Blíží se termín pro přiznání daně k nemovitosti
| 29.1.2025 | Valerie Koubová| foto: AdobeStock | |
 Pokud jste si koupili v loňském roce nemovitost, myslete na přiznání k dani z nemovitosti. Máte čas již jen do konce ledna. Více v našem článku.
Podat přiznání k dani z nemovitosti musí ti, co si v loňském roce koupili byt, dům či pozemek, čas je již pouze do 31.1.2025. Tato povinnost se vztahuje i na ty, kteří v loňském roce svou nemovitost upravili či ji naopak prodali. Zaplatit vyměřenou daň pak můžete do konce května, u částek přesahujících 5 000 Kč je možné uhradit daň ve dvou splátkách.
Jak podat přiznání k dani
Přiznání k dani je možné přímo na finančním úřadě, rychlejší cestou je však jeho podání elektronicky prostřednictvím portálu Moje daně. Pokud máte zřízenu datovou schránku musíte přiznání podat elektronicky. Elektronické podání je intuitivní a v průběhu vyplňování vás upozorňuje na případné chyby.
Přiznání se podává na příslušný úřad v kraji, ve kterém nemovitost leží. Pokud jste si koupili více nemovitostí v různých krajích, musíte podat přiznání za každý kraj samostatně. Pozor toto přiznání se nepodává v místě trvalého bydliště majitele.
Výše daně z nemovitosti
Výše daně z nemovitosti záleží na několika faktorech - druh nemovitosti, jeho velikost a příslušný koeficient. Ve většině případů daň z nemovitých věcí u bytů nepřesáhne 5 000 Kč za rok.
Obce mohou stanovit místní koeficient v rozmezí od 0,5 do 5,0. Samozřejmě platí, čím vyšší koeficient, tím vyšší daň. Všeobecně se dá říci, že nižší koeficient uplatňují obce s menším počtem obyvatel. Od letošního roku byl zrušen koeficient ve výši 1,5, který mohly obce uplatňovat u staveb sloužících k podnikání nebo k rekreaci.
Pokud dojde ke změně koeficientu sazeb, finanční správa jej sama přepočítá a zašle vám již jen výměr nové daně z nemovitosti. Podávat přiznání v tomto případě nemusíte.
V případě, že nemovitost prodáte v průběhu roku, daň se vám nevrací, a to ani v poměrné výši. Nový vlastník daň zaplatí až v následujícím roce po koupi nemovitosti.
Od roku 2020 se již neplatí daň z nabytí nemovitosti.
V letošním roce došlo k několika úpravám. Nově se platí daň i za pozemky, na kterých se nachází příkop, mokřad, močál, bažina, skladní útvar, rokle či strž. Došlo k přesnějšímu vymezení veřejně přístupných pozemků a omezení osvobození u lesů ochranných či lesů zvláštního určení.
Pro zajímavost v loňském roce stát inkasoval na dani z nemovitosti 23,115 miliard korun, což je dvojnásobek dlouhodobě vybíraných částek v předchozích letech.
Prodej nemovitosti
Sazba daně z prodeje nemovitosti je mezi 15 % a 23 % a počítá se ze zisku, tedy rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou a výdaji spojenými s prodejem nemovitosti. Tuto daň nemusí platit fyzická osoba vlastnící nemovitost déle než 5 let, u nemovitostí nabytých po 1. lednu 2021 je tato lhůta 10 let. Osvobozen je od daně také poplatník bydlící v nemovitosti sám minimálně 2 roky bezprostředně před jejím prodejem. U manželů postačuje, pokud v nemovitosti bydlel alespoň jeden z nich. Tuto nemovitost nemusíte mít ani jako trvalé bydliště v občanském průkazu. Další možností osvobození od platby daně je využití peněz z předmětného prodeje na tzv. uspokojení další vlastní bytové potřeby. Tento záměr je nutné oznámit finančnímu úřadu.
Fyzické osoby, které mají nemovitost zařazenu v obchodním majetku, platí daň z prodeje vždy.
| Žebříček spoření | 
| | Kalkulačka spočtěte si | | | Sjednání spořicích účtů | |
reklama
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Aktuální data z hypotečního trhu
V květnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,4 miliardy Kč. Do toho se pozitivně promítla průměrná realizovaná sazba hypoték, která v květnu dále klesla na 4,6 %. Aktuální informace o novém ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních...
|
Chystáte se do zahraničí? Takhle ušetříte při placení kartou nebo výběrech
Letní dovolené se blíží a s nimi i otázka, jak v zahraničí co nejbezpečněji a nejvýhodněji platit. Česká bankovní asociace přináší praktické rady, jak při cestách nepřijít o peníze kvůli nevýhodné směně měny, zbytečným poplatkům nebo ztrátě karty. V článku se dozvíte...
|
Chystáte se na brigádu? V roce 2025 platí nová daňová pravidla
Prázdniny se kvapem blíží a tisíce studentů, důchodců, rodičů na rodičovské dovolené i dalších zájemců se chystají přivydělat si formou brigády nebo práce na dohodu. Před nástupem do zaměstnání je však důležité znát aktuální daňová pravidla, která se v roce...
|
Hypotéky v Česku: Cesta dolů pokračuje, ale pomalu
Hypoteční sazby v Česku klesají jen pozvolna. Podle Swiss Life Hypoindexu činila průměrná nabídková sazba v červnu 4,94 %, tedy o tři desetiny procentního bodu méně než na konci loňského roku. Meziměsíční rozdíl je kosmetický, přesto mohou i malé úpravy...
|
všechny články v rubrice
|