Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Hypoteční úrokové sazby stagnují. Kde si nyní sjednat hypotéku?

9.8.2022  |  Jan Bachura, zpráva Fincentrum & Swiss Life Select
  


Obrázek: DomyBankovní rada České národní banky zastavila růst úrokových sazeb hypoték. Průměrná nabídková úroková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu vzrostla v srpnu pouze o čtyři bazické body na 6,28 procenta ročně. Některé hypoteční úvěry dokonce zlevnily. Co přijde po stagnaci úrokových sazeb a u jaké banky aktuálně sjednáte nejlevnější hypotéku?


Bankovní rada České národní banky poprvé v novém složení rozhodovala o nastavení základních úrokových sazeb 4. srpna 2022. Základní úrokové sazby ponechala beze změny. Dvoutýdenní repo sazba tak zůstala na 7 %.

Růst průměrné nabídkové úrokové sazby zabrzdil



Většina tuzemských bank zvýšila úrokové sazby u hypoték již v reakci na červnový růst základní úrokové sazby. Průměrná nabídková úroková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu tak za poslední měsíc vzrostla pouze o 0,04 procentního bodu a k 5. srpnu 2022 činila 6,28 % p.a.

Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde

„Toto mírné zvýšení je způsobeno pozdější reakcí jedné z bank na červnové zvýšení sazeb ze strany ČNB. Nyní se dá se tedy očekávat stagnace úrokových sazeb, kterou jsme předpovídali. Tu mohou vychýlit směrem dolů snad jen akční nabídky jednotlivých bank. Nicméně stagnace nemusí vydržet příliš dlouho, protože i odpůrce předchozího zvyšování základních sazeb guvernér ČNB Aleš Michl připustil jejich další možné zvýšení. Můžeme tedy jen doufat, že případné další zvýšení sazeb ČNB nebude příliš dramatické a nepřispěje k dalšímu zvyšování splátek hypoték a tím zvýšení tlaku na již dnes tak zatížené rodinné rozpočty,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Měsíční splátka stagnuje



Oproti minulému měsíci, kdy měsíční splátka hypotéky vzrostla během jediného měsíce téměř o 1 150 korun, se tempo růstu měsíční splátky, která v tomto měsíci vzrostla pouze o 77 korun, prakticky zastavilo. Zájemci o hypotéku přesto zatím nemohou příliš jásat.

Podle Fincentrum Hypoindexu měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při fixaci na tři roky, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,28 % p.a. činí v srpnu 23 151 korun.

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde


Hypotéky s LTV nad 80 % zlevnily



Úrokové sazby u hypoték nad 80 % odhadní ceny nemovitosti podle Fincentrum Hypoindexu nepatrně klesly. Hypotéky s fixací na jeden rok zlevnily o jeden bazický bod na 6,21 % p.a. a s fixací na tři a deset let o dva bazické body na 6,67 % p.a., resp. na 6,30 % p.a. Nejvýrazněji se snížily úrokové sazby u hypoték s fixací na pět let, a to o pět bazických bodů na 6,23 % p.a.

Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde

Hypotéky do 80 % odhadní ceny nemovitosti podle Fincentrum Hypoindexu naopak zdražily. Nejvíce vzrostly úrokové sazby hypoték s fixací na tři roky, a to o pět bazických bodů na 6,46 % p.a. Hypotéky s fixací na jeden rok a deset let zdražily shodně v průměru o 0,04 procentního bodu na 6,57 % p.a., resp. 6,08 % p.a. Průměrná úroková sazba hypoték fixovaných na pět vzrostla pouze o jeden bazický bod na 6,01 % p.a.

„Hypotéky s LTV nad 80 % jsou určené pro mladé do 36 let. Kombinací vysokých cen nemovitostí, úrokových sazeb a potažmo měsíčních splátek se především pro mladé stává sen o vlastním bydlení za současných podmínek nedosažitelný. A zapomínat nesmíme ani na rostoucí ceny energií, které bydlení také značně prodražují,“ řekl Jiří Sýkora.

Nedosažitelné limity ČNB



Na hypoteční trh dopadají nejen vysoké úrokové sazby, které byly na trhu naposledy v devadesátých letech, ale i přísnější pravidla pro poskytování hypoték, která od dubna zavedla ČNB.

Kvůli rostoucím úrokovým sazbám rostou měsíční splátky úvěru a je stále složitější dosáhnout na limit ukazatele DSTI, který limituje podíl měsíčních splátek žadatele o úvěr k jeho čistému měsíčnímu příjmu na 45 %, u mladých pak na 50 %.

„Navíc ušetřit 10 %, resp. 20 % z ceny nemovitosti (limit ukazatele LTV vyjadřující poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti) je při vysokých cenách nemovitostí stále obtížnější. Ceny nemovitostí často znemožňují splnit i limit příjmového ukazatele DTI, kdy hypotéka může činit maximálně 8,5násobek, u mladých pak devítinásobek čistého ročního příjmu žadatele. Vlastní bydlení se tak postupně stává nedostupné i pro střední třídu,“ dodává Jiří Sýkora.

reklama

Půjčka - na malé i velké věci od 2 000 Kčvíce
Hypotéka - až do výše 90 % hodnoty nemovitostivíce
mHypotéka Light - Není nad výhodnou hypotéku!více
RePůjčka - ušetříte v průměru více než 20 000 Kčvíce
mPůjčka Plus - Garance nejlevnější půjčkyvíce



Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?



Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.

Banka Úroková sazba v p.a. Měsíční splátka úvěru
Air Bank
5,79 % 17 558 Kč
Fio banka 5,78 % 17 564 Kč
UniCredit Bank 5,89 % 17 775 Kč
Equa bank 6,09 % 18 161 Kč
Raiffeisenbank 6,09 % 18 161 Kč
Komerční banka 6,19 % 18 373 Kč
Banka CREDITAS 6,29 % 18 550 Kč
Česká spořitelna 6,24 % 18 631 Kč
MONETA Money Bank 6,49 % 18 942 Kč
ČSOB / Hypoteční banka 6,49 % 18 942 Kč
mBank 7,54 % 21 059 Kč
Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 8. 8. 2022

Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITASEqua bank, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.

Ohodnoťte vaši hypotéku

Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
 
Obrázek: Smajlíci


      
  


Související články:
Air Bank a Banka CREDITAS zvýhodnila hypotéky. Jaká je ta nejlepší na trhu?

Nová královna mezi hypotékami. Raiffeisenbank snížila úrokové sazby

Přehled všech svých půjček nově získáte na pobočkách České spořitelny. Na počkání a zdarma

UniCredit Bank výrazně zdražila hypotéky. Zájem o úvěry klesá

Equa bank skončí v polovině listopadu. Co se (ne)změní?



všechny články
Dále v rubrice

Air Bank a Banka CREDITAS zvýhodnila hypotéky. Jaká je ta nejlepší na trhu?

Obrázek: Kalkulačka a dům Přinášíme vám pravidelnou informaci o změnách úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Překvapivý krok učinily Air Bank a Banka CREDITAS, které úrokové sazby u hypoték snížily, a to až o 0,5 procentního bodu. Doposud nejlepší...

Nová královna mezi hypotékami. Raiffeisenbank snížila úrokové sazby

Obrázek: Dům a procento Raiffeisenbank a mBank v uplynulém týdnu upravily úrokové sazby u hypotečních úvěrů. A zatímco mBank se vydala směrem vzhůru a její úrokové sazby přesahují desetiprocentní hranici, Raiffeisenbank úrokové sazby...

Přehled všech svých půjček nově získáte na pobočkách České spořitelny. Na počkání a zdarma

Obrázek: Česká spořitelna Z průzkumu České spořitelny vyplynulo, že každý pátý klient si nebyl vědom existence kreditní karty, kterou získal obvykle v rámci nákupu zboží na splátky. Česká spořitelna proto klientům nyní na svých pobočkách zdarma...

UniCredit Bank výrazně zdražila hypotéky. Zájem o úvěry klesá

Obrázek: Dům Banky a stavební spořitelny poskytly v srpnu hypoteční úvěry v objemu 10 miliard korun. Oproti červenci se tak objem i počet poskytnutých hypoték snížil zhruba o 15 procent. Úroková sazba u skutečně nových hypoték...

všechny články v rubrice










   


Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz