Od dubna se zpřísní podmínky pro získání hypotéky. Co čekat?
 Od 1. dubna letošního roku musí zájemci o hypotéku starší 36 let počítat s přísnějšími podmínkami pro získání hypotéky. Banky se od dubna budou muset řídit novými limity pro poskytování hypoték. Jaký dopad bude mít změna úvěrových ukazatelů na hypoteční trh?
Z nedávného průzkumu mezi zástupci vybraných realitních kanceláří vyplynulo, že zhruba čtyři pětiny zájemců o vlastní bydlení jsou lidé ve věku okolo 30 let. Zbývající pětina se řadí do starší věkové kategorie.
Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde
„Za pořízením vlastní nemovitosti v pozdějším věku mohou stát různé důvody. Někteří lidé například potřebují větší nemovitost pro rozrůstající se rodinu, pořizují si druhou nemovitost jako investici nebo jim jednoduše nevyšlo manželství a po rozvodu hledají nové bydlení. K financování nemovitosti nejčastěji využívají kombinaci hypotéky a vlastních úspor. Mnozí starší žadatelé o hypotéku mají oproti těm mladším výhodu v tom, že již mají vybudovanou kariéru, vyšší příjmy i úspory. Na druhé straně mají kratší dobu na splacení hypotéky a musí tedy počítat s vyšší měsíční splátkou,“ říká hypoteční specialistka Veronika Hegrová.
Co se změní od 1. 4. 2022?
Od dubna letošního roku musí zájemci o hypoteční úvěr splnit přísnější podmínky pro získání hypotéky. Vůbec poprvé jsou limity úvěrových ukazatelů nastaveny rozdílně pro žadatele do 36 let a starší žadatele. V nevýhodě jsou lidé starší 36 let.
„Ukazatel LTV, což je procentní poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti, může činit u těchto žadatelů nejvýše 80 %. Poměr mezi výší celkového zadlužení žadatele o hypotéku a výší jeho čistého ročního příjmu (tzv. ukazatel DTI) může dosahovat hodnoty maximálně 8,5. Poslední ukazatel DSTI představuje procentní poměr mezi výší měsíčních splátek všech úvěrů žadatele o hypotéku a jeho čistým měsíčním příjmem. Horní hranice tohoto ukazatele je 45 %. Banky budou mít 5% prostor tyto nastavené parametry porušit a schvalovat v tomto rozmezí hypotéky s mírnějšími parametry,“ doplňuje Veronika Hegrová.
Zájem o hypotéky opadne
Za uplynulý půlrok se sešlo hned několik nepříznivých faktorů, které povedou k ochlazení zájmu o hypotéky. Tím nejvýznamnějším je skokový nárůst úrokových sazeb u hypoték. V současné době již nabídkové úrokové sazby nových hypoték překonaly hranici čtyř procent ročně a minimálně v první polovině letošního roku dále porostou.
Pokles cen nemovitostí nehrozí
Řadu zájemců o vlastní bydlení nyní také odrazují vysoké ceny novostaveb, starších bytů, rodinných domů i stavebních pozemků. Vyhlídky na pokles cen nemovitostí nejsou v brzké době příliš reálné, a to z důvodu růstu cen energií, které výrazně zdražují prakticky veškerý stavební materiál i práci.
„Snížení ukazatele LTV a znovuzavedení limitů úvěrových ukazatelů DTI a DSTI na straně České národní banky je další překážkou, která lidem ještě více zkomplikuje cestu k vlastnímu bydlení. Nicméně některé banky se limity řídily celou dobu bez přerušení nebo si je lehce modifikovaly. V letošním roce podle propočtů našich specialistů na hypotéky úvěr nezíská, nebo bude mít problém na něj dosáhnout, přibližně desetina žadatelů,” uzavírá Veronika Hegrová.
reklama
|
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.
| Banka | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | | Fio banka | 4,18 % | 14 636 Kč | | MONETA Money Bank | 4,19 % | 14 653 Kč | | Banka CREDITAS | 4,29 % | 14 829 Kč | | Air Bank | 4,49 % | 15 194 Kč | | Equa bank | 4,59 % | 15 362 Kč | | Raiffeisenbank | 4,59 % | 15 362 Kč | | UniCredit Bank | 4,69 % | 15 541 Kč | | ČSOB / Hypoteční banka | 4,79 % | 15 722 Kč | | Komerční banka | 4,89 % | 15 924 Kč | | Česká spořitelna | 4,84 % | 15 943 Kč | | mBank | 5,54 % | 17 109 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 4. 3. 2022
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITAS, Equa bank, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Jak koupit nemovitost bez vlastních úspor?
Před rokem 2017 bylo možné získat u banky 100% hypotéku. Banky financovaly celou kupní cenu nemovitosti, aniž by vyžadovaly vlastní zdroje. V současné době takovou hypotéku již nelze získat. Česká národní banka stanovuje limity LTV, které banky musí...
|
Finanční produkt roku 2024 stále rezonuje: Jak se o vítězích psalo v médiích?
Jsme potěšeni, že soutěž Finparáda.cz - Finanční produkt roku si získala takový odborný kredit a výsledky soutěže jsou pravidelně publikovány v předních médiích. Je to důkaz, že hodnocení a doporučení finančních produktů na tomto portálu jsou pro veřejnost a odborníky přínosné...
|
Jak zhodnotit své peníze investováním?
Možností, jak investovat a tím zhodnotit své peníze je mnoho. Každý si musí uvědomit, jaký typ investora je a zda je ochotný přijmout riziko, které z investování plyne. V článku se zaměříme na možnost nákupu nemovitostí, investování do podílových fondů...
|
O dotační program Oprav dům po babičce je zájem
Úvěry z dotačního programu Oprav dům po babičce lámou rekordy. Z programu lze získat výhodný úrok, jehož průměrná výše je již pod 3 %. Aktuální čísla a kde lze úvěr získat, zjistíte v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|