Téma dostupného bydlení má v plánu nastartovat Česká spořitelna
| 5.4.2023 | aktualizováno 7.12.2023 | Veronika Křivská, zpráva České spořitelny | foto: Finparáda.cz | |
 Řešení situace s malou dostupností bydlení předpokládá aktivní zapojení domácího bankovního sektoru, který bude ve spolupráci s Evropskou investiční bankou partnerem vlády při tvorbě komplexního systému dostupného bydlení. Takový systém úspěšně funguje v jiných vyspělých zemích EU a pro ČR je to jedna z největších výzev naší doby.
Cílem České spořitelny je pomoci s novou výstavbou, která přinese cenově dostupné a nájemně stabilní byty pro profese (např. učitelé, zdravotní sestry, policisté, aj.) potřebné k dlouhodobé udržitelnosti našich měst a obcí. Jen v Praze je zhruba 130 tisíc osob zaměstnaných ve službách veřejného sektoru. Například každý měsíc přivítá pražská Fakultní nemocnice Motol desítky nových zaměstnanců, sester a dalších zdravotnických pracovníků. Při jejich nástupu ale stále častěji řeší otázku - kam s nimi? "A to vše v době, kdy hypotéky jsou dostupné jen pro skupinu obyvatel s nadprůměrnými příjmy a vláda zvažuje o snížení příspěvku na stavební spoření, " říká Michal Mošnička, ředitel společnosti Scott & Rose, která je provozovatelem finančního portálu Finparáda.cz.
Základní parametry projektu
- ČS založila společnost Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS), do které vložili základní prostředky akcionáři Erste. DBČS a má ambici pomoci do roku 2026 vystavět tisícovku cenově dostupných nájemních bytů;
- Nájemné v nových bytech bude o cca 20 % nižší oproti tržnímu standardu;
- Náklady na nájemné budou představovat méně než 30 % disponibilního příjmu cílové skupiny;
- Byty budou dostupné pro zaměstnance z nejpotřebnějších profesí, o jejich rozdělování budou rozhodovat instituce veřejné správy a místní samosprávy;
- Prvním projektem DBČS je Prosek Park, který poskytne ubytování i pro FN Motol;
- Dalším projektem je výstavba nových nájemních bytů v pražské čtvrti Opatov, který poskytne ubytování i pro zaměstnance Thomayerovy nebo Vinohradské nemocnice (aktualizace k 18.5.2023);
- DBČS podpoří výstavbu dalších cenově dostupných bytů v Praze 9 určených pro zaměstnance pracující například ve zdravotnictví, školství, v sociálních službách či například u bezpečnostních a záchranných složek. Podrobněji o projektu píšeme v dolní části článku (aktualizace k 7.12.2023).
„Chceme-li podporovat udržitelný rozvoj měst a obcí, musíme zvyšovat dostupnost bydlení. V opačném případě bychom mohli zanedlouho zjistit, že v určitých lokalitách chybí tu zdravotníci, tu učitelé, anebo policisté, a to z důvodu, že pro ně není v těchto místech dostupné bydlení,“ říká Marek Blaha, předseda představenstva nové společnosti Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS). Tu Česká spořitelna založila a uvedla coby dceřinou společnost do své finanční skupiny na začátku loňského roku. „Vytvořili jsme predikci vývoje, která nám ukázala, že vlastní bydlení bude dále dostupné jen pro horních 20 % populace co se týče příjmů. Jako největší banka v zemi jsme se rozhodli pomoci tento problém řešit,“ popisuje Marek Blaha.
Vídeňský recept na úspěch
Pro nápady nemusela jít Spořitelna daleko. Mateřská Erste Bank provozuje v Rakousku již od roku 1957 dceřinou společnost s limitovaným riskem, která poskytuje dostupné bydlení ve 14 000 bytových jednotkách. V současnosti se Erste Group podílí ve Vídni ve spolupráci s tamní radnicí, státem a soukromými developery na výstavbě nové čtvrti Aspern Seestadt, ve které vznikne 21 tisíc nových bytů. Celá třetina z nich bude vlastněná Erste Group, která je bude pronajímat za dostupné ceny.
Právě takový model chce nyní společnost DBČS přenést i do Česka.
Dostupné bydlení České spořitelny bude vytvářet bytový fond ve spolupráci s municipalitami a privátními subjekty pro potřeby veřejné správy za aktuálně platných legislativních a finančních podmínek. Cílem je postavit vyšší stovky nebo nižší tisíce bytů. Pravomoc ohledně přidělování bytů nájemníkům bude vyhrazena vždy zřizovatelům, tedy institucím veřejné správy. Provoz a správu objektů bude zajišťovat externí správcovská firma.
Důraz na udržitelnost klade společnost DBČS i v rámci samotné výstavby dostupného bydlení, která musí být šetrná k životnímu prostředí. Napomoci by k tomu měla i spolupráce s Univerzitním centrem energeticky efektivních budov ČVUT (UCEEB ČVUT). Obě společnosti budou spolupracovat na inovativních řešeních pro oblast dostupného bydlení, které by měly vést k využití technologií, které například sníží náklady nájemníků za energie.
Začne to v Praze na Proseku, další projekty budou následovat
Prvním projektem výstavby dostupného bydlení podporovaným společností DBČS je pražský Prosek Park. Ten zahrnuje 254 bytových jednotek o celkové rozloze 12 324 m2. Nové byty v režimu dostupného bydlení v Prosek Parku by měly být k dispozici ve 2. čtvrtletí 2024, budou pronajímány s 20% slevou na nájemném oproti tržní úrovni v dané lokalitě a náklady na nájemné budou představovat méně než 30 % disponibilního příjmu cílové skupiny. To jsou zaměstnanci v podpůrných profesích z veřejného sektoru (např. učitelé, zdravotní sestry, policisté, aj.).
Další podobné projekty by měly brzy následovat, jak v Praze, tak v regionech.
 DBČS Prosek Park 1
Autor: Česká spořitelna  DBČS Prosek Park 2
Autor: Česká spořitelna  DBČS Prosek Park 3
Autor: Česká spořitelna  Finep - Prosek náměstí
Autor: Finep  Finep - Prosek park
Autor: Finep  Finep - Prosek křižovatka
Autor: Finep
Pokračování výstavby dalším projektem na Opatově
- Společnost Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) zajistí výstavbu 154 nových nájemních bytů v pražské čtvrti Opatov;
- Byty budou dostupné pro zaměstnance z nejpotřebnějších profesí, o jejich rozdělování budou rozhodovat instituce veřejné správy a místní samosprávy;
- Byty se zvýhodněným nájemným budou nabídnuty zaměstnancům Thomayerovy nemocnice, Vinohradské nemocnice, a také městským částem Praha 4 a Praha 11.
Společnost Dostupné bydlení České spořitelny nabídne dalších 154 nájemních bytů s cenově zvýhodněným nájemným, tentokrát v pražské čtvrti Opatov. Byty budou určeny především zaměstnancům v podpůrných profesích. Mezi nimi budou zaměstnanci Thomayerovy nemocnice, Vinohradské nemocnice, a také nájemníci vybraní městskými částmi Praha 4 a Praha 11.
Výstavba tří bytových objektů o celkové rozloze 14,029 m2 již započala v blízkosti stanice metra Opatov. Po dokončení během 1. čtvrtletí 2025 bude nový komplex budov zastřešovat celkem 307 nájemních bytů. Společnost DBČS bude disponovat polovinou z nich.
Nastavení cen nájemného i výběr nájemníků bude odpovídat dlouhodobé strategii DBČS. Nájemné bude o 20 % nižší oproti tržnímu v dané lokalitě. Byty budou nabízené zaměstnancům v klíčových podpůrných profesích, tedy například zdravotním sestrám, učitelům nebo pracovníkům v sociálních službách. Společnost DBČS již vede jednání s potencionálními partnery z řad nemocnic a veřejné správy, kteří následně budou těmi, kdo vyberou konkrétní nájemníky. Správu bytů bude zajišťovat specializovaná správcovská firma.
„Rádi bychom byty nabídli zaměstnancům Thomayerovy nemocnice a Vinohradské nemocnice. Také chceme umožnit využít cenově zvýhodněné nájemní byty městským částem Praha 4 a Praha 11,“ říká Marek Blaha, předseda představenstva společnosti DBČS.
Nabídku cenově dostupných nájemních bytů vítá vedení Thomayerovy nemocnice
„Tyto byty nám výrazně pomohou stabilizovat personál,“ zdůrazňuje Jaroslava Barková, personální náměstkyně Thomayerovy nemocnice. „V současnosti řešíme bytové problémy našich zaměstnanců tak, že v případě, že se dostanou do problémů, se obracíme s žádostí o poskytnutí bytů na vedení městské části Prahy 4. Takto získaných bytů je ale málo, a hlavně nelze tuto kapacitu jakkoliv plánovat. Nabídka bytů od DBČS nám umožní plánovat ubytovací kapacity pro naše zaměstnance s dostatečným předstihem.“
Společnost DBČS již má ve výstavbě více než 400 bytů s dostupným nájemným a dlouhodobými nájemními smlouvami určených zaměstnancům v potřebných profesích.
DBČS podpoří výstavbu dalších cenově dostupných bytů v Praze 9
(aktualizace k 7.12.2023) - Společnost Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) zajistí výstavbu 220 nových nájemních bytů v Praze 9 – projekt Harfa;
- Cenově dostupné nájemní bydlení bude dostupné pro zaměstnance pracující například ve zdravotnictví, školství, v sociálních službách či například u bezpečnostních a záchranných složek;
„Bydlení je nejhůře dostupné za 25 let. To je prostě smutná realita, se kterou musíme bojovat – a to jak na úrovni města, tak na úrovni jednotlivých městských částí. I proto jsem velmi rád, že se nám na Devítce podařilo uzavřít memorandum o spolupráci s DBČS, které zajistí výstavbu dalších cenově dostupných nájemních bytů. Fakt, že tyto byty připadnou jedné z klíčových profesí pro chod a rozvoj města – zdravotníkům, učitelům a dalším potřebným profesím, v konečném důsledků znamená, že se zlepší kvalita života nejen pro obyvatele Prahy 9, a to je za mě ten největší přínos“, uvedl starosta Tomáš Portlík.
Nárůst nájemného v Praze o +25 % z 325 Kč/m2 na začátku roku 2022 na 407 Kč/m2 v říjnu 2023 a meziroční pokles zahájené bytové výstavby ve 2. čtvrtletí 2023 o 53 % dále prohlubují problém dostupnosti bydlení v hlavním městě.
„Nikdo z nás si neumí představit Prahu bez kvalitní zdravotní péče, fungujících škol pro naše děti, spolehlivé MHD. Jsme rádi, že právě těmto lidem přinášíme nájemné nižší o 20 % oproti trhu, začínající na 9 600 Kč měsíčně,“ uvedl předseda představenstva DBČS Marek Blaha.
Výstavbu projektu Harfa zajišťuje developerská společnost FINEP. „Skladba bytu, design, i nízká energetická náročnost (energetická třída A) projektu přináší nižší náklady za energie, což umožňuje naplňovat krásnou misi o dostupném bydlení, kterou DBČS má. Jsme rádi, že můžeme být partnerem v tomto projektu,“ říká Tomáš Pardubický ze společnosti FINEP.
Nejžádanější kategorie bytů 1KK a 2KK tvoří 90 % projektu. V projektu je 51 bytů 1KK, 152 bytů 2KK a jen 17 bytů 3KK.
„Chceme být rovněž dobrými sousedy, a proto věnujeme 1 milion Kč na podporu rozvoje lokality v oblasti sportovních příležitostí, oddychu a zeleně. Ještě do konce letošního roku chystáme představit alespoň jeden další projekt,“ uzavírá Marek Blaha.
V rámci třech projektů v Praze, které letos DBČS představila, byla započata výstavba již více než 600 bytů.
 Finep - projekt Harfa
Autor: Finep
 Finep - projekt Harfa
Autor: Finep
 Finep - projekt Harfa
Autor: Finep
všechny články | |
Dále v rubrice
V říjnu ceny povinného ručení vzrostly
Náklady na povinné ručení se v říjnu zvýšily. Aktuálně se náklady na pojištění typického vozidla pohybují přes 7 tisíc korun. Více nám napoví index povinného ručení...
|
Denní zprávy
Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...
|
Ženy více investují
Ženy začínají více investovat, a to i přes své nižší platy. Co uvádějí data zveřejněná z interní statistiky platformy Investown? Více se dočtete v našem článku...
|
Češi a investice do nemovitostí v zahraničí: Co všechno nabízí Hypotéka bez hranic od ČSOB?
Zájem Čechů o koupi zahraničních nemovitostí v místech, kam jezdí na dovolenou, stále roste. Nejžádanější destinací zůstává Španělsko následované Itálií, Slovenskem, Chorvatskem, Rakouskem a Albánií. Vedle tradičních evropských lokalit se Češi ale poohlížejí...
|
všechny články v rubrice
|