Nejvýhodnější úrokové sazby jsou u 10letých fixací. Vyplatí se však hypotéku fixovat na delší období?
| 14.3.2022 | Jan Bachura, zpráva GEPARD FINANCE | |
 Rok 2022 znamená pro hypotéky další zdražování. Nejdražší obvykle bývají hypotéky s delší fixací, aktuálně je tomu paradoxně naopak a například jednoleté fixace již mnohdy atakují úroveň 6 procent ročně. Přitom 5leté fixace se většinou drží pod 5 procenty ročně a 10leté ještě níž. Obliba delších fixací v poslední době výrazně rostla. Je to však nyní dobrá volba, nebo má větší smysl akceptovat krátkou, ale dražší fixaci s předpokladem, že hypotéky v brzké době opět zlevní?
Pro běžné parametry průměrné hypotéky začínal rok 2021 na úrovni úrokových sazeb kolem 2,2 % p.a. a končil okolo 4,3 % p.a.
„Takový růst úrokových sazeb zvýšil splátku průměrné hypotéky o zhruba tři a půl tisíce korun. Je pravděpodobné, že úrokové sazby letos přesáhnou pět procent ročně a docela vážně se mluví i o možnosti dosažení šestiprocentní úrovně,“ říká David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.
Kdo uvažuje o hypotečním úvěru, bude muset brát v úvahu fakt drahých hypoték a současně výrazně rostoucích cen nemovitostí. Komu končí fixace, ten nemá jinou možnost, než se smířit s tím, že jeho nová úroková sazba bude klidně i trojnásobná v porovnání s podmínkami, které měl v posledních letech.
V obou případech ale bude vhodné zvážit ještě další skutečnost, a to na jak dlouho se k nabízené úrokové sazbě zavážete. V posledních letech roste obliba delších fixací. Například podíl fixací nad 5 let se od roku 2016 více než zdvojnásobil, a to především na úkor těch krátkodobých s trváním do tří let. Takových bylo loni jen něco přes desetinu, zatímco hypoték s fixací nad 5 let necelá polovina. To je stav zcela opačný například ve srovnání s rokem 2014.
Obecně platí, že delší fixace jsou úročeny vyšší úrokovou sazbou.
„Pokud jste si dříve chtěli zafixovat úrokovou sazbu na delší dobu, abyste měli jistotu, že se vám úroková sazba, a tedy splátka za krátký čas nezvedne, bylo to vykoupeno vyšší úrokovou sazbou. Klidně až o jeden procentní bod,“ připomíná David Eim.
Stává se ale, že se toto pravidlo obrátí „naruby“. A to se děje právě nyní, přičemž rozdíl v nákladech mezi krátkými a dlouhými fixacemi je nebývale velký.
Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde
„Zatímco vyhlašované úrokové sazby bank se na pětileté fixaci již blíží na dohled pěti procentům, kratší fixace už tuto hranici s přehledem překonávají. Nejdražší jednoleté fixace se dokonce blíží k úrovni šest procent. Přitom úrokové sazby u desetileté fixace jsou o několik desetin procentního bodu nižší než úrokové sazby na pět let,“ popisuje David Eim.
S předpokladem nadále rostoucích úrokových sazeb může na první pohled dávat smysl zvolit spíše delší fixaci, zvláště když je to nyní netypicky levnější.
„Aktuální situace, kdy jsou úrokové sazby dlouhodobých fixací nižší než u krátkodobějších, je však odrazem současného výrazného růstu úrokových sazeb a přesvědčení trhu, že v horizontu několika let se úrokové sazby budou navracet k příznivějším hodnotám. To znamená, že vázat se na desetiletou fixací pravděpodobně nebude pro klienty výhodné,“ upozorňuje David Eim, a dodává: „V desetiletém výhledu pokládám aktuální úrokové sazby za spíše vysoké. Předpokládám, že se v dohledném období alespoň částečně sníží. V takové situaci by byla škoda, pokud by byl klient zbytečně vázán v dlouhé fixaci.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.
| Banka | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | | Fio banka | 4,18 % | 14 636 Kč | | MONETA Money Bank | 4,19 % | 14 653 Kč | | Banka CREDITAS | 4,29 % | 14 829 Kč | | Air Bank | 4,49 % | 15 194 Kč | | UniCredit Bank | 4,59 % | 15 361 Kč | | Equa bank | 4,59 % | 15 362 Kč | | Raiffeisenbank | 4,59 % | 15 362 Kč | | ČSOB / Hypoteční banka | 4,79 % | 15 722 Kč | | Komerční banka | 4,89 % | 15 924 Kč | | Česká spořitelna | 4,84 % | 15 943 Kč | | mBank | 5,54 % | 17 109 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 11. 3. 2022
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITAS, Equa bank, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Partners má za sebou úspěšný rok, důležitým krokem bylo spuštění Partners Banky
Rok 2024 byl pro finanční skupinu Partners úspěšný. Společný obrat společností v širší finanční skupině Partners dosáhl podle neauditovaných výsledků 5 miliard Kč, meziročně tak zaznamenala skupina růst o téměř 25 %. Hnacím motorem bylo spuštění Partners Banky...
|
Trendy v platebních metodách
Nejoblíbenější platební metodou nadále zůstává platba plastovou kartou, rozšiřují se mobilní platby, naopak platba v hotovosti klesá. Jak budeme platit v budoucnu? Více v našem článku...
|
Jak funguje převod hypotéky na jinou osobu či nemovitost?
Hypotéku je možné v průběhu splácení převést na jinou osobu či nemovitost. K převodu hypotéky dochází například v těchto situacích: při prodeji nemovitosti, vypořádání majetku při rozvodu nebo rozchodu partnerů, či v rámci dědictví...
|
Nejlepší finanční produkty roku 2024 podle odborníků a veřejnosti
Portál Finparáda.cz, který se specializuje na finanční produkty, vyhlásil výsledky 14. ročníku soutěže Finparáda.cz - Finanční produkt roku 2024. V této soutěži jsou vyhlášeny nejlepší produkty a služby od bank, stavebních spořitelen, pojišťoven a penzijních a investičních společností za rok 2024...
|
všechny články v rubrice
|