Průměrná úroková sazba hypoték v lednu opět klesla, banky však začínají sazby pomalu zvyšovat
| 17.2.2021 | Jan Bachura, zpráva Fincentrum Hypoindex | |
 Pokles průměrné úrokové sazby hypoték se navzdory očekávání ani v lednu nezastavil. Průměrná úroková sazba v lednu klesla stejně jako v prosinci o dva bazické body a skončila na hodnotě 1,94 procenta. Některé banky však v novém roce hypoteční úrokové sazby již stihly zvýšit, proto není zcela jasné, jak dlouho klesající trend průměrné úrokové sazby vydrží.
„Průměrná úroková sazba hypoték podle ukazatele Fincentrum Hypoindex pokračuje v poklesu již deset měsíců v řadě. V lednu klesla průměrná sazba stejně jako v prosinci o dva bazické body a skončila na hodnotě 1,94 procenta,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční specialista Fincentrum & Swiss Life Select a dodává: „Vzhledem k tomu, že cena zdrojů již několik měsíců roste a pozvolna se zvyšuje i rizikovost úvěrů, je pokračující pokles průměrné sazby překvapující. Podíl nesplácených úvěrů ale zatím není tak vysoký, jak banky očekávaly při první vlně pandemie.“
Kalkulačku hypoték najdete zde
Významnou roli hraje i konkurenční boj bank. A banky vzhledem ke stále velmi silnému zájmu o hypotéky nebudou mít zřejmě již brzy tak velkou potřebu držet úrokové sazby hypoték na minimálních úrovních. Směr vývoje sazeb již naznačují i aktuální nabídkové sazby hypotečních úvěrů bank. V lednu zvýšila úrokové sazby hypoték MONETA Money Bank (zvýšení o dvě desetiny) a UniCredit Bank (zvyšení o jednu desetinu).
Růst hypotečních sazeb podpoří v letošním roce zřejmě i Česká národní banka (ČNB). Je však stále více pravděpodobné, že k prvnímu letošnímu zvýšení základních sazeb přistoupí centrální banka později, než původně plánovala, a to až v listopadu. Důvodem je stále velká nejistota, která panuje ohledně dalšího vývoje koronavirové krize.
Třímilionová hranice se otřásá
„Stejně jako několik měsíců v řadě klesá průměrná sazba hypoték, tak současně roste jejich průměrná výše. Nyní dosáhla 2 976 346 korun – a je tedy jen malinký krůček od třímilionové hranice,“ uvedl Jiří Sýkora. A dodává: „Růst průměrné výše hypotéky však v lednu přibrzdil. Zatímco během prosince průměrná hypotéka vzrostla o téměř 80 tisíc korun, v lednu to bylo pouze o zhruba 10 tisíc korun. To může ukazovat na zpomalení růstu cen nemovitostí.“
Již ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku zpomalilo tempo růstu cen nových bytů v Praze a dá se proto očekávat, že v letošním roce budou ceny spíše stagnovat. Poptávka po vlastním bydlení ale stále převyšuje nabídku a stavba nových bytů vázne. Proto je i v letošním roce nepravděpodobné, že by ceny nemovitostí klesaly.
Rekordní rok 2021 pravděpodobně nebude
Letošní objemy zřejmě rekordní nebudou. Loňskému rekordnímu roku pomohlo nejen zrušení daně z nabytí nemovitosti, uvolnění limitů úvěrových ukazatelů ze strany ČNB, nejistota kolem vývoje pandemie, ale především velmi nízké úrokové sazby.
„Hypoteční sazby v letošním roce s velkou pravděpodobností zamíří vzhůru. A vyšší sazby v kombinaci s vysokými cenami nemovitostí zhorší dostupnost vlastního bydlení,“ uvedl Jiří Sýkora. Díky očkování proti koronaviru by se navíc mohla uklidnit i situace v ekonomice a lidé již nebudou v tak velké míře hledat bezpečný přístav pro své investice, jakým je v době krize investice do nemovitosti.
Zvyšování úrokových sazeb u MONETY letos již podruhé
MONETA Money Bank v letošním roce zvýšila úrokové sazby u hypoték již dvakrát. Poprvé tak učinila v polovině ledna, kdy došlo ke zvýšení sedmileté a desetileté fixace o 0,20 % p.a. Od 15. února 2021 přistoupila k dalšímu zvyšování sazeb, tentokrát však u všech nabízených fixací.
Pružná hypotéka do 80 % LTV v CZK
| Fixace | Úroková sazba (v % p.a.) | | 1R | od 1,79 → od 1,89 | | 3R | od 1,79 → od 1,89 | | 5R | od 1,79 → od 1,89 | | 7R | od 2,09 → od 2,14 | | 10R | od 2,09 → od 2,24 | Zdroj: Finparáda.cz
R = rok
Ke zvýšení úrokové sazby o 0,20 % p.a. došlo i u on-line hypotéky (tzv. Finanso), a to z 1,69 % p.a. na 1,89 % p.a. U služby Refinanso, online refinancování hypotéky, došlo ke zvýšení úrokové sazby o 0,10 % p.a., a to z 1,49 % p.a. na 1,59 % p.a.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěru na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.
| Banka | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | | Fio banka | 1,58 %
| 10 469 Kč | | mBank | 1,64 % | 10 556 Kč | | Sberbank | 1,79 % | 10 814 Kč | | Equa bank | 1,89 % | 10 924 Kč | | MONETA Money Bank | 1,89 % | 10 924 Kč | | UniCredit Bank | 1,89 % | 10 924 Kč | | Air Bank | 1,99 % | 11 083 Kč | | Raiffeisenbank | 2,05 % | 11 164 Kč | | ČSOB / Hypoteční banka | 2,09 % | 11 224 Kč | | Česká spořitelna | 2,14 % | 11 348 Kč | | Banka CREDITAS | 2,19 % | 11 376 Kč | Komerční banka
| 2,29 % | 11 552 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 16. 2. 2021
všechny články | |
Dále v rubrice
Češi a investice do nemovitostí v zahraničí: Co všechno nabízí Hypotéka bez hranic od ČSOB?
Zájem Čechů o koupi zahraničních nemovitostí v místech, kam jezdí na dovolenou, stále roste. Nejžádanější destinací zůstává Španělsko následované Itálií, Slovenskem, Chorvatskem, Rakouskem a Albánií. Vedle tradičních evropských lokalit se Češi ale poohlížejí...
|
Aktuální data z hypotečního trhu
Hypoteční trh nadále oživuje. Meziročně se objem hypoték zvýšil o 64 %. Aktuální data ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...
|
Nejlepší finanční produkty podle veřejnosti. Hlasujte na Finparádě
Společnost Scott & Rose, provozovatel finančního portálu Finparáda.cz bude na začátku příštího roku vyhodnocovat nejlepší finanční produkty za rok 2024. Kromě kategorií, které hodnotí odborníci, bude vyhlášen i vítěz v kategorii Produkt veřejnosti...
|
Odměny bank v listopadu
Komerční banka vás nově odmění až 2 000 Kč, mBank má bonus pro podnikatele. Víme, jaké banky nabízí odměny v listopadu. Hra o milion, finanční odměny za nový účet nebo slevy na půjčku. Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|