Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Kdy může pronajímatel zvýšit nájemné?

1.12.2023  |  Valerie Koubová, zpráva AK Polverini Strnad: | foto: Depositphotos
  


Zvýšení nájemného v bytě. Kdy může pronajímatel upravit nájemné a co je inflační doložka? Více v našem článku.


Zájem o nájemní bydlení roste vlivem vysokých cen nemovitostí a menší dostupnosti hypoték. Pronajímatelé nemovitostí hledají cestu ke zvýšení nájemného. To lze učinit pouze třemi způsoby - inflační doložkou, souhlasem nájemce nebo rozhodnutím soudu.

Inflační doložka

Inflační doložka musí být správně formulována, v opačném případě je neplatná. To může být nemilé pro pronajímatele, který může přijít zejména v době vysoké inflace o značnou sumu. Naopak nájemci by si měli ověřit kromě platnosti inflační doložky také použití správné výše inflačního indexu.

V současné době je nejčastější navyšování nájemného na základě inflační doložky. Vzhledem k aktuální výši inflace by si na ni měli dát nájemci při sjednávání smlouvy pozor. Za rok by totiž mohli být zvýšením nájemného zaskočeni, říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.

Inflační doložka by měla zahrnovat:
  • datum zvýšení - např. k 1. lednu nebo výročí uzavření smlouvy
  • informaci, jak k navýšení dojde - např. výzvou pronajímatele nebo automaticky
  • konkrétní inflační ukazatel, o který se nájemné navýší
Jako konkrétní inflační ukazatel je možné použít jeden z nejčastěji používaných indexů spotřebitelských cen zveřejňovaný Českým statistickým úřadem nebo Eurostat. Je však třeba dát pozor, pravidelně zveřejňovaných indexů je hned několik a mohou se snadno plést. Jejich jasná a srozumitelná volba je přitom pro platnost celé inflační doložky to nejzásadnější, uzavírá advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.

Kromě inflační doložky může pronajímatel také jednostranně navýšit nájemné na základě písemného návrhu nájemci na zvýšení nájemného, a to až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě (podle nařízení vlády č. 453/2013 Sb.). To přitom smí udělat maximálně jedenkrát za rok, ale ještě mnohem důležitější je maximální výše - nájemné může vzrůst maximálně o 20 % za poslední tři roky. Pokud s takovým navýšením nájemce souhlasí, platí zvýšené nájemné od třetího měsíce poté, co návrh dostal, říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.

reklama

Spořicí účet + s výhodnou sazbou až 4,60 % p.a.více
Termínovaný vklad - garantovaná úroková sazba až 4,70 % p.a. u měsíčního vkladuvíce
Půjčka s odměnou až 24 000 Kčvíce
Účet OPEN - úrok až 5 % p.a.více



      
  



Kalkulačka spoření, nejvýhodnější spořicí účty od bank i záložen - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde



všechny články
Dále v rubrice

Kdo se o vás postará ve stáří?

Počet lidí závislých na péči druhých se zvyšuje. Řešení nabízí pojištění dlouhodobé péče, které je nabízeno od počátku letošního roku...

Žebříček cestovního pojištění v červnu

Obrázek: Nejlepší produkt žebříčku Na Finparádě došlo k aktualizaci žebříčku cestovního pojištění. První místo jako minulý rok obhájila Direct pojišťovna, druhé místo si udržela ČSOB pojišťovna, na třetí příčku se posunula Allianz pojišťovna, čtvrté místo nově patřilo Kooperativa pojišťovně...

Denní zprávy

Obrázek: Denní zprávy Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...

Žebříček doplňkového penzijního spoření v červnu

Obrázek: Žebříček Finparády Žebříček penzijních účastnických fondů v červnu. Až na pár výjimek došlo u všech fondů ke snížení zhodnocení. Dynamické a akciové fondy si dále udržují vysoké zhodnocení. Pořadí v žebříčku se změnilo...

všechny články v rubrice









   
 
Minutová půjčka
Minutová půjčka od 4,8 % p.a.
Raiffeisenbank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz