Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Jaké změny přinese nový občanský zákoník pro klienty hypotečních bank?

29.11.2013  |  Veronika Dusová
  


Jaké změny přinese nový občanský zákoník pro klienty hypotečních bank? Na snímku domek.Od 1. ledna 2014 vstoupí v platnost nový občanský zákoník. O tom, co nového přinese v oblasti odpovědnosti za škodu jsme vás informovali ve včerejším článku. Dnes přinášíme informace z oblasti hypotečního bankovnictví a nemovitostí. Klienty čeká řada změn. Například dojde k úpravám smluvní dokumentace a obchodních podmínek, objeví se některé nové názvy a bude se vyhotovovat méně stejnopisů zástavních smluv.


Smluvní dokumentace a obchodní podmínky budou upraveny tak, aby byly v souladu se zněním jednotlivých ustanovení nového občanského zákoníku. Nové názvy se budou týkat například věcného břemene chůze, nahradí ho služebnost cesty.

Do katastru nemovitostí bude možno zapsat tzv. negative pledge neboli zákaz převodu nemovitosti či zřízení dalšího zástavního práva. Nově se také bude vyhotovovat méně stejnopisů zástavních smluv. Katastr nemovitostí je již nebude vracet účastníkům, ale pošle jim jen oznámení o provedení změny.

Do konce roku 2013 budou klienti podepisovat smluvní dokumentaci například k hypotečním úvěrům podle stávající normy, od začátku roku 2014 bude dokumentace vytvářena již podle nového občanského zákoníku.


Přehled nejdůležitějších změn



Nová definice nemovitosti



Klient, který vlastní pozemek a na něm stojící rodinný dům, je v současné době majitelem dvou samostatných nemovitostí. Od ledna dojde ke sloučení takové stavby a pozemku a výsledkem bude jen jedna nemovitost, a to pozemek, jehož součástí je stavba rodinného domu. Tuto stavbu nebude možné samostatně převést na nového majitele. Když ze zákonných důvodů nedojde ke sloučení stavby s pozemkem, bude mít vlastník stavby předkupní právo k pozemku a naopak, majitel pozemku předkupní právo k nákupu stavby. To platí v případě, že se jeden z nich rozhodne svou nemovitost prodat.

Výstavba na pozemku jiného vlastníka



V současné době je možné stavět na cizím pozemku v případě, že k tomu dá jeho vlastník byť jen ústní souhlas. Nově bude k tomuto kroku potřeba uzavřít mezi vlastníkem a stavebníkem písemnou smlouvu, která se bude vkládat do katastru nemovitostí.
 

Oznamovací povinnost katastrálního úřadu



Nově bude mít katastr nemovitostí povinnost informovat majitele nemovitosti o všech změnách, ke kterým by mělo v souvislosti s jeho bytem, pozemkem či domem dojít. Katastr nemovitostí tak nebude moci zapsat kupní nebo zástavní smlouvu dříve než po dvaceti dnech od přijetí návrhu na vklad a po tuto dobu se bude moci majitel nemovitosti proti zápisu ohradit.

Zpoplatnění výmazu z katastru nemovitostí



Výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí bude nově zpoplatněn. Za klienty bude tento krok zajišťovat banka, která si za to bude účtovat poplatek.

Větší informovanost a ochrana klientů



Banky budou muset poskytovat klientům ještě detailnější souhrnné informace o podmínkách a parametrech uzavření úvěrové smlouvy v rámci institutu tzv. předsmluvní informace. Tento krok má sloužit k zajištění vyšší informovanosti a ochraně klienta.


      
  


Související články:
Produktové novinky bank v listopadu aneb co nového pro nás banky připravily?

Co nového přinese nový občanský zákoník do oblasti odpovědnosti za škodu

Nakupování nemovitosti s odborníky, zkuste Rádcovu hypotéku od Raiffeisenbank

Banky prodlužují výhodné nabídky hypoték

Změny úrokových sazeb u hypoték na počátku října

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde

reklama

Kreditní karta - vedení zdarma a cashback 1 %více
Hypotéka - až do výše 90 % hodnoty nemovitostivíce
Půjčka - na malé i velké věci od 2 000 Kčvíce
mHypotéka Light - Není nad výhodnou hypotéku!více
mPůjčka Plus - Garance nejlevnější půjčkyvíce




všechny články
Dále v rubrice

Produktové novinky bank v listopadu aneb co nového pro nás banky připravily?

Obrázek: Blok a notebook Přinášíme vám pravidelnou informaci o tom, jaké produktové změny a inovace banky provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu listopadu letošního roku oznámily Česká spořitelna, ČSOB, Fio banka, Komerční banka a mBank. Přehled všech

Úrokové sazby hypoték na horské dráze. UniCredit Bank nově garantuje úrokovou sazbu

Obrázek: Dům Některé banky na tuzemském hypotečním trhu mění úrokové sazby, u většiny bank však stagnují. V uplynulém týdnu hypotéky zdražila Raiffeisenbank, ke zlevnění naopak došlo u UniCredit Bank, která nové úrokové...

Max banka vylepšila refinancování půjček

Obrázek: Peníze Max banka upravila parametry produktu určeného pro refinancování a konsolidace spotřebitelských úvěrů, který nabízí pod názvem Refixo. Banka snížila minimální výši úvěru i splatnost, nově tak klienti mohou úvěr...

Žebříček hypotečních úvěrů v prosinci

Obrázek: Žebříček Finparády Na Finparádě došlo k aktualizaci žebříčku hypotečních úvěrů, který se oproti minulému srování opět proměnil. První místo patří Raiffeisenbank, na druhém místo se dostala Banka CREDITAS, třetí místo si udržela...

všechny články v rubrice










   


Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz