Investiční apartmány nabízí zajímavou investici do budoucna, ale i bydlení v atraktivních horských lokalitách v Česku
| 13.9.2022 | Tomáš Smetana | |
 Investování s určitou mírou zisku a přijatelným rizikem je v době, která následuje po světové pandemii a za probíhajícího válečného konfliktu, velmi obtížné. Predikce vývoje budoucnosti jsou velmi nejisté a tak jsme zkusili projít a vybrat nabídky investičních apartmánů z atraktivních lokalit na horách u nás doma v Česku.
Koupě nemovitosti představuje především dlouhodobou konzervativnější investici, která s sebou nese menší míru rizika. Investorům se jejich počáteční investice bude v průběhu let vracet v podobě pronájmů a může být zajímavým finančním výnosem. To ovšem není pouze jediná výhoda, kterou s sebou nese vlastnictví nemovitosti. Apartmán může být vhodný nejen pro ty, kteří si chtějí užít dovolenou na horách v průběhu celého roku, ale i pro ty, kteří zde uvažují o bydlení. A pokud byste chtěli využít apartmány pro trvalé bydlení, tak to vedení obce určitě přivítá.
Začínáme kde jinde než v Krkonoších
První lokalitou jsou Apartmány Bramberk v Peci pod Sněžkou, které vznikají přestavbou architektonicky významného střediska od architekta Vladimíra Vokatého, spoluautora O2 arény. Budova nabídne 10 privátních apartmánů, 6 studií určených ke komerčnímu využití, wellness s bazénem a vířivkou, odpočívárnu nebo prosluněnou vyhřívanou terasu. Projekt by měl být dokončen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023.
 Apartmány Bramberk v Peci pod Sněžkou
Autor: Svoboda & Williams, Christie’s International Real Estate
U lipenské přehrady
Dalším zajímavým projektem je projekt Apartmens Lipno, který vznikne v severní části lipenské přehrady. Zde má vyrůst 18 domů se 130 bytovými jednotkami, které nabídnou např. wellness, sportoviště či restauraci. Tento projekt cílí nejen na českou, ale i na rakouskou klientelu a měl by být dokončen v závěrečném kvartále roku 2024.
 Projekt Apartments Lipno
Autor: Top Building Group
Zpátky do Krkonoš
Zajímavá výstavba a rekonstrukce je naplánována také v centru Harrachova, konkrétně se jedná o hotel Karolína. Společnost Premiot Group v rámci tohoto projektu zmodernizuje stávající ubytovací zařízení a vzniknou zde i nové luxusní pokoje hotelového typu. Projekt maximálně zhodnotí celkový potenciál nejen historické budovy, ale i celého místa. Dokončení celého projektu se předpokládá v roce 2023.
O uvedeném projektu naše redakce hovořila s místostarostou Harrachova
Na téma zda je předpoklad, že by projekt přinesl nové obyvatele s trvalým bydlištěm hovoří místostarosta města Harrachov Mgr. Tomáš Vašíček: „V současné době nepředpokládáme, že by projekt apartmánového domu přinesl nové obyvatele s trvalým bydlištěm v Harrachově, nicméně zejména v době coronavirové krize se tomu tak stalo v rámci jiných domů, ale nikoliv ve velkém počtu."
Hovořili jsme i na téma, zda-li projekt přichází s rozšířením infrastruktury a Vašíček dodává: „Město Harrachov a investor se dohodli v rámci navázané spolupráce na tom, že investor finančně podpoří sportování harrachovské mládeže a opraví sousední kulturní památky Kapličky. Do budoucna plánují spolupráci se Sdružením pro cestovní ruch a chtějí aktivně řešit nakládání s odpady, tzn. zejména finanční spoluúčast obyvatel bytů na likvidaci tříděného odpadu.“
Na otázky, zda projekt zapadá do konceptu rozvoje obce a zda investor akceptoval případné připomínky k projektu Vašíček říká: „Koncept rozvoje obce v Harrachově momentálně nespočívá zejména na výstavbě apartmánových domů. Nelze tedy říci, že by se jednalo o součást konceptu rozvoje města. V poslední fázi přípravy projektu jsme ale rádi za to, že investor akceptoval připomínky města a s městem spolupracoval.“
 Projekt hotel Karolína
Autor: Ing. arch. Jiří Soukup, SM ARCHITECTS
Dvojice dřevěných horských chat přímo na sjezdovce ve Špindlerově Mlýně nad Labskou přehradou neboli projekt „Pod Zlatým návrším“. Tento projekt má v plánu rekonstrukci dvou současných objektů, čímž vznikne dvojice horských chat. Obě chaty nabídnou 19 apartmánů ve dvou variantách – Junior Suite (1+kk) a Senior Suite (2+kk). Dvojice dřevěných horských chat má naplánované dokončení rekonstrukce na rok 2023.
 Projekt Pod Zlatým návrším
Autor: Apartmány Labská s.r.o., ZFP GROUP, a.s.
Dva zajímavé projekty vznikají také v Černém Dole v Krkonoších. Prvním z nich je developerský projekt Resort Černý Důl, který díky sedmi novostavbám horských, apartmánových domů nabídne 83 apartmánů ve skandinávském stylu. Druhým projektem, který je součástí největšího horského soukromého resortu Aurum Černý Důl je Royal Apartments Aurum. Ten nabízí 52 moderních, plně servisovaných investičních apartmánů v dispozicích 1+kk/2+kk. Resort nabízí mnoho vnitřních (wellness, fitness…) a venkovních aktivit. Termín dokončení projektu a předání hotových apartmánů je v létě 2023.
O uvedeném projektu naše redakce hovořila se starostou Černého dolu
K tématu, zda projekty zapadají do konceptu rozvoje obce se vyjádřil starosta městyse Černý důl Josef Pánek: „V případě výstavby v Černém Dole jde o dva z našeho pohledu velmi rozdílné projekty. Na jedné straně rekonstrukce stávajících objektů resortu Aurum a jejich přeměna na investiční apartmánové byty s veškerým servisem poskytovaných služeb včetně následné správy. Na druhé straně výstavba nových nemovitostí na zelené louce (Resort Černý Důl), zde sice investor vystavěl veškerou infrastrukturu, ale dále investoři již neakceptují naše připomínky a obcházejí požadavky ÚR na vytvoření různých služeb.“
Dále jsme hovořili na téma, zda-li je předpoklad, že by projekt přinesl nové obyvatele s trvalým bydlištěm a Pánek dodává: „S velmi optimistickým pohledem lze v budoucnu očekávat, že někteří majitelé těchto bytů se v Černém Dole usadí, přihlásí k trvalému pobytu a budou zde vytvářet komunitu místních občanů. Bohužel absence služeb velice negativně ovlivní tento vývoj."
Na otázku, zda-li investor akceptoval případné připomínky k projektu Pánek odpovídá: „Naše zkušenost je taková, že na začátku jsou tyto projekty koncipovány tak, aby zapadaly do konceptu rozvoje městyse, ale postupem času (třeba 10 - 15 let) se mění investoři a s nimi i jejich záměry, a to již do konceptu rozvoje nezapadá, ale bohužel v této fázi už z větší části neumíme takovému vývoji zabránit."
 Projekt resort Černý Důl
Autor: Realspo s.r.o.  Projekt Royal Apartments Aurum
Autor: Neeco Group, CDPone s.r.o.
Zakončení v Krušných horách
Krkonoše a Lipno nejsou jedinými destinacemi, které nabízejí investiční apartmány. Další zajímavou lokalitou mohou být Krušné hory. V Loučné pod Klínovcem vzniká rezidenční projekt Klínovec Hills. Ten kromě vila domů a hotelu nabídne také investiční apartmány. V první etapě, která má být dokončena v roce 2023, je k prodeji 15 apartmánů s dispozičním řešením 1+kk, 2+kk a 3+kk. Následná etapa, která nabídne další investiční apartmány, je naplánována s termínem dokončení v roce 2024.
 Rezidenční projekt Klínovec Hills
Autor: Klínovec Hills
Pokud se podíváme na nabídku nabízených investičních apartmánů z uvedených lokalit, více jak polovina je již zarezervována. Nákup této investiční nemovitosti nemusí být jen místem, kde strávíte dovolenou v průběhu roku, ale může být i místem k bydlení či zajímavou investicí do budoucna.
reklama
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Jaké jsou plány XTB pro rok 2024?
Společnost XTB, globální fintech poskytovatel online investiční platformy a mobilní aplikace, představila svoje plány pro rok 2024. Zároveň oznámila nový milník – její služby nyní využívá jeden milion zákazníků po celém světě. Tento úspěch přišel něco málo přes tři roky poté...
|
Co je to flipování nemovitostí a vyplatí se vůbec někdy?
Flipování nemovitostí, proces nákupu a rychlého prodeje nemovitostí za účelem zisku, se v posledních letech stalo populární investiční strategií. Na českém trhu lze v roce 2024 očekávat pokračující zvyšování poptávky po bytech, zejména...
|
Co nabízí dluhopisový trh v roce 2024?
Po náročných letech 2022 a 2023 by mohly klesající úrokové sazby zatraktivnit dluhopisy oproti hotovosti. U dluhopisů s investičním stupněm proběhlo mnoho příznivě oceněných nových emisí napříč sektory. Zdá se, že rok 2024 nabídne investorům dobrý vstup do této třídy aktiv...
|
Co stojí za rekordním růstem ceny zlata?
Mimořádně silná poptávka po zlatě čínské centrální banky i soukromého sektoru v posledních dvou letech zvyšuje cenu zlata. Ta trhá rekordy a dávno překročila magickou hranici dvou tisíc dolarů za unci. Podle odborníků je to teprve začátek...
|
všechny články v rubrice
|