Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Družstevní bydlení jako řešení krize bydlení?

13.10.2022  |  Jan Bachura, zpráva AČSS
  


Obrázek: Papírové postavyVysoká inflace, hůře dostupné hypotéky, růst cen stavebních prací. To vše vzdaluje řadě Čechů jejich sen o vlastním bydlení. Pokud k tomu připočteme i nedostatek nájemních bytů a rostoucí nájmy, není divu, že se oživuje zájem o dříve opomíjenou formu bydlení: družstevní byty. Ale i jejich pořízení je třeba financovat – a produktem, který to umožňuje, je úvěr od stavebních spořitelen.



Boom družstevních bytů jsme v českých zemích zažili v historii již jednou. Byla to dvacátá léta minulého století, kdy nedostatek bytů, vysoká poválečná inflace a drahé stavební materiály nastartovaly vznik bytových družstev.

Zdá se, že tato historická paralela není zase tolik vzdálená impulzům, které v poslední době oživují zájem o družstevní byty. Těch bylo podle dat Českého statistického úřadu v České republice v roce 2021 téměř 141 tisíc (podle právního důvodu užívání bytu). Pro porovnání: celkový počet obydlených bytů při sčítání obyvatel v roce 2021 dosáhl necelých 4,5 milionu. Nejčastěji šlo o byty ve vlastním domě, kterých bylo téměř 1,6 milionu (jejich podíl je 38,5 %), a byty v osobním vlastnictví, kterých bylo přes 1,1 milionu (27,1 %).

Kalkulačka Vám najde nejvýhodnější hypotéku - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde


Družstva doporučuje OECD i Koncepce 2021+



„Nemovitosti k vlastnímu bydlení jsou v Česku nejobtížněji dostupné prakticky z celé Evropské unie. Připočtěme vysoké ceny stavebních materiálů a prací. Také nájmy bytů v poslední době rychle rostou. Cenově nedostupné byty jsou pro velkou část mladé generace významnou překážkou při zakládání rodiny. Lidé se proto logicky poohlížejí i po jiných formách vlastnictví. To vše dnes oživuje poptávku po družstevních bytech,“ komentuje trh s bydlením Jiří Šedivý, tajemník Asociace českých stavebních spořitelen.

Podpora družstevního bydlení je i důležitým prvkem státní koncepce bytové politiky „Koncepce 2021+“, s níž přišlo Ministerstvo pro místní rozvoj. Klade si mimo jiné za cíl představit nový investiční program pro družstevní byty a je to i jedno z doporučení projektu OECD na téma dostupnosti bydlení v České republice. Podle něj by měl stát podpořit navýšení podílu družstevních bytů.

Financování nákupu družstevního bytu ze stavebka



Při nákupu družstevního podílu postačí mít k dispozici jen zhruba pětinu až třetinu hodnoty z ceny bytu. Při současných cenách bytů to obvykle vychází na 1,5 až 2,5 milionu korun. Výhodou je, že zájemce nemusí plnit přísné podmínky, které jsou třeba u hypoték. Při koupi obvykle neprokazuje své příjmy a ani nemusí ničím ručit. Financování družstevního bytu je tak mnohem dostupnější. Adept bydlení v novém si kupuje členský podíl v družstvu, jemuž dům patří. Platí mu potom měsíční nájemné zahrnující náklady na údržbu a správu domu, případně i splátky úvěru, který získalo družstvo na výstavbu domu. Bytový dům totiž kupuje družstvo.

„Základní výhodou družstevního bydlení je, že bytové družstvo vyřizuje všechny záležitosti s financováním, tedy se získáním úvěru, a nezatěžuje tím člena bytového družstva,“ vysvětluje Martin Kroh, předseda České společnosti pro rozvoj bydlení.

Ale 1,5 až 2,5 milionu korun má samozřejmě k dispozici málokdo. Lze si je však půjčit jako dlouhodobý úvěr od stavební spořitelny, a to i bez zajištění nemovitostí, kterou zájemce o družstevní podíl zpravidla nedisponuje. Úvěr od stavební spořitelny je tak jediný produkt na trhu, který kombinuje možnost vyššího úvěru bez zajištění nemovitostí se splatností až 25 let, a pro pořízení družstevního bytu je tak velmi vhodný.

„Do zdrojů zájemce o družstevní bydlení lze zapojit půjčku ze stavebního spořeni jako přirozenou a dnes také nejvyužívanější cestu. I v tomto směru jsme připraveni být nápomocni budoucímu členovi bytového družstva,“ doplňuje Martin Kroh.

„Úvěrové možnosti stavebního spoření jsou významně širší než u jiných produktů – pokrývají nejširší spektrum potřeb souvisejících s bydlením a jsou ‚téměř bezkonkurenční‘ tam, kde se nevyžadují úvěry povinně zajištěné nemovitostí. Díky zdrojům ze stavebního spoření poskytují stavební spořitelny úvěry, které jsou významně levnější než spotřebitelské úvěry, současně mohou být na rozdíl od hypoték poskytovány bez zajištění nemovitostí a mají dlouhou dobou splatnosti (až 25 let) při vysoké čerpané částce – až 2,5 mil. Kč. Díky tomu je lidé často volí k financování družstevních bytů,“ uzavírá Jiří Šedivý.

reklama

Půjčka s odměnou až 12 000 Kčvíce



      
  





všechny články
Dále v rubrice

Jak vypadal realitní trh v první polovině roku 2024?

Obrázek: Byty V první polovině roku 2024 zaznamenal český realitní trh výraznější oživení. Ceny nemovitostí se vrátily k opatrnému růstu a úrokové sazby hypotéky pozvolna klesaly. Že zájem Čechů o pořízení vlastního bydlení rozhodně neutuchal potvrzují data aktuálního průzkumu...

Aktuální data z hypotečního trhu

V červnu bylo poskytnuto nejvíce hypoték v letošním roce. Úrokové sazby však stagnují. Průměrná velikost hypoték se opět zvýšila. Aktuální data ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...

Jaké změny nastanou u hypoték od září 2024?

Obrázek: Vývoj sazeb Česká národní banka nastavuje limity úvěrových ukazatelů pro poskytování hypoték. Aktuálně je pro banky závazná pouze horní hranice ukazatele LTV. V našem článku se dozvíte, jaké podmínky musíte splnit pro bezproblémové získání hypotéky v roce 2024...

Produktové novinky bank v červnu aneb co nového pro nás banky připravily?

Obrázek: Hvězdy FP Přinášíme vám pravidelnou informaci o tom, jaké produktové změny a inovace banky a pojišťovny provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu června letošního roku oznámily Air Bank, Conseq, Česká spořitelna, ČSOB, Fio banka, Generali Česká pojišťovna...

všechny články v rubrice









   
 
Minutová půjčka
Minutová půjčka od 4,8 % p.a.
Raiffeisenbank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz