete peníze na dokončení stavby nebo rekonstrukce. A z jakéhokoliv důvodu nechcete žádat o hypotéku,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu Banky.cz.
Výhodou spotřebitelského úvěru je, že jej mnohdy můžete získat i pokud nedosáhnete na hypoteční úvěr. Nevýhodou pak může být vyšší úroková sazba a kratší délka splatnosti, tudíž vyšší splátka.
3. Státní půjčka
Zajímavou alternativou k hypotéce může být také státní půjčka. Záleží však na programu, který je v daném roce státem vypsán. Aktuálně stát nabízí pouze program Oprav dům po babičce v rámci, něhož lze dům zrenovovat.
4. Rent-to-own model
Další možností je využití modelu rent-to-own, který je znám především v zahraničí.
„Lidé si vyberou nemovitost a domluví se s rent-to-own společností, že ji koupí za ně. Následně je v ní po smluvenou dobu nechá bydlet. Klienti platí nájemné a zároveň si spoří peníze, které jim umožní dosáhnout na hypotéku. A nemovitost od rent-to-own společnosti koupit,“ popisuje základní princip Petr Jermář, specialista na finance z portálu Banky.cz. Díky této službě získáte předkupní právo k nemovitosti i s jasně stanovenou cenou. Další výhodou je, že se můžete časem rozhodnout, zda danou nemovitost nakonec koupíte, nebo ne.
reklama
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Pojištění domácnosti: Co nabízí český trh a proč se nevyplatí podceňovat ochranu svého majetku
Ať už bydlíte ve vlastním bytě, rodinném domě, nebo máte chatu, garáž či jiný objekt, stále více se ukazuje, že kvalitní pojištění není luxusem, ale nutností. Požár, vytopení, vichřice nebo krádež se totiž neptají. Podívejme se na aktuální nabídky českých pojišťoven...
|
Denní zprávy
Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...
|
Banky i v létě lákají klienty na odměny a soutěže
Banky se i v letních měsících snaží zaujmout nové i stávající klienty prostřednictvím finančních odměn, slev i různých soutěží. Některé nabídky koncem června sice skončily, ale jiné naopak začaly. Přinášíme vám přehled aktuálních akcí, které banky nabízejí...
|
Aktuální data z hypotečního trhu
V květnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,4 miliardy Kč. Do toho se pozitivně promítla průměrná realizovaná sazba hypoték, která v květnu dále klesla na 4,6 %. Aktuální informace o novém ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních...
|
všechny články v rubrice
|