Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Hypotéky v prvním pololetí zažily boom. Koncem roku se ale situace může změnit. Pravidla se zpřísní

24.8.2016  |  Zdeněk Bubák, zpráva Partners
  


HypotékyRostoucí zájem o hypotéky podporuje neustálé snižování úrokových sazeb. Na hypotéky a spotřebitelské úvěry dosáhne u bank stále více Čechů. Zvýšila se jak poptávka po nových hypotékách, tak i po refinancování stávajících hypoték. Druhé pololetí roku 2016 ale může být ve znamení změn, které vyvolá očekávaný nový zákon o spotřebitelském úvěru.



Refinancováním hypotéky z roku 2011 s pětiletou fixací ušetří klient téměř 2 tisíce měsíčně



Refinancování je stále důležitým prvkem na trhu hypoték. „V letošním roce končí pětileté fixace z roku 2011, kdy se průměrná úroková sazba pohybovala nad 4 % p. a. Refinancováním tak lidé dost ušetří. Při průměrné hypotéce 1,7 mil. na 25 let a při sazbách 4,2 % p. a. platili Češi v roce 2011 9 162 Kč každý měsíc. Po pěti letech jim zbývá doplatit 1,48 milionu Kč a při zachování konce splatnosti bude nová splatnost 20 let a úroková sazba 1,8 % p. a. Měsíční splátka tak klesne na 7 300 Kč. Lidé tak každý měsíc ušetří téměř 2 tisíce Kč,“ komentuje změny Lucie Drásalová, hypoteční analytička Partners.

Srovnání úrokových sazeb hypoték a výpočet měsíční splátky za všechny hypotéky na trhu

Banky se předhánějí v nabídkách jak pro nové klienty, tak pro ty, kteří již hypotéku mají a chtějí stávající hypoteční úvěry refinancovat. Umožňují jim zafixovat si sazbu až 2 roky před koncem stávající fixace, zároveň většinou nabízejí vyřízení i odhad zdarma, a pokud se zásadně nezměnila jejich rodinná situace, nemusejí ani dokládat příjem. Navíc ale lidem umožňují fixaci sazeb za stávajících legislativních podmínek i na 10 let.



Dominují hypotéky s 85 až 90% LTV



Podle Vladimíra Weisse, finančního poradce Partners, se klienti snaží brát si hypoteční úvěr co nejvyšší, nejčastěji do 85 nebo 90 % zástavní hodnoty nemovitosti. „Pokud použijí 10 nebo 15 % z vlastních zdrojů, zajistí si skvělé úrokové sazby,“ říká a popisuje, že nejčastěji řeší komplikace s odhadem. Ten často vyjde až o několik procent nižší, než je kupní cena nemovitosti, což následně zvyšuje tlak na použití vlastních zdrojů.

Hypotéky čeká koncem roku zpřísnění v důsledku nového zákona



Otázka je, v jakém duchu proběhne druhé pololetí. Stávající trend částečně ovlivní zavedení nového úvěrového zákona, který by měl začít platit koncem roku 2016. „Některé banky již začaly měnit opatření v rámci metodik a procesů a zpřísňují. Některé v průběhu léta úplně zastavily prodej hypotéky bez dokládání příjmu,“ upozorňuje analytička Drásalová. Makroekonomicky ale zatím navyšování úrokových sazeb nic nenasvědčuje.

Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde

O boomu v oblasti hypoték hovoří i výsledky společnosti Partners



Poradci Partners zprostředkovali za první pololetí roku 2016 hypotéky za více než 9 miliard Kč. Oproti loňsku je to nárůst téměř o jednu miliardu korun (8,2 mld. Kč v roce 2015). Tržby finančně poradenské společnosti Partners rostly také v oblasti spotřebitelských úvěrů, kde došlo k meziročnímu růstu téměř o 200 milionů Kč, z 685 milionů loni na 872 milionů Kč v prvním letošním půlroce.

Partners Financial Services 30. 6. 2016 30. 6. 2015
Počty smluv celkem 115 819 115 068
Obrat 482 814 484 Kč 525 945 958 Kč
Výsledek hospodaření před zdaněním 32 341 906 Kč 38 888 772 Kč
Objem hypoték 9 096 953 878 Kč 8 205 535 840 Kč
Počty hypotečních smluv
5 128 5 020
Zdroj: Partners Financial Services


      
  


Související články:
Češi si více cení majetku než života. Jsou na tom obráceně než průměr Evropské unie

Jaký bude rok 2017 v oblasti financí? Zdraží hypotéky, životní pojištění a některým řidičům i povinné ručení

Úvěr na bydlení má každý druhý Čech. Polovina jim ale moc nerozumí

Kolik si Češi spoří na penzi? Bude jim to ve stáří stačit?

Češi by investovali, až kdyby vyhráli v loterii. Pravidelné menší částky se jim investovat nechce



všechny články
Dále v rubrice

Ke konci června o odklad splátek požádalo ESSOX bezmála 5 800 klientů

Obrázek: Peníze v ruce Ke konci června 2020 požádalo o odklad splátek v důsledku pandemie COVID-19 téměř 5 800 klientů společnosti ESSOX. Celkem se jednalo o odklad úvěrů v hodnotě 1,23 mld. Kč. Nejčastěji žádali o odklad...

Stavební spoření není jen na rekonstrukce

Obrázek: Kalkulačka Lidé úvěry od stavební spořitelny využívají převážně na rekonstrukce nebo na pořízení nového bydlení. Jejich využití je přitom mnohem širší. Úvěrem ze stavebního spoření lze například financovat...

Rozpohybují mírné podmínky pro hypotéky konečně trh?

Obrázek: ČNB Česká národní banka přistoupila k dalšímu v řadě kroků, které mají rozhýbat nemovitostní trh. Zrušila limit DSTI, podle něhož musely banky posuzovat, kolik žadatel o hypotéku měsíčně splácí za půjčky...

Modrá pyramida nabízí vyřízení úvěru na bydlení přes mobilní telefon

Obrázek: Modrá pyramida Modrá pyramida od 25. června 2020 umožňuje svým klientům zaslat dokumenty potřebné ke schválení žádosti a k čerpání přes mobilní aplikaci MP Home. Vkládání do aplikace je podle spořitelny jednoduché...

všechny články v rubrice










   
 
Banka Creditas
Finanční společnost roku 2019
Banka Creditas


Vítěz žebříčku pojištění
Pojištění schopnosti splácet úvěry od BNP Paribas Cardif Poj
BNP Paribas Cardif Pojišťovna




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz