Vývoj cen nemovitostí v ČR
| 30.10.2023 | Valerie Koubová, zpráva: hyponamíru.cz | foto: hyponamiru.cz | |
 Novostavby i starší nemovitosti určené k bydlení zlevňují, kupující mají větší výběr, zásadnější pokles cen se však nečeká. Úrokové sazby hypoték zůstávají na historickém maximu.
Do konce roku budou zřejmě ceny nemovitostí stagnovat, případně velmi mírně poklesnou. Výraznější pokles cen se dá očekávat pouze u nemovitostí v méně žádaných lokalitách či v horším technickém stavu. Prodávající již většinou ceny svých nemovitostí snížili a nyní vyčkávají.
„Po výrazném zvýšení úrokových sazeb hypoték ovládli trh s nemovitostmi kupující s vlastní hotovostí. Dnes opět vidíme rostoucí počet zájemců o vlastní bydlení, kteří využívají hypotéku. I když se to možná na první pohled nezdá, právě nyní je na nákup bytu či rodinného domu ideální doba. Ceny nemovitostí jsou totiž oproti roku 2022 nižší a v řadě případů je možné při nákupu ušetřit i vyšší stovky tisíc korun. Takto vysoká částka již s přehledem kompenzuje nynější navýšené měsíční splátky hypotéky. Úrokové sazby hypotečních úvěrů navíc již brzy začnou opět klesat a při správné refixaci či refinancování budou měsíční splátky podstatně nižší,“ vysvětluje Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.
Co ovlivňuje ceny nemovitostí?
Ceny nemovitostí ovlivňuje několik faktorů. Mezi významné faktory, které nelze ovlivnit patří nepředvídatelné události v podobě finančních krizí, pandemií, přírodních katastrof či válečných konfliktů. Tyto události mají za následek sníženou poptávku po nemovitostech a pokles jejich cen.
Dalším faktorem je výše úrokových sazeb hypotečních úvěrů. „V případě úrokových sazeb platí jednoduchá závislost, čím jsou vyšší, tím nižší je obecně o úvěry zájem. A samozřejmě to platí i naopak. Jak změna sazeb ovlivňuje poptávku po hypotékách je krásně vidět na datech z let 2021 a 2022. České banky poskytly v roce 2021 nové hypotéky v hodnotě 368 miliard korun a jen o rok později po zvýšení sazeb hypoték to bylo 162 miliard korun,“ doplňuje Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.
Na ceny nemovitostí má vliv také nabídka nemovitostí na trhu. Povolovací procesy a rychlost výstavby jsou v Česku bohužel zdlouhavé. Některá města jsou navíc limitována dostupností volných stavebních parcel. „Jakmile sazby hypoték klesnou řádově o dva až tři procentní body, lidé zcela jistě začnou opět více řešit vlastní bydlení a současná nabídka volných nemovitostí se velmi rychle zúží. Ceny bytů i domů půjdou samozřejmě rychle nahoru,“ předpokládá Miroslav Majer.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.
| Banka | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | | Fio banka | 5,18 % | 16 436 Kč | | MONETA Money Bank | 5,19 % | 16 455 Kč | | Air Bank | 5,49 % | 16 994Kč | | UniCredit Bank | 5,49 % | 17 015 Kč | | Banka CREDITAS | 5,79 % | 17 583 Kč | | Česká spořitelna | 5,74 % | 17 647 Kč | | Raiffeisenbank | 5,89 % | 17 775 Kč | | Komerční banka | 5,99 % | 17 986 Kč | | ČSOB / Hypoteční banka | 6,14 % | 18 257 Kč | | mBank | 7,64 % | 21 265 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 27.10. 2023
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITAS, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
| Žebříček hypotečních úvěrů | 
| | Kalkulačka hypotečních úvěrů | | | Sjednání hypotečního úvěru | |
reklama
|
Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Denní zprávy
Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...
|
Air Bank společně s O2 přinášejí nový tarif NEO Easy. Nabídne neomezené volání i data
Air Bank přináší svým klientům nový mobilní tarif NEO Easy ve spolupráci s O2. Nabídne neomezené volání, SMS i data bez smluv a závazků, a to vše za zvýhodněnou cenu 549 Kč měsíčně. Stačí zaplatit tarif kartou Air Bank a provést pět plateb měsíčně...
|
Končí vám letos fixace hypotéky? Podívejte se, jaké úrokové sazby aktuálně banky nabízejí
Rok 2025 přináší pro řadu majitelů nemovitostí, kteří splácejí hypotéku, konec fixace úrokové sazby jejich úvěru. Odhaduje se, že v tomto roce bude končit pětiletá fixace hypoték z roku 2020 a sedmi a osmileté fixace z let 2017 a 2018. V důsledku toho může dojít...
|
Fondy skupiny CREDITAS pod drobnohledem. Jak si vedly v roce 2024?
Retailové fondy CREDITAS investiční společnosti vykázaly za loňský rok zajímavé zhodnocení. Smíšený fond Max Variant CZ se zhodnotil meziročně o 6,74 %, CREDITAS Nemovitostní dokonce o 10,6 %. Od svého vzniku v roce 2019 dosáhl retailový fond...
|
všechny články v rubrice
|