Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Americká investiční hypotéka. Jaké jsou její výhody a kdy ji sjednat?

19.4.2022  |  Jan Bachura
  


Obrázek: DůmZatímco klasická americká hypotéka se na českém hypotečním trhu už etablovala a neúčelový úvěr, který je možné použít na cokoliv, si našel své příznivce, americká investiční hypotéka představuje unikátní produkt, který slouží k pořízení nemovitosti. Klienti ji mohou využít k financování objektu sloužícího k rezidenčnímu bydlení, ať už se jedná o malý byt, rodinný dům, či multigenerační rezidenci.


Americká investiční hypotéka je úvěrový produkt určený primárně k financování nákupu nemovitosti, resp. objektu určeného pro bydlení. Jedná se tedy o účelový spotřebitelský úvěr, u kterého jako zástava slouží například kupovaný byt, rodinný dům či stavební pozemek. Sjednat ho můžete u NEY spořitelního družstva.

„Jsme první finanční instituce, která jedinečný produkt svého druhu na českém trhu nabízí. Věříme, že v současné době, kdy lidé hledají nejrůznější netradiční způsoby investování, si najde Americká investiční hypotéka své místo mezi spotřebitelskými úvěry a stane se u Čechů oblíbenou,“ říká Lukáš Hartl, předseda představenstva NEY spořitelního družstva, s tím, že Americkou investiční hypotékou lze rovněž profinancovat i nemovitost zatíženou zástavním právem, avšak pouze za předpokladu, že úvěr bude kromě úhrady  kupní ceny využit i na vyplacení této zástavy.

V rámci Americké investiční hypotéky je možné si bez ověřování příjmů půjčit od 200 tisíc až do 30 miliónů korun, maximálně však 80 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Úroková sazba je po celou dobu trvání smlouvy neměnná a aktuálně začíná na 9,99 % p.a. Poplatek za poskytnutí úvěru činí 1,5 % z výše úvěru.

„Bez dokládání příjmů jsme schopni zajistit financování až do výše 80 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Jako zástavu klient může využít kupovaný byt, rodinný dům či pozemek. Úroková sazba je fixní po celou dobu a začíná na 9,99 % p.a.,“ přibližuje úvěrový produkt Lukáš Hartl a dodává: „O úvěr mohou žádat fyzické osoby, které nejsou v insolvenci ani exekuci. Nutnou podmínkou pro získání Americké investiční hypotéky je členství ve spořitelním družstvu, které lze získat velmi jednoduše a proces vyřízení hypotéky to nezpomalí.“

Kalkulačka Vám najde nejvýhodnější hypotéku - zde
Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde


Nemovitosti si Češi pořizují nejen z potřeby zajištění vlastního bydlení, ale stále častěji také jako investici. Investiční nemovitosti nabízejí totiž kromě pravidelného příjmu z pronájmu i atraktivní zhodnocení dané růstem jejich tržní ceny. Americkou investiční hypotéku proto ocení především lidé, kterým se naskytla příležitost výhodného nákupu nemovitosti jako investice, ovšem aktuálně nemají dostatek vlastních prostředků na okamžitou úhradu požadované kupní ceny.

„Tento produkt má výhodu v tom, že umožňuje investovat do nemovitostí i lidem, kteří na běžnou hypotéku nedosáhnou například kvůli vysokému věku. Těm může právě dobře koupená nemovitost, která průběžně nabývá na hodnotě, po finanční stránce zajistit klidné stáří. Stejně tak je produkt vhodný pro mladé lidi, kteří už mají něco naspořeno, ale nejsou schopni bankám doložit příjmy, protože ještě studují nebo jsou zaměstnáni ve zkušební době,“ vysvětluje Lukáš Hartl.

Úvěrová smlouva se uzavírá na 1 až 5 let a klient během jejího trvání neplatí klasické měsíční splátky, přičemž úroky jsou přičítány k jistině a celý úvěr (včetně úroků) je splacen až na konci doby splatnosti úvěru, a to prodejem nemovitosti, popř. z jiných zdrojů klienta, u kterých je klient schopen písemně doložit jejich původ. Klient přitom zůstává po celou dobu majitelem nemovitosti a sám si také řeší její prodej za jím stanovenou cenu, která však musí dosahovat minimálně částky úvěru ke splacení. Hypotéku lze přitom splatit i předčasně, a to opět finančními prostředky získanými prodejem zastavené nemovitosti, popř. z jiných zdrojů klienta.

Ke sjednání Americké investiční hypotéky je zapotřebí dodat především vyplněnou a podepsanou žádost, doklady totožnosti, odhad ceny nemovitosti a návrh kupní smlouvy.

„Pokud nám zájemce o Americkou investiční hypotéku rychle dodá všechny požadované dokumenty, jsme schopni zpracovat žádost opravdu rychle, i do několika dnů. Rychlost vyřízení je přitom klíčová u příležitostí, kde prodávající spěchá na úhradu kupní ceny a je ochoten kupujícímu na oplátku nabídnout slevu z požadované kupní ceny,“ doplňuje Lukáš Hartl.

reklama

Spořicí účet + s výhodnou sazbou až 5,60 % p.a.více
Termínovaný vklad - garantovaná úroková sazba až 5,4 % p.a. u šestiměsíčního vkladuvíce



      
  


Související články:
V Česku opět ožívá realitní trh. Prodeje bytů vzrostly v průběhu roku 2023 o desítky procent

Pro hypotéky bude rok 2024 přelomový

Revolut spouští v České republice Robo poradce k automatizaci investování

Americká investiční hypotéka jako nový způsob financování nemovitosti. Jaké má podmínky?

Americká investiční hypotéka. K čemu slouží a komu se může hodit?



všechny články
Dále v rubrice

Pro hypotéky bude rok 2024 přelomový

Obrázek: Hypotéka V oblasti hypotečních úvěr můžeme letošní rok bez nadsázky označit za přelomový. A to hned z několika důvodů. Jedním z nich je pokračující snižování úrokových sazeb hypoték, které jde ruku v ruce se snižováním základní sazby ze strany České národní banky...

Revolut spouští v České republice Robo poradce k automatizaci investování

Obrázek: Robo poradce od Revolutu Revolut, globální finanční aplikace, spustila v České republice vlastní službu Robo poradce. Nová služba umožňuje zákazníkům ušetřit čas a automatizovat investice přizpůsobené jejich potřebám. Robo poradce přidělí zákazníkům portfolio s ohledem na jejich...

Jak investovat?

Obrázek: Laptop investování Každý den provádíme nějaké transakce: nakupujeme potraviny, tankujeme benzín do auta, platíme za aplikace v telefonu nebo prodáváme staré věci na online bazaru. V oblasti investic může pro nákup a prodej sloužit například burza cenných papírů...

Hypoteční úvěry v únoru

Pokračuje snižování úrokových sazeb u hypoték. Průměrná sazba hypotečních úvěrů klesla na 5,6 %. Aktuální informace k vývoji hypotečních úvěrů přinášíme v našem článku...

všechny články v rubrice









   
 
Minutová půjčka
Minutová půjčka od 4,8 % p.a.
Raiffeisenbank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz