Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Splatit předčasně úvěr nebo tvořit rezervu?

26.5.2023  |  Tomáš Smetana, zpráva Swiss Life Select | foto: Shutterstock
  


Obrázek: Prasátko Mnoho domácností si vzalo hypoteční či spotřebitelský úvěr v době, kdy se úrokové sazby pohybovaly kolem 2 až 3 % u hypoték a 5 % u úvěrů spotřebitelských. Dnešní optikou můžeme říct, že to byly peníze takřka zadarmo. Kvůli inflaci se ale základní úroková sazba dostala na hranici 7 % a úroky u hypoték a spotřebitelských úvěrů rázem vzrostly. Vyplatí se aktuálně předčasně splatit úvěr nebo si raději tvořit rezervu?


„Česká národní banka musela kvůli inflaci vyhnat základní úrokovou sazbu na 7 % a zdražila tak veškeré peníze na úrovně, které si pamatujeme naposledy z devadesátých let. Úrokové sazby hypoték se díky tomu nyní pohybují okolo 6 % a průměrné sazby spotřebitelských úvěrů okolo 10 %. To už není malý úrok, který se samozřejmě propisuje do výše měsíční splátky dlužníka. Pro mnoho lidí se tím staly úvěry nedosažitelným zbožím,“ říká Tom Kadeřábek, vedoucí produktového managementu společnosti Swiss Life Select.

Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde

Dluhy z minulých let nízkých sazeb dnes tedy nemusí být automaticky nepříjemnou zátěží, a pokud má klient starší úvěr s nižší sazbou, určitě ho to musí vést k zamyšlení, zda si takový úvěr nenechat i v případě, že by měl připravené peníze na mimořádnou splátku. Splacení úvěru totiž nemusí být žádná výhra.

Žebříček s nejlepšími podílovými fondy podle odborníků - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde


„Každá mince má dvě strany a dvě strany tak má i současná situace. Ano, zdražily se úvěry. Nicméně ruku v ruce s tím se na finančních trzích objevily investiční příležitosti, jaké tu hodně dlouho nebyly. A proto se dnes místo předčasné splátky, může vyplatit raději tvořit rezervu a prostředky zhodnocovat. Navíc, často velice bezpečnou cestou. I ty nejkonzervativnější investice, jako jsou spořicí účty nebo termínované vklady dnes nabízí vyšší zhodnocení, než jaký má mnoho lidí úrok z úvěru,“ uvádí Kadeřábek.

Příklad:

Vezmeme si úvěr 100 000 Kč při ročním splácení a úrokové sazbě 3 % p.a. Proti tomu budeme peníze zhodnocovat 5 % p.a. v bezpečném investičním nástroji. Klient má 10 000 Kč, které by mohl použít na předčasnou splátku v polovině roku anebo by tyto peníze zhodnocoval.

Úrok, který klient zaplatí za celý rok, je:
  • 100 000 Kč × 3 % / 2 = 1500 Kč v prvním pololetí
  • 90 000 Kč × 3 % / 2 = 1350 Kč ve druhém pololetí
Tedy díky mimořádné splátce klient ušetří za půl roku 150 Kč, protože zaplatí na úrocích místo 1500 Kč jen 1350 Kč za půl roku. Pokud ovšem klient bude místo mimořádné splátky tvořit rezervu, pak.

Výnos po zhodnocení je:
  • 10 000 Kč × 5 % / 2 = 250 Kč za pololetí
Z výpočtů je krásně vidět, že pro klienta je výhodnější tvořit rezervu a peníze zhodnocovat. Čistý výnos je pro klienta 250 Kč – 150 Kč = 100 Kč.

„Jednoduchým pravidlem při rozhodování je, porovnat úrok z úvěru s výnosem ze zhodnocení. Jakmile je zhodnocení vyšší, pak se vždy vyplatí tvořit rezervu (pokud nejsou s úvěrem spjaty další poplatky). Velkou výhodou také je, že pokud člověk takovou rezervu tvoří, může si nejen přijít na celkem slušné peníze, ale navíc si vytváří finanční polštář pro případ jakéhokoliv výpadku příjmů. Pro mimořádnou splátku se navíc může rozhodnout vždy, pokud uzná v budoucnu za vhodné. Toto právo totiž dlužníkovy vyplývá přímo ze zákona o spotřebitelském úvěru, a to jak u hypotéky, tak u standardního spotřebitelského úvěru,“ uzavírá Kadeřábek.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?



Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.

Banka Úroková sazba v p.a. Měsíční splátka úvěru
UniCredit Bank 5,59 % 17 203 Kč
Fio banka 5,68 % 17 374 Kč
Air Bank 5,69 % 17 419 Kč
Banka CREDITAS 5,89 % 17 775 Kč
MONETA Money Bank 5,89 % 17 775 Kč
Komerční banka 5,99 % 17 986 Kč
Česká spořitelna 5,94 % 18 040 Kč
ČSOB / Hypoteční banka 6,19 % 18 355 Kč
Raiffeisenbank 6,49 % 18 943 Kč
mBank 7,64 % 21 265 Kč
Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 11. 5. 2023

Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITAS, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.



Ohodnoťte vaši hypotéku

Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
 
Obrázek: Smajlíci


      
  


Související články:
ČSOB vydala emisi vlastních Zelených dluhopisů určených retailovým investorům

Novela zákona o stavebním spoření

Stavební spoření - FinSeriál díl 13

Spoření a investice v jednom produktu, jaké produkty banky nabízejí?

Index termínovaných vkladů v květnu



všechny články
Dále v rubrice

ČSOB vydala emisi vlastních Zelených dluhopisů určených retailovým investorům

Obrázek: Píšící ruka V souladu se svou dlouhodobou strategií udržitelného podnikání a environmentální politiky ČSOB jako první finanční instituce vydala na tuzemském trhu vlastní Zelené dluhopisy. Tyto Zelené dluhopisy jsou emitovány v objemu jedné miliardy korun...

Novela zákona o stavebním spoření

Obrázek: Dům se zahradou Stavební spoření má 3,2 milionu Čechů, v loňském roce se uzavřelo téměř půl milionu nových smluv. Jaké změny jej čekají? Co přinese novela zákona o stavebním spoření?

Stavební spoření - FinSeriál díl 13

Obrázek: Finparáda seriál Přinášíme vám pravidelný Finparáda FinSeriál, kde se v připravené sérii článků dozvíte o aktuálních tématech z oblasti financí, investic a nemovitostí. Ve třináctém díle s názvem „Stavební spoření“ se dozvíte informace o tom, co je to...

Spoření a investice v jednom produktu, jaké produkty banky nabízejí?

Obrázek: Mince Na Finparádě.cz pravidelně týdně aktualizujeme úrokové sazby spořících účtů a termínovaných vkladů, poskytujeme kalkulačky a vytváříme žebříčky nejlepších nabídek. V nabídce bank jsou ale i produkty které kombinují spoření a investice. Jaké bankovní produkty...

všechny články v rubrice









   


Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz