Sazby hypotečních úvěrů klesají
| 9.8.2023 | Valerie Koubová | foto: Pixabay | |
 Úrokové sazby hypotečních úvěrů se pomalu snižují. Nejvíce zlevnily tříleté fixace úvěrů. Pokles měsíční splátky je však v řádu stokorun. Aktuální data a komentáře k vývoji hypotečních úvěrů přinášíme v našem článku.
Dle očekávání Česká národní banka ponechala úrokové sazby opět beze změny. Základní úroková sazba tak nadále zůstává na 7 %, a to již více než jeden rok.
„Tak jako ČNB na počátku srpna neučinila žádnou změnu ve vyhlášených sazbách, tak logicky ani banky nepřistupují k nějakému výraznějšímu snižování hypotečních sazeb. A tak jedinými hybnými silami, které roztáčejí kola hypotečního trhu, zůstávají snižující se ceny nemovitostí a zmírnění omezujícího limitu DSTI,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Průměrná nabídková sazba klesla z 6,24 % na 6,19 %
K 7. srpnu činila průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů dle Swiss Life Hypoindexu 6,19 % p.a. a poklesla tak od minulého měsíce o pět bazických bodů.
„Nabídkové hypoteční sazby bank klesají již třetí měsíc po sobě. Pokles oproti minulému měsíci byl však opět jen v řádu setin a od května letošního roku tak došlo k celkovému poklesu jen o 0,13 procentního bodu. Jde tak stále spíše o kosmetické úpravy než o nějakou dramatickou změnu trendu směrem k nižším sazbám. Pro představu konkrétního dopadu na peněženky lidi s hypotékami - zmíněný pokles sazeb od letošního května na splátce hypotéky ve výši 3,5 milionu korun a splatností 20 let, činil rozdíl pouhých 276 korun,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Zdroj: Swiss Life Hypoindex
Nejvýhodnější sazby jsou u hypoték na 5 let
Nejvíce si polepšily hypoteční úvěry s fixací na tři roky, kdy průměrná sazba pro hypotéky do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti klesla na 6,2 %, tedy o osm bazických bodů. Sazba u stejné fixace pro hypotéky určené pro mladé do 36 let (nad 80 % LTV) je 6,48 % p.a.
Zlevnily také fixace na pět let, a to z 5,99 % na 5,92 % p.a. pro LTV do 80 %, u hypoték pro mladé na 6,2 % p.a. U desetileté fixace hypotéky došlo ke snížení o pět bazických bodů na 6,03 % p.a. pro LTV do 80 %, u hypoték pro mladé je sazba 6,31 % p.a. Jednoroční fixace zlevnily pouze nepatrně o jeden bazický bod na 6,6 % p.a. (v minulém měsíci byl pokles o 6 b.b.), resp. 6,09 % p.a. u hypoték pro mladé.
Nepatrně klesají měsíční splátky hypoték
Pod 23 tisíc korun se dostala měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,19 % p.a. Za splátku v srpnu oproti předchozímu měsíci tak zaplatíte o 118 korun méně.
„Splátka hypotečního úvěru klesá stejně jako průměrná nabídková sazba již třetí měsíc v řadě. Pod hranici 23 tisíc korun se průměrná měsíční splátka hypotéky dostala naposledy v říjnu loňského roku, kdy při průměrné nabídkové sazbě hypoték 6,2 % p.a. činila 22 991 korun,“ řekl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.
| Banka | Červenec 2023* | Srpen 2023** | | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | | UniCredit Bank | 5,39 % | 16 827 Kč | 5,39 % | 16 827 Kč | | Fio banka | 5,68 % | 17 374 Kč | 5,38 % | 16 808 Kč | | Air Bank | 5,69 % | 17 431 Kč | 5,69 % | 17 431 Kč | | Česká spořitelna | 5,84 % | 17 844 Kč | 5,84 % | 17 844 Kč | | Banka CREDITAS | 5,89 % | 17 775 Kč | 5,89 % | 17 775 Kč | MONETA Money Bank
| 5,89 % | 17 775 Kč | 5,29 % | 16 641 Kč | Komerční banka
| 5,99 % | 17 986 Kč | 5,99 % | 17 986 Kč | | Raiffeisenbank | 6,09 % | 18 160 Kč | 6,09 % | 18 160 Kč | | ČSOB / Hypoteční banka | 6,09 % | 18 160 Kč | 6,09 % | 18 160 Kč | | mBank | 7,64 % | 21 265 Kč | 7,64 % | 21 265 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 11. 7. 2023* a k 8.8.2023**
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITAS, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
reklama
|
Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Denní zprávy
Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...
|
Air Bank společně s O2 přinášejí nový tarif NEO Easy. Nabídne neomezené volání i data
Air Bank přináší svým klientům nový mobilní tarif NEO Easy ve spolupráci s O2. Nabídne neomezené volání, SMS i data bez smluv a závazků, a to vše za zvýhodněnou cenu 549 Kč měsíčně. Stačí zaplatit tarif kartou Air Bank a provést pět plateb měsíčně...
|
Končí vám letos fixace hypotéky? Podívejte se, jaké úrokové sazby aktuálně banky nabízejí
Rok 2025 přináší pro řadu majitelů nemovitostí, kteří splácejí hypotéku, konec fixace úrokové sazby jejich úvěru. Odhaduje se, že v tomto roce bude končit pětiletá fixace hypoték z roku 2020 a sedmi a osmileté fixace z let 2017 a 2018. V důsledku toho může dojít...
|
Fondy skupiny CREDITAS pod drobnohledem. Jak si vedly v roce 2024?
Retailové fondy CREDITAS investiční společnosti vykázaly za loňský rok zajímavé zhodnocení. Smíšený fond Max Variant CZ se zhodnotil meziročně o 6,74 %, CREDITAS Nemovitostní dokonce o 10,6 %. Od svého vzniku v roce 2019 dosáhl retailový fond...
|
všechny články v rubrice
|