Vývoj hypotečního trhu v roce 2024
| 29.12.2023 | Valerie Koubová, zpráva hyponamíru.cz | foto: hyponamíru.cz | |
 Jak se bude dařit hypotečním úvěrům v roce 2024? Očekává se pokles úrokových sazeb a oživení zájmu o nemovitosti. Co dalšího nás v této oblasti čeká?
Rok 2023 patřil k těm méně silným v oblasti realitního a hypotečního trhu. Vyšší úrokové sazby ani vysoké ceny nemovitostí mu příliš nenahrávaly. K tomu všemu se přidala ještě vysoká míra inflace.
„Po výrazném růstu úrokových sazeb již řada zájemců o vlastní bydlení na hypotéku nedosáhla. Výrazný obrat k lepšímu nepřineslo ani zrušení limitu úvěrového ukazatele DSTI ze strany ČNB. V roce 2023 se na realitním trhu naplno projevila i změna struktury kupujících. Jednoznačně převažovali zájemci s vlastní hotovostí, kteří měli skvělou příležitost vyjednávat o ceně,“ popisuje situaci na trhu Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.
Dle dat ČBA Hypomonitoru v listopadu banky a spořitelny poskytly hypoteční úvěry za 16,2 mld. Kč. Úrokové sazby pokračovaly v poklesu a dostaly se na nejnižší hodnotu od poloviny loňského roku na 5,67 %.
| leden 2023 | listopad 2023 | Nové hypotéky
(bez refinancování) | 1 900 | 4 166 | Objem nových hypoték
(bez refinancování) | 5,4 mld. | 13,4 mld. | | Objem refinancovaných úvěrů | 1,15 mld. | 2,4 mld. | Zdroj: ČBA Hypomonitor
„Nejnižší zájem byl o hypotéky hned v úvodu roku 2023. V tuto dobu dosahovaly úrokové sazby historických maxim a lidé vyčkávali na jejich výraznější pokles. Ten bohužel nenastal a Češi si začali pomalu zvykat na novou realitu. Podzim roku 2023 již naznačoval opatrný obrat trendu a stabilizaci na hypotečním trhu. Z hlediska objemu sjednaných hypoték se mezi nejúspěšnější měsíce řadí říjen a listopadu. V současné době lidé vyčkávají na pokles sazeb a doba sjednávání úvěrů se extrémně natahuje v čase,“ dodává Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.
Realitní trh v roce 2024
„Vývoj hypotečního trhu v roce 2024 bude záviset na více faktorech. Rozhodující bude vývoj inflace, která by měla začít v následujících měsících výrazněji ustupovat. Jakmile začne centrální banka snižovat základní úrokové sazby, získají banky větší prostor pro zlevňování hypoték. Příznivější sazby povedou k postupnému oživení poptávky po úvěrech na bydlení i zájmu o nemovitosti. K prodeji je dnes dostatek zajímavých nemovitostí a kupující zejména v první polovině roku 2024 stále budou moci vyjednávat o ceně,“ uvádí Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.
Dle prognózy České národní banky nás v roce 2024 čeká zásadní obrat a celková roční inflace by se měla dostat na hodnotu 2,6 %. Očekává se snížení úrokových sazeb, které však na začátku roku 2024 bude pozvolné. K tomuto vývoji se přiklání i Miroslav Majer: „ČNB podle nás na začátku příliš razantně snižovat sazby nebude a první korekce se do sazeb hypoték zřejmě ani nepromítnou. Zlevňování hypotečních úvěrů tedy bude velmi pozvolné. Prolomení 5% hranice bychom se mohli dočkat ve druhé polovině roku 2024. Sazby na konci roku kolem 4,5 % budou úspěchem.“
Zájem o hypotéky poroste
S poklesem úrokových sazeb se očekává růst zájmu o hypotéky. Dle odhadu hyponamíru.cz si Češi v roce 2024 sjednají hypotéky za zhruba 160 mld. korun. Nepůjde tedy o závratný růst. K tomu dodává Miroslav Majer: „Současná nálada je taková, že lidé se sjednáním hypotéky vyčkávají až do poslední možné chvíle a s nadějí očekávají pád sazeb, který se ovšem nekoná. Aktuálně se tady sjednávání úvěrů extrémně natahuje v čase.“
| Žebříček hypotečních úvěrů | 
| | Kalkulačka hypotečních úvěrů | | | Sjednání hypotečního úvěru | |
Ohodnoťte hypoteční úvěry
Máte sjednaný hypoteční úvěr? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost. Hodnotit můžete ZDE.
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Aktuální data z hypotečního trhu
V květnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,4 miliardy Kč. Do toho se pozitivně promítla průměrná realizovaná sazba hypoték, která v květnu dále klesla na 4,6 %. Aktuální informace o novém ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních...
|
Maximální hypotéka v roce 2025: Co rozhoduje o výši úvěru?
Chcete hypotéku a zajímá vás, jakou částku vám banka schválí? Výše úvěru se liší případ od případu a závisí nejen na příjmu, ale i na věku žadatele, hodnotě nemovitosti nebo dalších finančních závazcích. Jak banky hodnotí žádosti a podle čeho určují...
|
Kdy půjčka pomůže a na co si dát pozor?
Vývoj úrokových sazeb letos naznačuje příznivější podmínky pro žadatele o úvěr. Po mírném dubnovém nárůstu se průměrná úroková sazba spotřebitelských úvěrů opět vydala směrem dolů. Podle Broker Consulting Indexu dosáhla v květnu hodnoty...
|
Banky snižují úrokové sazby. Je správný čas na hypotéku?
Banky začaly od června snižovat úrokové sazby u svých hypoték. Vyplatí se tedy nyní hypotéku sjednat? A jak se aktuální vývoj promítá do měsíčních splátek? Přinášíme vám srovnání současných nabídek hypotečních úvěrů na českém trhu...
|
všechny články v rubrice
|