Nemovitosti neustále zdražují, řešením je družstevní bydlení
| 25.5.2022 | Jan Bachura, zpráva ČSOB a Modré pyramidy | |
 Vlastní bydlení je pro řadu Čechů nedostupné. Podle aktuálního průzkumu Modré pyramidy 47 procent těch, kteří plánují pořídit nemovitost, tak zatím neučinilo kvůli vysoké ceně, 33 procent potom nemělo dostatek vlastních prostředků pro žádost o hypotéku. Řešením pro ně nyní může být družstevní byt, na který zájemcům stačí obvykle jen 20 až 30 procent hodnoty nemovitosti.
Ceny nemovitostí v České republice již několik let raketově rostou, jen za posledních šest let vystoupaly téměř na dvojnásobek a metr čtvereční stojí přes 80 tisíc korun. Růst cen nemovitostí přitom nezastavil ani v úvodu letošního roku. V prvním čtvrtletí zrychlily nejvíce ceny bytů, konkrétně o 5,4 %. U rodinných domů a pozemků je tempo růstu cen srovnatelné jako v posledním čtvrtletí loňského roku. Zatímco ceny rodinných domů vzrostly o 4,7 %, pozemky zaznamenaly růst o 5,6 %. Meziročně tak tempo růstu u pozemků dosáhlo na rekordních 23,7 %.
Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde
„Ani v prvním čtvrtletí nového roku nedošlo k ochlazení trhu a nemovitosti i nadále podražují. Tempo růstu zatím nezpomalily ani kroky České národní banky v oblasti úrokových sazeb Ceny tak dále rostou stejným tempem jako v loňském roce. Svůj podíl na růstu cen má pravděpodobně malá nabídka nemovitostí, vysoký růst stavebních nákladů, obava z dalšího nárůstu úrokových sazeb a snaha lidí ochránit investicemi do nemovitostí finanční prostředky před pádivou inflací,“ říká Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.
„Češi by si vlastní bydlení chtěli pořídit, bariérou ale často bývají vysoké ceny nemovitostí. A pokud už by si ho mohli dovolit, nemají často našetřeno na to, aby mohli požádat o hypotéku,“ říká Martin Sikora, manažer produktů Modré pyramidy.
Data z aktuálního průzkumu Modré pyramidy jeho slova potvrzují: u těch, kteří si plánují pořídit nemovitost, koupi dosud ve 47 % bránila jejich cena, 33 % nemělo dostatek peněz pro žádost o hypotéku a 7 % sice o hypotéku zažádalo, ale nedostalo ji.
Cestou k vlastními bydlení je tak pro řadu Čechů družstevní vlastnictví. Jeho financování je totiž mnohem dostupnější. Zájemcům zpravidla stačí 20 až 30 % ceny nemovitosti, zbytek může financovat družstvo bankovním úvěrem.
„Možnost financovat družstevní byt z vícero zdrojů není na trhu příliš dlouho. Čím dál častěji je to ale jediná možnost, jak si pořídit vlastní bydlení,“ vysvětluje Martin Sikora.
I zde ale začínají zájemci narážet – přes stoupající cenou nemovitostí je pro ně stále obtížnější dosáhnout i na ty družstevní. Podle aktuálních cen nemovitostí, kdy průměrný byt o 65 m2 stojí v průměru 5,2 milionu korun, potřebují i na družstevní byt 1,2-1,5 milionu korun. V Praze, kde se ceny za metr čtvereční pohybují již přes 100 tisíc korun, si musí připravit kolem dvou milionů korun.
„Situaci sledujeme a reagujeme na ni. Na konci roku jsme zvýšili částku, kterou lze využít na financování družstevní nemovitosti na 2,5 milionu korun. Vlastní bydlení se tak zpřístupňuje více lidem ve všech částech republiky, a to i do budoucna. Ceny domů a bytů totiž budou ještě nějakou dobu pravděpodobně ještě růst,“ upřesňuje Martin Sikora.
Úvěr je přitom možné využít i na refinancování dříve poskytnutého úvěru pro potřeby pořízení nemovitosti v družstevním vlastnictví.
„Předpokládáme velký zájem o tento účel i u rozestavěných nemovitostí. Trh se totiž potýká také s rostoucí cenou stavebního materiálu a hrozí, že by někteří nemuseli mít dostatek prostředků na jejich dostavbu,“ dodává Martin Sikora.
Splácení tohoto financování si klient může rozložit až na 20 let. Novinku v nabídce financování bytových potřeb nabízí Modrá pyramida při zvýhodněné úrokové sazbě 4,89 % p.a. s fixací 5 let.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|