Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Ceny bytů v Praze narostly za poslední léta o více než 40 procent, v Brně překonaly 50 procent

8.2.2019  |  Zdeněk Bubák, zpráva Hypoteční banky
  
  


Hypoteční bankaV minulém čtvrtletí zaznamenaly nemovitosti v České republice další mírný nárůst cen. Podobně rostly ceny bytů a rodinných domů, naopak růst cen pozemků byl za celý rok 2018 vůbec nejvyšší. K nejvýraznějšímu zdražení nemovitostí došlo v Jihočeském, Karlovarském a Ústeckém kraji. Přinášíme vám informaci o pohybu cen nemovitostí na českém trhu od Hypoteční banky, která čtvrtletně sestavuje tzv. HB INDEX.


Zmírnění růstu cen se projevilo i ve velkých městech. V Praze i Brně nepřesáhlo zvýšení cen 2 %, v Ostravě ceny bytů dokonce stagnovaly. I přes mírný nárůst se v Praze stále rozšiřuje nabídka projektů, které přesahují hranici 100 000 Kč/m2.
  • Průměrná tržní cena bytů vzrostla ve čtvrtém čtvrtletí letošního roku o 2,0 pcb, a zdvihla hodnotu INDEXu na 140,2. Meziročně si ceny bytů připsaly 10,8 pcb.
  • Ceny rodinných domů během čtvrtého čtvrtletí vystoupaly o 2,1 pcb až na hodnotu HB INDEXu 129,1. Meziročně ceny stouply o 7,2 pcb.
  • U pozemků se ceny zvyšovaly rychleji a to o 2,3 pcb na výslednou hodnotu INDEXu 150,9. Oproti čtvrtému čtvrtletí roku 2017 jejich cena vzrostla o 7,9 pcb.
Celkově se v roce 2018 prodalo méně nových bytů než v roce 2017. Od roku 2010 narostly ceny bytů v hlavním městě o více 40 %, v moravské metropoli dokonce o více než 53 %. U nájmů došlo také k nárůstu cenové úrovně (v mnoha lokalitách korespondovalo s vývojem cen bytů).

Pro rok 2019 Hypoteční banka očekává v řadě regionů již zmírnění cenového růstu až cenovou stagnaci (u některých projektů a individuálních nabídek dokonce i slevy) a mírný pokles poptávky po nemovitostech (bude způsoben především odkládáním části transakcí z důvodu ztížených podmínek financování a případnému očekávanému poklesu cen nemovitostí). Ani nabídka bytů se výrazně nezvýší, u novostaveb je příčinou pomalá stavební příprava zejména v Praze a Brně. U nájemného se očekává pokračování mírného růstu ve velkých městech, což bude způsobeno přesunem části poptávky do nájemního bydlení.

Kalkulačka Vám najde nejvýhodnější hypotéku - zde
Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde


Níže naleznete grafy vývoje hodnot HB INDEXu u všech tří kategorií rezidenčních nemovitostí s komentářem Petra Němečka, ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky. HB INDEX je zveřejňován čtvrtletně.

HB INDEX 4Q 2018 – Bytové jednotky:

  
HB INDEX - prosinec 2018 - byty
Autor: Hypoteční banka
= Klikněte na obrázek pro jeho zvětšení =
 
„Tempo růstu cen zpomalilo a s pouhými 2 % je nejslabší ze všech čtvrtletí roku 2018, meziroční růst je však stále těsně nad 10 %. K nejvýraznějšímu zdražení došlo v Jihočeském, Karlovarském a Ústeckém kraji. Nejnižší růst cen, prakticky stagnaci, zaznamenali v Moravskoslezském kraji. Ceny starších panelových bytů v ČR rostly více než cihlové a největší zájem je stále o byty o dispozici 2+1, 2+kk. Překvapivý je také vývoj v hlavním městě. Stále více poptávky se z okrajových částí Prahy přesouvá do Středočeského kraje. Důvodem je malá nabídka a vysoká cena pražských bytů. Co se týče novostaveb, prodeje klesají. Roční prodej spadl na cca 5000 kusů, což je nejméně za posledních 5 let, dalších cca 750 bytů tvořily byty po kompletních rekonstrukcích činžovních domů. Pokud se zaměříme na nové projekty, objevuje se zde větší množství malých bytů, které by měly vyhovět potřebám single domácností. V širším centru Prahy tyto nové projekty přesáhují hranici průměrné ceny 100.000 Kč/m2,“ uvádí Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

HB INDEX 4Q 2018 – Rodinné domy:


HB INDEX - prosinec 2018 - rodinné domy
Autor: Hypoteční banka
= Klikněte na obrázek pro jeho zvětšení =

„Index cen rodinných domů po dlouhé době těsně přesáhl 2% hranici. Aktuálním problémem pro stavebníky je především nedostatek stavebních kapacit a materiálů. Developeři pak nejvíce staví ve Středočeském kraji. Stále více stoupá zájem o starší rodinné domy ve stabilizovaných lokalitách s dobrou dostupností, zájemce lákají výhodnější pořizovací cenou. Také zájem o dřevostavby a jednopatrové domy typu bungalov rozhodně neklesá,“ řekl k vývoji na trhu rodinných domů Němeček.

HB INDEX 4Q 2018 – Pozemky:


 
HB INDEX - prosinec 2018 - byty
Autor: Hypoteční banka
= Klikněte na obrázek pro jeho zvětšení =

„Oproti minulým čtvrtletím se růst cen pozemků mírně zvýšil, a to na 2,3 %. Poptávka po pozemcích je dlouhodobě stabilní, ovšem nabídka nestoupá a je velmi slabá. Ceny pozemků v developerských projektech v okrajových částích Prahy mnohdy převýšily hodnotu 10 000 Kč/m2. Vysoké ceny tak nutí zájemce hledat vhodná místa ve vzdálenějších lokalitách,“ uzavírá Němeček.

O HB INDEXu:
Hypoteční banka představila index vývoje cen nemovitostí v České republice v dubnu roku 2011. Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Tržní ceny jsou mnohem přesnější než ceny nabídkové, které klienti nalézají například v katalozích realitních kanceláří. HB INDEX je zkonstruován s využitím hedonického modelu, který sleduje až 30 různých parametrů nemovitostí. Do modelu vstupují údaje získané z odhadů cen nemovitostí, které jsou předmětem hypotečních úvěrů od Hypoteční banky.

Samotný HB INDEX je sledován za celou Českou republiku, a to u tří typů nemovitostí – bytů, rodinných domů a pozemků. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010, jeho hodnota bude vždy definována s přesností na jedno desetinné místo. Struktura indexu bude z důvodu zachování dlouhodobé kontinuity neměnná. Na přípravě indexu spolupracuje uznávaný odborník z Akademie věd ČR Martin Lux, který je zároveň odborným garantem výpočtu indexu.





      
  


Související články:
Hypoteční trh v roce 2018: Celkový objem úvěrů překročil hranici 1 bilion korun

Úrokové sazby u hypoték tentokrát zvýšila Hypoteční banka, Fio a MONETA, nově také zvýší Equa a Air Bank

Ceny nemovitostí pro bydlení rostly i ve třetím čtvrtletí letošního roku

Co týden dal s panem Scottem: Jasná hypotéka od jedničky na trhu, jak se daří hypotékám u konkurence, Sberbank propouští lidi

Doba levných hypoték končí. Pro lidi bude nové bydlení dražší



všechny články
Dále v rubrice

Výsledky českých bank za rok 2018: velkým bankám zisk spíše klesá, malým roste

Obrázek: Bankomat České banky postupně zveřejňují své hospodářské výsledky za rok 2018. Jak se jim dařilo? Přinášíme vám přehled základních ukazatelů hospodaření českých bank v roce 2018, jako je zisk, bilanční...

Sazby hypoték se v průměru dostaly na 3 procenta, zájem o úvěry na bydlení upadá

Obrázek: Hypotéky Průměrné úrokové sazby u nově poskytnutých hypoték se v lednu dotkly hranice 3 procenta. Klienti o ně tak přestávají mít zájem. Počet hypotečních úvěrů v lednu znatelně klesl, a to na nejnižší hodnotu...

Třetina úvěrových specialistů již opustila trh. V roce 2019 zůstane největším omezením hypoték regulace LTV

Obrázek: Dům Pro financování vlastního bydlení hypotékou je dnes již nezbytné disponovat vlastními úsporami. I když se od října loňského roku navíc musejí žadatelé o hypotéku vejít do jednotných limitů pro poměr...

Pesimistické odhady o hypotékách se nenaplnily. Co přinese letošní rok?

Obrázek: Hypotéka Rok 2018 byl pro úvěry na bydlení opět rekordním. Vsadil by si na to asi málokdo, vzhledem k přelomovým událostem, které jsme loni v oblasti regulace hypotečního trhu a vývoje ekonomiky zaznamenali. Čekají...

všechny články v rubrice










   
 
Finanční produkt roku 2018
Běžný účet od Equa bank
Equa bank


Cena veřejnosti roku 2018
Spořicí účet od Banky CREDITAS
Banka CREDITAS




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz