Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Jak zjistit tržní cenu nemovitosti?

29.7.2022  |  Jan Bachura
  


Obrázek: DůmKupujete nemovitost a potřebujete si rychle ověřit, zda není požadovaná cena přemrštěná? Uvažujete o prodeji vlastní nemovitosti a chcete zdarma zjistit její adekvátní tržní cenu? Cenu nemovitosti můžete zjistit hned několika způsoby.


Každá nemovitost je svým způsobem unikátní a její tržní cenu ovlivňuje celá řada faktorů. Při odhadu ceny bytu či rodinného domu hraje důležitou roli nejen konkrétní lokalita, velikost, dispozice nebo stáří nemovitosti, ale také například použité materiály, celkový technický stav nebo úroveň vnitřního vybavení.

„K odhadu tržní ceny nemovitosti je nutné přistupovat individuálně. Určitým vodítkem při určování ceny mohou být nabídky srovnatelných nemovitostí na stránkách realitních portálů a kanceláří, expertní odhady realitních makléřů, cenové mapy i online služby poskytující odhad ceny nemovitosti. I tyto zdroje informací mají ovšem svá úskalí,“ říká finanční specialistka Veronika Kráčmar Hegrová.

Realitní portály uvádějí nabídkové ceny



Na stránkách realitních portálů si můžete udělat rychlý přehled o nabídkových cenách nemovitostí. Jedná se o ceny, za které by majitelé své nemovitosti rádi prodali. Tržní cena, za kterou se například byt nebo rodinný dům skutečně prodá, může být oproti inzerované nabídkové ceně vyšší nebo naopak nižší.

„S navýšením ceny je potřeba počítat například při prodeji nemovitosti v aukci nebo dražbě. Ke snížení ceny přistupují prodávající v okamžiku, kdy se dlouhou dobu nedaří najít vhodného kupce dané nemovitosti nebo současný majitel na prodej spěchá,“ přibližuje Veronika Kráčmar Hegrová.

Pozor si dejte i na to, co vše je v nabídkové ceně započítáno. Některé realitní kanceláře totiž uvádějí cenu nemovitosti včetně své zprostředkovatelské provize. Vzhledem k současným vysokým cenám nemovitostí se zpravidla jedná o částky ve výši několika stovek tisíc korun. Na první pohled dražší nemovitost může být tedy ve výsledku levnější než ta, ke které si realitní makléř posléze přičte vlastní provizi.

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde


Cenové odhady realitních kanceláří



S odhadem ceny nemovitosti vám obvykle pomohou i samotní realitní makléři. Po prohlídce nemovitosti a zjištění všech potřebných informací jsou schopni určit její reálnou tržní cenu. Realitní kanceláře obvykle začínají nabízet nemovitost za vyšší cenu a postupně ji v případě malého zájmu snižují. V současné době vyšších úrokových sazeb hypoték je patrný úbytek kupujících a zájemci o nemovitost tedy mají výhodnější pozici při vyjednávání o slevě.

Online odhady ceny nemovitosti



K odhadu ceny nemovitosti můžete využít i různé online kalkulačky. Dostupné jsou obvykle zdarma. Ty nejpropracovanější pracují s více zdroji.

„Naše online aplikace pro odhad ceny nemovitosti monitoruje nejen nabídkové ceny nemovitostí na největších realitních portálech v České republice, ale také využívá dostupná data z katastru nemovitostí. Několik modelů umělé inteligence cenu dále zpřesňují. Výsledkem je cenové rozpětí, které predikuje předpokládanou tržní cenu konkrétní nemovitosti,“ vysvětluje Veronika Kráčmar Hegrová.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?



Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.

Banka Úroková sazba v p.a. Měsíční splátka úvěru
Air Bank
5,79 % 17 558 Kč
Fio banka 5,78 % 17 564 Kč
UniCredit Bank 5,89 % 17 775 Kč
Equa bank 6,09 % 18 161 Kč
Raiffeisenbank 6,09 % 18 161 Kč
Komerční banka 6,19 % 18 373 Kč
Banka CREDITAS 6,29 % 18 550 Kč
Česká spořitelna 6,24 % 18 631 Kč
MONETA Money Bank 6,49 % 18 942 Kč
ČSOB / Hypoteční banka 6,49 % 18 942 Kč
mBank 7,54 % 21 059 Kč
Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 28. 7. 2022

Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITASEqua bank, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.




Ohodnoťte vaši hypotéku

Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
 
Obrázek: Smajlíci


      
  


Související články:
Co dělat, když nemáme na splátku hypotéky?

Raiffeisenbank zvýhodnila hypotéky

Daňové přiznání: Co vše si můžete odečíst a kde ušetřit?

Novinky u spotřebitelských úvěrů v lednu

Změny u stavebních spořitelen v lednu



všechny články
Dále v rubrice

Raiffeisenbank zvýhodnila hypotéky

Obrázek: Dům Přinášíme vám pravidelnou informaci o změnách úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. V uplynulém týdnu snížila úrokové sazby Raiffeisenbank, a to až o 1,1 procentního bodu...

Daňové přiznání: Co vše si můžete odečíst a kde ušetřit?

Obrázek: Daňové přiznání Řádný termín pro podání daňového přiznání je letos 3. dubna 2023. Na jaké odečitatelné položky či slevy na dani byste neměli při jeho vyplňování zapomenout? Daňový základ si můžete snížit například díky penzijnímu spoření...

Novinky u spotřebitelských úvěrů v lednu

Obrázek: Peníze Přinášíme vám aktuální informace a novinky z trhu spotřebitelských úvěrů. Hello bank! nově garantuje úrokovou sazbu u půjčky na úsporné bydlení, UniCredit Bank spustila akční nabídku, v rámci které lze...

Změny u stavebních spořitelen v lednu

Obrázek: Domy Přinášíme vám pravidelnou informaci o změnách v poplatcích a úrokových sazbách u tuzemských stavebních spořitelen. Sazebníky na začátku ledna upravily Stavební spořitelna České spořitelny...

všechny články v rubrice










   


Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz