Hypoteční sazby opět v pohybu
28.2.2023 | Valerie Koubová | foto: iStock | |
Přinášíme vám pravidelnou informaci o změnách úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. V minulém týdnu přistoupila ke snížení úrokových sazeb Air Bank a Komerční banka. Raiffeisenbank naopak sazby zvýšila. Jaké jsou aktuální úrokové sazby hypotečních úvěrů?
Air Bank Air Bank od 22. února 2023 snížila úrokové sazby u hypotečních úvěrů. U hypoték ve výši od 5 mil. Kč mohou klienti získat úrokovou sazbu 5,49 % p.a., podmínkou je sjednání schopnosti splácet. Úrokové sazby jsou shodné pro všechny tři nabízené délky fixace tj. 5, 7 a 10 let. Air Bank kromě snížení úrokových sazeb také sjednotila jejich výši pro nové i refinancované hypotéky. K těm pak nově klienti získají odhad nemovitosti zdarma. Kromě úpravy úrokových sazeb Air Bank v únoru také začala poskytovat službu pod názvem Hlídač sazeb hypotečních úvěrů. Hypoteční úvěr Částka | Úroková sazba (v % p.a.)* | od 5 mil. Kč | od 5,99 → od 5,49 | od 1,5 mil. Kč do 5 mil. Kč | od 5,99 → od 5,69 | do 1,5 mil. Kč | od 6,09 → od 5,89 | *Úrokové sazby zohledňují slevu za sjednané pojištění schopnosti splácet ve výši 0,1 p.b. Zdroj: Finparáda.cz Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde Komerční banka Od 22.2.2023 také snížila své úrokové sazby Komerční banka. Aktuální výši sazeb uvádíme níže. Úrokové sazby pro LTV do 80 % Fixace | Úroková sazba (v % p.a.)* | 1R, 2R | od 7,99 → od 7,79 | 3R, 4R | od 6,79 → od 6,39 | 5R - 10R | od 6,19 → od 5,99 | Zdroj: Finparáda.cz R = rok Úrokové sazby pro LTV od 80 % do 90 % Fixace | Úroková sazba (v % p.a.)* | 1R, 2R | od 8,39 → od 8,19 | 3R, 4R | od 7,19 → od 6,79 | 5R - 10R | od 6,59 → od 6,39 | Zdroj: Finparáda.cz R = rok Raiffeisenbank Zatímco v lednu Raiffeisenbank své hypoteční úvěry zlevňovala, teď se opět vrací k vyšším sazbám. Banka úrokové sazby upravila následovně. Úrokové sazby pro LTV do 80 % Fixace | Úroková sazba (v % p.a.) | 1R | od 7,59 → od 7,79 | 3R | od 6,09 → od 6,59 | 5R | od 5,99 → od 6,29 | 7R | od 5,89 → od 6,29 | 10R | od 5,89 → od 6,39 | 15R | od 5,99 → od 6,69 | Zdroj: Finparáda.cz R = rok Aktivita na realitním trhu se loni propadla o 50 % Prodeje rodinných domů loni meziročně klesly o 49 %, starších bytů o 51 % a u nových bytů dokonce o 57 %, jak vyplývá z analýzy České bankovní asociace a společnosti Dataligence. Ceny nemovitostí dosáhly svého vrcholu v polovině roku 2022, od té doby mírně zlevňují. I přesto však byly ceny realit na konci loňského roku o málo dražší než o rok dříve. Bydlení je základní lidskou potřebou a prodej nemovitostí, případně jejich následný pronájem bude pokračovat dál. Dá se však očekávat, že nastane změna ve skladbě kupujících ve prospěch těch, kteří hledají především investici a ochranu vlastních peněz před inflací. Nůžky mezi cenami a příjmy se citelněji rozevřely v posledních 3 letech, jak vyplývá z níže uvedeného grafu. ![](https://wider.scott-and-rose.com/FP_Articles/7700/CBA_graf.jpg) „I přes citelný nárůst hypotečních sazeb zůstává podíl nesplácených hypotečních úvěrů na velmi nízké úrovni. Koncem roku 2022 činil podíl problematických úvěrů 0,57 %, zatímco v krizových letech 2011-2013 byla tato hodnota v průměru 3,2 %. I stále nízký počet problematických hypotečních úvěrů je příčinou doposud relativně nízkého poklesu cen nemovitostí, protože se na trh nedostává vyšší množství nemovitostí k prodeji" zmiňuje Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace. ![](https://wider.scott-and-rose.com/FP_Articles/7700/CBA_podil_nesplacenych_uveru.jpg) Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu? Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru. Banka | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | UniCredit Bank | 5,49 % | 17 015 Kč | MONETA Money Bank | 5,49 % | 17 015 Kč | Air Bank | 5,69 % | 17 375 Kč | Fio banka | 5,78 % | 17 564 Kč | Banka CREDITAS | 5,89 % | 17 775 Kč | Komerční banka | 5,99 % | 17 986 Kč | Česká spořitelna | 5,94 % | 18 042 Kč | ČSOB / Hypoteční banka | 6,19 % | 18 355 Kč | Raiffeisenbank | 6,29 % | 18 550 Kč | mBank | 7,64 % | 21 265 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 27. 2. 2023 Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITAS, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují. reklama
![](https://wider.scott-and-rose.com/FP_Articles/1400/Prerusovana_cara_3.jpg)
|
![](https://wider.scott-and-rose.com/FP_Articles/1400/Prerusovana_cara_3.jpg) Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE. |
všechny články | |
Dále v rubrice
Jak vypadal realitní trh v první polovině roku 2024?
V první polovině roku 2024 zaznamenal český realitní trh výraznější oživení. Ceny nemovitostí se vrátily k opatrnému růstu a úrokové sazby hypotéky pozvolna klesaly. Že zájem Čechů o pořízení vlastního bydlení rozhodně neutuchal potvrzují data aktuálního průzkumu...
|
Aktuální data z hypotečního trhu
V červnu bylo poskytnuto nejvíce hypoték v letošním roce. Úrokové sazby však stagnují. Průměrná velikost hypoték se opět zvýšila. Aktuální data ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...
|
Jaké změny nastanou u hypoték od září 2024?
Česká národní banka nastavuje limity úvěrových ukazatelů pro poskytování hypoték. Aktuálně je pro banky závazná pouze horní hranice ukazatele LTV. V našem článku se dozvíte, jaké podmínky musíte splnit pro bezproblémové získání hypotéky v roce 2024...
|
Produktové novinky bank v červnu aneb co nového pro nás banky připravily?
Přinášíme vám pravidelnou informaci o tom, jaké produktové změny a inovace banky a pojišťovny provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu června letošního roku oznámily Air Bank, Conseq, Česká spořitelna, ČSOB, Fio banka, Generali Česká pojišťovna...
|
všechny články v rubrice
|