Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Rozhovor se zakladatelem Československého nemovitostního fondu Danielem Římalem

26.9.2019  |  Zdeněk Bubák
  


Obrázek: Daniel ŘímalPoložili jsme několik otázek zakladateli Československého nemovitostního fondu Danielu Římalovi. Zajímalo nás, jak tento fond funguje, jak do něho lze investovat, kdo jsou typičtí investoři a jaká rizika v případě investice do Československého nemovitostního fondu nesou.  



Můžete nám přiblížit Československý nemovitostní fond?

Československý nemovitostí fond (CSNF) jsem založil (Daniel Římal - na úvodním snímku) v roce 2018, jako vyvrcholení a seskupení ostatních aktivit pod jednu značku. Důvodem byla snažší a bezpečnější správa investic od investorů. Ty jsou velmi striktně regulovány státem, tedy Českou národní bankou. CSNF je právě z důvodu ochrany kontrolován investiční společností AVANT a depozitářem z Československé obchodní banky. Veškeré investice a rozhodnutí musí obě společnosti schválit. CSNF nabízí a garantuje minimální zhodnocení 6 % při investici do 10 mil. Kč a 7,1 % při investici nad 10 mil. Kč. Fondy nemohou garantovat výnosy z cizích zdrojů, což je právě naše výhoda. Výnos garantujeme z našich zdrojů, které činí 75 mil. Kč. Právě jsme spustili investiční akvizici a do konce roku bychom měli spravovat přes 100 mil. Kč. K tomu přispějí i projekty na výstavbu nemovitostí, které se právě dokončují. Očekávaný objem majetku v následujícím roce je 475,2 mil. Kč.

Jak lze do fondu investovat? Investují sem spíše privátní investoři nebo i právnické osoby?

Do fondu může investovat kdokoliv, fyzické i právnické osoby. Může se jednat i o fyzické osoby, které chtějí investovat do nemovitostí, ale spočítají si, že to není tak výnosné, jak se na první pohled může zdát. Minimální hodnota investice je 1 mil. Kč. Investice nad 3 mil. Kč už jsou podle ČNB považovány za finance od kvalifikovaných investorů. Většinou jde tedy o fyzické osoby, i díky takzvanému časovému testu, kdy jsou po 3 letech příjmy osvobozené od daně z příjmů. Zároveň dnes máme vytvořeny sítě velkých finančních zprostředkovatelů, kteří CSNF doporučují svým klientům.

Žebříček s nejlepšími podílovými fondy podle odborníků - zde
Porovnání podílových fondů. Který je nejvýnosnější, jaké si účtují poplatky? - zde


Jaká existují investiční rizika pro zájemce o investici do fondu?

Peníze, které vynakládáme na investice do nemovitostí a jejich výstavbu si vždy pečlivě prověřujeme. Nikdy neinvestujeme, dokud nemáme stavební povolení. Vždy však investice diverzifikujeme do více projektů, abychom rizika snížili na minimum.

Přehled nabídky podílových fondů dostupných v ČR najdete zde
 
Co má fond v plánu pro nejbližší období?

Byl spuštěn akviziční plán investic. V tomto měsíci jsme zahájili výstavbu rodinných domu v Brandýse nad Labem. Jde o ideální lokalitu s dobrým přístupem do Prahy, hodnota projektu je 50 mil. Kč. Na Slovensku je ve výstavbě 17 nemovitostí. Současně se snažíme získat atraktivní lokality pro další výstavby na rok 2020*.

*Druhá polovina roku 2019 je zaměřena na dokončení 60 rodinných domů v oblasti Praha Východ a 17 rodinných domů na Slovensku. V první polovině roku 2020 se bude realizovat výjimečný a díky zeleni a poloze žádaný projekt 4 luxusních vil v Kunicích, nedaleko Průhonic. Očekávaný obrat ze všech projektů v portfoliu fondu činí téměř půl miliardy Kč, konkrétně 475 milionů Kč v následujícím období. Aktuálně fond řeší akvizice dalších projektů v pořizovací ceně 10 - 20 milionů Kč, které by chtěl realizovat v první polovině roku 2020. Realizace: Domy Vyšehořovice, Domy Brandýs nad Labem, Domy Galanta, Vily Kunice, Domy Přišimasy, Domy Sibřina.

Kdo je Daniel Římal?

První milion korun vydělal ve 21 letech. Jako každý úspěšný podnikatel zažil vzestupy i pády. Říká, že chyby z minulosti už nikdy podruhé neopakoval a dokázaly ho dostat tam, kde dnes je. Jako první dovezl do České republiky telefon Xiaomi přeložený do češtiny. Dnes vlastní Československý nemovitostní fond, který po republice a na Slovensku staví domy a byty pro rodiny. Jeho hodnota je půl miliardy a kapitál 75 mil. korun. Investorům garantuje výnos – 6 až 8,2 % p. a. Jeho snem je postavit třívěžatou budou Sisters tower, která bude patřit jeho dcerám a residenci s luxusními vilami v Thajsku. Všechny jeho kroky směřují k tomu, aby založil rodinnou firmu. Za každý dokončený projekt vysazuje zakladatel Daniel Římal stromky v lese, aktuálně díky němu roste zhruba 10 tisíc nových stromků v lese.

Československý nemovitostní fond investuje do smysluplných nemovitostí pro rodiny po České a Slovenské republice. Kromě rentability se soustřeďuje také na architekturu. CSNF funguje pod záštitou společnosti správce fondů AVANT. Svým investorům dokáže garantovat 6 až 8,2% p.a.

Poznámka:
Článek neslouží k poskytování osobního investičního poradenství, nepředstavuje investiční doporučení k nákupu či prodeji jakýchkoliv investičních nástrojů ani nabídku na uzavření smlouvy podle § 1732 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Před rozhodnutím k nákupu jakéhokoliv produktu vám proto doporučujeme kontaktovat investičního poradce nebo osobního bankéře, který vám poskytne více informací o produktech a doporučí, jestli se konkrétní produkt hodí k vašemu rizikovému profilu a do vašeho portfolia. Investiční nástroje uvedené výše nezaručují návratnost vložené investice. Hodnota investice může v čase kolísat, v závislosti na typu investice i výraznějším způsobem.



      
  


Související články:
Současná krize demonstruje pokrok bank v digitálních službách

Jaké produkty lze u jednotlivých bank sjednat a spravovat on-line?

Robotické investování indigo přivítalo po necelých třech měsících od spuštění již přes 1000 investorů

Do fondu ČSOB Bohatství investují v současnosti více ženy než muži

Nemovitostní fondy jako zbraň v boji s inflací





všechny články
Dále v rubrice

Současná krize demonstruje pokrok bank v digitálních službách

Obrázek: Notebook a mobil Aktuální krize spojená s koronavirem a vládní opatření, které mají za cíl omezit jeho šíření, jsou pro všechny těžkou zkouškou. Karanténa způsobuje mnohá nepohodlí a znamená, že lidé dočasně...

Jaké produkty lze u jednotlivých bank sjednat a spravovat on-line?

Obrázek: Uzavření smlouvy online Některé banky v současné době, kdy platí omezení volného pohybu osob kvůli pandemii koronaviru, zkracují provozní hodiny svých poboček, případně menší pobočky úplně zavírají (více zde)...

Robotické investování indigo přivítalo po necelých třech měsících od spuštění již přes 1000 investorů

Obrázek: Technologie Robotické investování indigo překonalo za tři měsíce od svého spuštění první tisícovku investorů. Moderní investování, za kterým stojí obchodník s cennými papíry Patria Finance ze skupiny ČSOB...

Do fondu ČSOB Bohatství investují v současnosti více ženy než muži

Obrázek: Žena investorka Pokud investujete pravidelně, zřejmě nepřestanete ani v současném období koronavirové epidemie, samozřejmě, pokud vám to vaše finanční situace dovolí. Dnes vám přinášíme informace o fondu ČSOB...

všechny články v rubrice










   
 
Banka Creditas
Finanční společnost roku 2019
Banka Creditas


Allianz - Produkt roku 2019
Allianz Život a Allianz cestovní pojištění
Allianz pojišťovna




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz