Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Nemovitosti v záplavových oblastech se i v realitní bublině prodávají pod cenou

4.6.2018  |  Zdeněk Bubák, zpráva M&M reality
  


PovodeňUplynulo pět let od posledních větších povodní v Česku, které si v červnu 2013 vyžádaly 15 lidských životů. Nemovitosti v nejvíce zasažených lokalitách jsou stále špatně prodejné, a to i navzdory všudypřítomné „nákupní horečce“. Ve čtvrtých záplavových zónách se nemovitosti prodávají za ceny v průměru až 30 procent nižší než srovnatelné objekty jinde. Vyplývá to z údajů společnosti M&M reality.


Povodně v roce 2013 zasáhly několik velkých měst, vedle Prahy například Ústí nad Labem, Děčín, Plzeň a České Budějovice. Vedoucí poboček společnosti M&M reality v těchto městech se shodují na tom, že u prodejů nemovitostí v záplavových oblastech je rozhodující stupeň záplavové zóny. Stupně 1, 2 a 3 jsou většinou dobře prodejné, nejvyšší stupeň je ale problémový, a to pro klienty, banky i pojišťovny. Ve čtvrtých záplavových zónách se nemovitosti prodávají za nižší ceny (ve zmíněných městech v průměru o 20 až 30 procent, v extrémních případech ale až o 50 procent) než srovnatelné objekty mimo oblasti s vysokým rizikem povodně.

Kalkulačka Vám najde nejvýhodnější hypotéku - zde
Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde


Téměř všechny pojišťovny používají pro stanovení rizika povodní aplikaci ČAP, která vyhodnocuje čtyři rizikové zóny:
1. – zóna se zanedbatelným rizikem povodně
2. – zóna s nízkým rizikem povodně (území 100leté vody)
3. – zóna se středním rizikem povodně (území 50leté vody)
4. – zóna s vysokým rizikem povodně (území 20leté vody)

„Pro vlastníky nemovitostí a potenciální kupce je toto rozdělení velmi důležité, protože určuje výši pojistného. Zatímco majitel rodinného domu v první zóně nebude mít při sjednávání pojištění problém, ostatní už na tom budou hůře, připlatí si. Skutečný problém nastane v případě nemovitostí ve čtvrté, tedy nejvyšší zóně. Tyto nemovitosti jsou totiž zpravidla nepojistitelné, respektive je pojišťovny odmítají pojistit na riziko povodní. Tato skutečnost komplikuje také získání hypotéky,“ upozorňuje Radka Klímková, regionální ředitelka společnosti M&M finance.

Jak to vypadá s cenovými rozdíly v praxi?



Například v Praze se rozdíly v cenách nemovitostí v prvních třech záplavových zónách a mimo ně pohybují jen v řádu procent. „Vyšší cenové rozdíly se týkají pouze nemovitostí, které se nacházejí ve čtvrté rizikové zóně, v minulosti během povodní byly značně zasažené, jsou nepojistitelné, a tudíž je nelze financovat hypotečním úvěrem.  V těchto případech kupující stále hodně zvažují, zda nemovitost koupit, a případně jsou ochotni zaplatit pouze diskontní cenu,“ říká k tomu Jan Martina, oblastní ředitel pro Hlavní město Praha společnosti M&M reality.

Ve stejném duchu hovoří i makléři z menších měst, která v minulosti zasáhly povodně, jako je například Plzeň. „V prodejních cenách nemovitostí v povodňové zóně a mimo ni nebývá v praxi velký rozdíl. Tedy pokud se bavíme o první, druhé či třetí rizikové zóně. Takové domy lze proti povodni pojistit a  lidé s určitými komplikacemi počítají. U čtvrté rizikové zóny ale může rozdíl činit dvacet procent i mnohem více. Nemovitosti v této zóně jsou obecně velmi těžko prodejné,“ potvrzuje plzeňský makléř společnosti M&M reality Zdeněk Molcar.

Konkrétní srovnání prodejních cen přináší Tomáš Hanauer, vedoucí pobočky v Ústí nad Labem společnosti M&M reality. „V současné době máme v nabídce rodinný dům v Neštěmicích, které byly jednou z částí Ústí nad Labem zaplavených v červnu 2013. Nemovitost je prodejná za cenu okolo 2,3 milionu korun. Mimo záplavovou oblast by byla bez problému prodejná za částku o 700 tisíc vyšší,“ přibližuje Hanauer.

O horší prodejnosti nemovitostí v místech, kde se prohnala velká voda, hovoří také vedoucí pobočky v Děčíně společnosti M&M reality Ivan Novák. „Lidé už jsou opatrní, co se záplav týče. Mimo jiné proto, že po té velké povodni v roce 2002 se říkalo, že bude alespoň 100 let klid. A místo toho přišla další za pouhých 11 let,“ konstatuje.

reklama

Spořicí účet + s výhodnou sazbou až 4,60 % p.a.více
Termínovaný vklad - garantovaná úroková sazba až 4,70 % p.a. u měsíčního vkladuvíce
Půjčka s odměnou až 12 000 Kčvíce



Protipovodňová opatření pomohla i cenám nemovitostí



Na druhou stranu existují i případy, kdy se nemovitosti v někdejších zatopených oblastech prodávají dobře. V některých těchto lokalitách částečně zafungovala následná protipovodňová opatření. Příkladem jsou podle Stanislava Pouzara, oblastního manažera pro Jihočeský kraj společnosti M&M reality, České Budějovice ležící na soutoku Vltavy a Malše. „Při takzvané pětileté či dvacetileté povodni už ve městě a blízkém okolí nebývá tolik nemovitostí zasaženo, pravděpodobně díky protipovodňovým opatřením zavedeným po roce 2002. V Českých Budějovicích v současné době probíhá přímo na břehu Vltavy výstavba dvou developerských projektů, přičemž prodejní ceny bytů se pohybují okolo 55 tisíc korun za metr čtvereční. Nelze tedy hovořit o žádné povodňové slevě,“ konstatuje Pouzar.  

O podobném případu mluví Pavlína Lavičková, vedoucí plzeňské pobočky společnosti M&M reality. „Například v části města Roudná, která byla při povodních asi nejvíce zasažena, následně probíhala výstavba několika desítek rodinných domů. Všechny byly prodány za tržní ceny beze slev. Stavební firmy využily jiné technologické postupy a projektové úpravy k minimalizaci následků případných povodní, čímž klienty přesvědčili. A ti už vnímali jen výhody moderní výstavby s výbornou dostupností do města,“ dodává Lavičková.

Přehled nabídky majetkového pojištění najdete zde

Konkrétní příklad rozdílu v pojištění:



Rozdíly v pojistném za riziko povodně a záplavy jsou výrazné. Konkrétně u rodinného domu s pojistnou částkou 3, 5 milionu se liší takto:

Zóna 1: cena za riziko povodně a záplavy v základu: 551 Kč /pojistný rok
Zóna 2: cena za riziko povodně a záplavy v základu: 2120 Kč /pojistný rok
Zóna 3: cena za riziko povodně a záplavy v základu: 3923 Kč /pojistný rok
Zóna 4: nepojistitelné nemovitosti
 
Zdroj: M&M finance


      
  





všechny články
Dále v rubrice

Jak si vybrat správné cestovní pojištění?

Obrázek: Muž na letišti K moři, za památkami nebo třeba do hor. Ale hlavně – za odpočinkem! Tam vede naše dovolená. Stačí přitom jen chvilka nepozornosti a relax se může změnit v bolest a čas strávený u lékaře. A také přemýšlení, jak zaplatit vysoké náklady na ošetření...

Bydlení pro mladé: Jak na něj dosáhnout?

Obrázek: Byty Bydlení je dnes pro mladé sice dosažitelné, ale s komplikacemi. Beznadějná však touha po vlastním bydlení není, ani v mladém věku. Jak na bydlení dosáhnout s využitím hypotéky nebo jejích alternativ či jak na dotace na vlastní bydlení a zvýhodněné úvěry pro žadatele mladšího věku...

Náklady na povinné ručení v dubnu nepatrně stouply

Obrázek: Auto Náklady na pojištění typického vozu se v měsíci dubnu nepatrně zvýšily. Provozovatelé běžných vozidel, které zastupuje Broker Consulting POVIndex, toto zvýšení téměř nepocítili. Konkrétně se hodnota zvýšila z březnových 6 907 korun na dubnových 6 927 korun...

Aktuální data z hypotečního trhu

Hypoteční sazby se snižují pomaleji, než se očekávalo. Počet nově poskytnutých hypoték i přesto roste. Aktuální data ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...

všechny články v rubrice









   
 
Minutová půjčka
Minutová půjčka od 4,8 % p.a.
Raiffeisenbank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz