Sazby hypotečních úvěrů klesají
| 9.8.2023 | Valerie Koubová | foto: Pixabay | |
 Úrokové sazby hypotečních úvěrů se pomalu snižují. Nejvíce zlevnily tříleté fixace úvěrů. Pokles měsíční splátky je však v řádu stokorun. Aktuální data a komentáře k vývoji hypotečních úvěrů přinášíme v našem článku.
Dle očekávání Česká národní banka ponechala úrokové sazby opět beze změny. Základní úroková sazba tak nadále zůstává na 7 %, a to již více než jeden rok.
„Tak jako ČNB na počátku srpna neučinila žádnou změnu ve vyhlášených sazbách, tak logicky ani banky nepřistupují k nějakému výraznějšímu snižování hypotečních sazeb. A tak jedinými hybnými silami, které roztáčejí kola hypotečního trhu, zůstávají snižující se ceny nemovitostí a zmírnění omezujícího limitu DSTI,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Průměrná nabídková sazba klesla z 6,24 % na 6,19 %
K 7. srpnu činila průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů dle Swiss Life Hypoindexu 6,19 % p.a. a poklesla tak od minulého měsíce o pět bazických bodů.
„Nabídkové hypoteční sazby bank klesají již třetí měsíc po sobě. Pokles oproti minulému měsíci byl však opět jen v řádu setin a od května letošního roku tak došlo k celkovému poklesu jen o 0,13 procentního bodu. Jde tak stále spíše o kosmetické úpravy než o nějakou dramatickou změnu trendu směrem k nižším sazbám. Pro představu konkrétního dopadu na peněženky lidi s hypotékami - zmíněný pokles sazeb od letošního května na splátce hypotéky ve výši 3,5 milionu korun a splatností 20 let, činil rozdíl pouhých 276 korun,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Zdroj: Swiss Life Hypoindex
Nejvýhodnější sazby jsou u hypoték na 5 let
Nejvíce si polepšily hypoteční úvěry s fixací na tři roky, kdy průměrná sazba pro hypotéky do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti klesla na 6,2 %, tedy o osm bazických bodů. Sazba u stejné fixace pro hypotéky určené pro mladé do 36 let (nad 80 % LTV) je 6,48 % p.a.
Zlevnily také fixace na pět let, a to z 5,99 % na 5,92 % p.a. pro LTV do 80 %, u hypoték pro mladé na 6,2 % p.a. U desetileté fixace hypotéky došlo ke snížení o pět bazických bodů na 6,03 % p.a. pro LTV do 80 %, u hypoték pro mladé je sazba 6,31 % p.a. Jednoroční fixace zlevnily pouze nepatrně o jeden bazický bod na 6,6 % p.a. (v minulém měsíci byl pokles o 6 b.b.), resp. 6,09 % p.a. u hypoték pro mladé.
Nepatrně klesají měsíční splátky hypoték
Pod 23 tisíc korun se dostala měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,19 % p.a. Za splátku v srpnu oproti předchozímu měsíci tak zaplatíte o 118 korun méně.
„Splátka hypotečního úvěru klesá stejně jako průměrná nabídková sazba již třetí měsíc v řadě. Pod hranici 23 tisíc korun se průměrná měsíční splátka hypotéky dostala naposledy v říjnu loňského roku, kdy při průměrné nabídkové sazbě hypoték 6,2 % p.a. činila 22 991 korun,“ řekl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.
| Banka | Červenec 2023* | Srpen 2023** | | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | | UniCredit Bank | 5,39 % | 16 827 Kč | 5,39 % | 16 827 Kč | | Fio banka | 5,68 % | 17 374 Kč | 5,38 % | 16 808 Kč | | Air Bank | 5,69 % | 17 431 Kč | 5,69 % | 17 431 Kč | | Česká spořitelna | 5,84 % | 17 844 Kč | 5,84 % | 17 844 Kč | | Banka CREDITAS | 5,89 % | 17 775 Kč | 5,89 % | 17 775 Kč | MONETA Money Bank
| 5,89 % | 17 775 Kč | 5,29 % | 16 641 Kč | Komerční banka
| 5,99 % | 17 986 Kč | 5,99 % | 17 986 Kč | | Raiffeisenbank | 6,09 % | 18 160 Kč | 6,09 % | 18 160 Kč | | ČSOB / Hypoteční banka | 6,09 % | 18 160 Kč | 6,09 % | 18 160 Kč | | mBank | 7,64 % | 21 265 Kč | 7,64 % | 21 265 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 11. 7. 2023* a k 8.8.2023**
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITAS, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Pojišťovací perličky
Tradičně vám přinášíme kuriozní historky a hlášení, se kterými se vloni setkaly pojišťovny. Osoby, které se v daných situacích nacházely, měly zřejmě ke smíchu daleko, snad nám však nyní odpustí, když se nad jejich příhodami usmějeme...
|
Co nového nás čeká v oblasti daní v roce 2025?
Pro příští rok se zvyšuje daňové zatížení OSVČ platící minimální zálohy na sociální a zdravotní pojištění i pro OSVČ v prvním paušálním režimu. Více na pojistném zaplatí například zaměstnanci s nadstandardními příjmy nebo zaměstnanci pracující na zkrácený úvazek...
|
Nebezpečí číhá na chodníku
Počasí posledních dnů přináší zvýšené riziko úrazů, a to zejména na chodníku. Kdo za případné poranění na namrzlém chodníku nese odpovědnost? Postup, jak řešit případný úraz a zda je možné žádat odškodnění naleznete v článku níže...
|
Česká spořitelna spouští stínové představenstvo mladých
Česká spořitelna spouští Future Mindset Board - stínové představenstvo mladých. Šest členů nového boardu banka vybrala z?téměř dvou a půl tisíc kandidátů. Future Mindset Board bude fungovat jako samostatný tým v?rámci banky a zároveň bude pracovat...
|
všechny články v rubrice
|