Česko vs. Slovensko aneb kdo nabízí levnější hypotéky?
| 14.7.2022 | Jan Bachura, zpráva Hypoindexu | |
 Na Slovensku se platí jednotnou evropskou měnou. Slovenské úrokové sazby nabízené u hypotečních úvěrů patří dlouhodobě mezi nejnižší v Evropě. V poslední době ale poptávka po dlouhodobých fixacích roste, mediálně se totiž probírá skutečnost, že delší fixace nabízí větší jistotu. Nikdo neví, jaké budou úrokové sazby. A fixací se kupuje jistota. Z pohledu rodinného rozpočtu je jasné, s jakými splátkami lze počítat. Úrokové sazby hypotečních úvěrů na Slovensku zůstávají v porovnání s českými končinami nesrovnatelně nižší.
Poslední dekáda byla ve znamení klesajících úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Vůbec se nezdálo se, že by úrokové sazby měly kdy ještě růst. Dnes úroková sazba u hypotečních úvěrů s jednoletou fixací zůstává na úrovni 1,49 % p.a., při tříleté fixaci však již činí 2,59 % p.a. a desetiletou fixaci lze potom sjednat s úrokovou sazbou 3,39 % p.a. Tak by se dal shrnout vývoj úročení hypotečních úvěrů největší slovenské banky, nikoliv v Česku. Úrokové sazby hypotečních úvěrů na Slovensku zůstávají v porovnání s českými končinami nesrovnatelně nižší.
Na Slovensku se platí jednotnou evropskou měnou. Slovenské úrokové sazby nabízené u hypotečních úvěrů patří dlouhodobě mezi nejnižší v Evropě. V poslední době ale poptávka po dlouhodobých fixacích roste, mediálně se totiž probírá skutečnost, že delší fixace nabízí větší jistotu. Nikdo neví, jaké budou úrokové sazby. A fixací se kupuje jistota. Z pohledu rodinného rozpočtu je jasné, s jakými splátkami lze počítat.
Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde
Ještě před pár měsíci na Slovensku pokračoval konkurenční boj bank o poskytování hypoték za rekordně nízké úrokové sazby. Úrokové sazby pod úrovní jednoho procenta ročně byly běžné. Ke slovu se dostávala i možnost výhodně financovat energeticky úsporné bydlení.
Na jedné straně levné hypotéky, na straně druhé překvapení z růstu cen. Jak rostly objemy poskytnutých hypotečních úvěrů, rostly i ceny nemovitostí. Už i na Slovensku se ale píše: „Na rekordně levné hypotéky můžeme zapomenout.“ V porovnání se zdražováním hypoték v Česku jde ale o zdražení kosmetické. I když Evropská centrální banka se zvyšováním úrokových sazeb nespěchá, slovenské banky úrokové sazby hypotečních úvěrů v řádu desetin procenta zvyšují.
I na Slovensku zaznívají komentáře o rostoucích cenách nemovitostí. I tamní ceny rezidenčních nemovitostí rostou dvouciferným ročním tempem. Cena za metr čtvereční u bytů se během loňského roku zvýšila o pětinu. Důvodem má být jejich nedostatek, situace, kdy poptávka předbíhá aktuální nabídku. Na pozadí má stát i růst cen stavebních materiálu, stejně jako nedostatek kvalifikované pracovní síly.
Hypotéky jsou na Slovensku stále velmi levné, inflace fandí dlužníkům. A tak se ani nelze divit tomu, že objem nových hypoték trhá historické rekordy. Znatelnější nárůst úrokových nákladů pak zatím postihuje spíše jen skupinu klientů s hraničním příjmem.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém a slovenském trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém a slovenském trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč/120 000 EUR, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let.
| Banka | Úroková sazba v ČR
(v p.a.) | Měsíční splátka v ČR | Úroková sazba v SR
(v p.a.) | Měsíční splátka v SR | Rozdíl ve splátce | | Česká spořitelna / Slovenská sporiteľňa | 5,94 % | 18 040 Kč | 2,79 % | 12 311 Kč*
(492,44 EUR) | 5 729 Kč | | ČSOB | 6,49 % | 18 942 Kč | 2,65 % | 12 100 Kč*
(484 EUR) | 6 842 Kč | | Fio banka | 5,78 % | 17 564 Kč | 2,58 % | 11 979 Kč*
(479,16 EUR) | 5 585 Kč | | mBank | 6,09 % | 18 161 Kč | 3,39 % | 13 300 Kč*
(532 EUR) | 4 861 Kč | | UniCredit Bank | 5,89 % | 17 775 Kč | 3,19 % | 12 958 Kč*
(518,30 EUR) | 4 817 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 13. 7. 2022
* kurz 1 EUR = 25 Kč
Z uvedeného srovnání vyplývá, že průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů v Česku činí přibližně 6 % p.a., zatímco u hypotečních úvěrů na Slovensku je to pouze 2,92 % p.a., tedy zhruba poloviční. Průměrná splátka hypotéky v Česku potom činí 18 096 Kč, zatímco průměrná splátka hypotéky na Slovensku by po přepočtení na české koruny činila 12 530 Kč. Průměrná hypotéka na Slovensku je tak přibližně o 5 500 Kč levnější než hypotéka v Česku.
reklama
|
Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Pojištění domácnosti: Co nabízí český trh a proč se nevyplatí podceňovat ochranu svého majetku
Ať už bydlíte ve vlastním bytě, rodinném domě, nebo máte chatu, garáž či jiný objekt, stále více se ukazuje, že kvalitní pojištění není luxusem, ale nutností. Požár, vytopení, vichřice nebo krádež se totiž neptají. Podívejme se na aktuální nabídky českých pojišťoven...
|
Denní zprávy
Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...
|
Banky i v létě lákají klienty na odměny a soutěže
Banky se i v letních měsících snaží zaujmout nové i stávající klienty prostřednictvím finančních odměn, slev i různých soutěží. Některé nabídky koncem června sice skončily, ale jiné naopak začaly. Přinášíme vám přehled aktuálních akcí, které banky nabízejí...
|
Aktuální data z hypotečního trhu
V květnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,4 miliardy Kč. Do toho se pozitivně promítla průměrná realizovaná sazba hypoték, která v květnu dále klesla na 4,6 %. Aktuální informace o novém ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních...
|
všechny články v rubrice
|