Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Rozhovor se zakladatelem Československého nemovitostního fondu Danielem Římalem

26.9.2019  |  Zdeněk Bubák
  
  


Obrázek: Daniel ŘímalPoložili jsme několik otázek zakladateli Československého nemovitostního fondu Danielu Římalovi. Zajímalo nás, jak tento fond funguje, jak do něho lze investovat, kdo jsou typičtí investoři a jaká rizika v případě investice do Československého nemovitostního fondu nesou.  



Můžete nám přiblížit Československý nemovitostní fond?

Československý nemovitostí fond (CSNF) jsem založil (Daniel Římal - na úvodním snímku) v roce 2018, jako vyvrcholení a seskupení ostatních aktivit pod jednu značku. Důvodem byla snažší a bezpečnější správa investic od investorů. Ty jsou velmi striktně regulovány státem, tedy Českou národní bankou. CSNF je právě z důvodu ochrany kontrolován investiční společností AVANT a depozitářem z Československé obchodní banky. Veškeré investice a rozhodnutí musí obě společnosti schválit. CSNF nabízí a garantuje minimální zhodnocení 6 % při investici do 10 mil. Kč a 7,1 % při investici nad 10 mil. Kč. Fondy nemohou garantovat výnosy z cizích zdrojů, což je právě naše výhoda. Výnos garantujeme z našich zdrojů, které činí 75 mil. Kč. Právě jsme spustili investiční akvizici a do konce roku bychom měli spravovat přes 100 mil. Kč. K tomu přispějí i projekty na výstavbu nemovitostí, které se právě dokončují. Očekávaný objem majetku v následujícím roce je 475,2 mil. Kč.

Jak lze do fondu investovat? Investují sem spíše privátní investoři nebo i právnické osoby?

Do fondu může investovat kdokoliv, fyzické i právnické osoby. Může se jednat i o fyzické osoby, které chtějí investovat do nemovitostí, ale spočítají si, že to není tak výnosné, jak se na první pohled může zdát. Minimální hodnota investice je 1 mil. Kč. Investice nad 3 mil. Kč už jsou podle ČNB považovány za finance od kvalifikovaných investorů. Většinou jde tedy o fyzické osoby, i díky takzvanému časovému testu, kdy jsou po 3 letech příjmy osvobozené od daně z příjmů. Zároveň dnes máme vytvořeny sítě velkých finančních zprostředkovatelů, kteří CSNF doporučují svým klientům.

Žebříček s nejlepšími podílovými fondy podle odborníků - zde
Porovnání podílových fondů. Který je nejvýnosnější, jaké si účtují poplatky? - zde


Jaká existují investiční rizika pro zájemce o investici do fondu?

Peníze, které vynakládáme na investice do nemovitostí a jejich výstavbu si vždy pečlivě prověřujeme. Nikdy neinvestujeme, dokud nemáme stavební povolení. Vždy však investice diverzifikujeme do více projektů, abychom rizika snížili na minimum.

Přehled nabídky podílových fondů dostupných v ČR najdete zde
 
Co má fond v plánu pro nejbližší období?

Byl spuštěn akviziční plán investic. V tomto měsíci jsme zahájili výstavbu rodinných domu v Brandýse nad Labem. Jde o ideální lokalitu s dobrým přístupem do Prahy, hodnota projektu je 50 mil. Kč. Na Slovensku je ve výstavbě 17 nemovitostí. Současně se snažíme získat atraktivní lokality pro další výstavby na rok 2020*.

*Druhá polovina roku 2019 je zaměřena na dokončení 60 rodinných domů v oblasti Praha Východ a 17 rodinných domů na Slovensku. V první polovině roku 2020 se bude realizovat výjimečný a díky zeleni a poloze žádaný projekt 4 luxusních vil v Kunicích, nedaleko Průhonic. Očekávaný obrat ze všech projektů v portfoliu fondu činí téměř půl miliardy Kč, konkrétně 475 milionů Kč v následujícím období. Aktuálně fond řeší akvizice dalších projektů v pořizovací ceně 10 - 20 milionů Kč, které by chtěl realizovat v první polovině roku 2020. Realizace: Domy Vyšehořovice, Domy Brandýs nad Labem, Domy Galanta, Vily Kunice, Domy Přišimasy, Domy Sibřina.

Kdo je Daniel Římal?

První milion korun vydělal ve 21 letech. Jako každý úspěšný podnikatel zažil vzestupy i pády. Říká, že chyby z minulosti už nikdy podruhé neopakoval a dokázaly ho dostat tam, kde dnes je. Jako první dovezl do České republiky telefon Xiaomi přeložený do češtiny. Dnes vlastní Československý nemovitostní fond, který po republice a na Slovensku staví domy a byty pro rodiny. Jeho hodnota je půl miliardy a kapitál 75 mil. korun. Investorům garantuje výnos – 6 až 8,2 % p. a. Jeho snem je postavit třívěžatou budou Sisters tower, která bude patřit jeho dcerám a residenci s luxusními vilami v Thajsku. Všechny jeho kroky směřují k tomu, aby založil rodinnou firmu. Za každý dokončený projekt vysazuje zakladatel Daniel Římal stromky v lese, aktuálně díky němu roste zhruba 10 tisíc nových stromků v lese.

Československý nemovitostní fond investuje do smysluplných nemovitostí pro rodiny po České a Slovenské republice. Kromě rentability se soustřeďuje také na architekturu. CSNF funguje pod záštitou společnosti správce fondů AVANT. Svým investorům dokáže garantovat 6 až 8,2% p.a.

Poznámka:
Článek neslouží k poskytování osobního investičního poradenství, nepředstavuje investiční doporučení k nákupu či prodeji jakýchkoliv investičních nástrojů ani nabídku na uzavření smlouvy podle § 1732 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Před rozhodnutím k nákupu jakéhokoliv produktu vám proto doporučujeme kontaktovat investičního poradce nebo osobního bankéře, který vám poskytne více informací o produktech a doporučí, jestli se konkrétní produkt hodí k vašemu rizikovému profilu a do vašeho portfolia. Investiční nástroje uvedené výše nezaručují návratnost vložené investice. Hodnota investice může v čase kolísat, v závislosti na typu investice i výraznějším způsobem.



      
  


Související články:
Poražení investičního roku 2019 drželi finance na bankovních účtech. Co čekat od letoška?

Jak se promítne zvýšení minimální mzdy do daní a dalších ekonomických veličin?

ČS nemovitostní fond loni zhodnotil peníze investorů o 4,2 procenta

Držte svoje finance v novém roce na uzdě

Jak investovat v roce 2020?





všechny články
Dále v rubrice

Poražení investičního roku 2019 drželi finance na bankovních účtech. Co čekat od letoška?

Obrázek: Budova Nedávno uzavřený rok byl pro investory mimořádně úspěšný. Svoji hodnotu výrazně zvýšily jak akciové indexy, tak dluhopisy i většina komodit. Investoři by mohli být s rokem 2019 spokojeni...

Jak se promítne zvýšení minimální mzdy do daní a dalších ekonomických veličin?

Obrázek: Mzda Minimální mzda v roce 2020 činí 14 600 korun, tedy o 1 250 korun více než loni. Od roku 2012, kdy byla minimální mzda 8 000 korun, stoupla o 83 %. Zvýšení minimální mzdy má však dopady nejenom...

ČS nemovitostní fond loni zhodnotil peníze investorů o 4,2 procenta

Obrázek: Peníze ČS nemovitostní fond spravovaný REICO IS ČS dosáhl v roce 2019 zhodnocení 4,2 %. Svým investorům tak za posledních 10 let přinesl průměrný roční výnos ve výši 3,1 %, čímž potvrdil svou dlouhodobou...

Držte svoje finance v novém roce na uzdě

Obrázek: Peníze Nový rok bývá plný předsevzetí. Jedním z častých je vedle péče o zdraví, studia jazyků a dalších také závazek lepšího hospodaření s penězi. Nyní je ideální chvíle, kdy nastavit nová pravidla pro zdravé...

všechny články v rubrice










   
 
Vítěz žebříčku spoření
Raiffeisen stavební spořitelna
Raiffeisen stavební spořitelna


Vítěz žebříčku pojištění
Pojištění schopnosti splácet úvěry od BNP Paribas Cardif Poj
BNP Paribas Cardif Pojišťovna




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz