Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Nájemní byt. Jaké pojištění potřebuje pronajímatel a jaké nájemce?

1.4.2021  |  Jan Bachura, zpráva UNIQA pojišťovny
  


Obrázek: BytV poslední době jdou na odbyt tzv. investiční byty. Jde o velmi příznivou formu vkladu volného kapitálu a dlouhodobý způsob zabezpečení jejich majitelů. Tyto bytové jednotky jsou pronajímány, v poslední době omezeného cestování zpravidla dlouhodobě. Nájemní vztah vyžaduje jiné pojištění než vlastní bydlení. Přinášíme tipy, jak ochránit z pojištění občanského majetku obě strany: pronajímatele i nájemníka.


V žebříčku EU zaujímá Česko jednu ze spodních příček obliby nájemního bydlení. A i když podíl pomalu roste a už i někteří developeři rozjíždějí projekty nájemních bytů, v nájmu zatím žije jen o něco více než pětina domácností. Zatímco v západní Evropě je nájem formou bydlení sloužící průřezově jak pro mladé, tak starší věkové skupiny, a také pro singles nebo rodiny s dětmi, u nás je považován stále spíše za přechodné řešení pro mladé do 35 let, než si pořídí zázemí ve vlastním bytě nebo rodinného domku.

Přitom nájemní bydlení má řadu výhod: jde o menší a pružnější závazek, lze si spíše vybrat oblíbenou lokalitu, kde by koupě bytu či domu byla pro dotyčného nedostupná. Mnozí se dnes orientují i podle dopravní dostupnosti, balkonu či terasy, možnosti parkování nebo blízkosti lokality vhodné k venčení mazlíčka. Zahrnout všechny žádoucí parametry do hledání bydlení lze snadněji právě u nájmu. Navíc v poslední době „díky“ pandemii nájmy zejména bytů ve velkých městech klesaly.

Žebříček nejlepšího pojištění podle odborníků - zde
Přehled celé nabídky životního pojištění - zde


Pojištění vlastníka-pronajímatele z pojištění občanského majetku



Majitel bytu nebo domu, jenž se rozhodne prostory pronajímat, by měl sjednat pojištění nemovitosti. K němu patří pro představu to, co by se „nevysypalo ven“, pokud bychom objekt obrátili vzhůru nohama: tedy dveře, stěny, radiátory, podlahové krytiny, okna, střechu, ale třeba i kuchyňská linka atd. Pojišťují se zejména živelní a vodovodní škody, odcizení, vandalismus, přepětí nebo zkrat či rozbití skel. Pro případ, že by nájemníkovi některé součásti nemovitosti způsobily škodu nebo újmu na zdraví (například vypadlé okno směrem do místnosti, rozšíření požáru z kotelny apod.), je užitečné rovněž pojištění odpovědnosti vlastníka nemovitosti. Lze ho sjednat v jedné smlouvě s pojištěním nemovitosti. Zde je vždy dobré určit s rozvahou pojistné částky, tj. limity pojistného plnění, aby v případě velké nebo totální události opravdu kryly i oprávněné nároky nájemníků.

Pokud majitel pronajímá byt zařízený, tedy včetně nábytku, pračky, spotřebičů v kuchyni atp., vyplatí se i jeho vlastní pojištění domácnosti s důrazem na elektrospotřebiče. Není-li nájemníkem poškozené vybavení nebo zařízení v jeho vlastnictví, pojišťovna mu nemusí poskytnout plnění z jím sjednaného pojištění. To se vztahuje na jeho vlastní zařizovací předměty.

Vždy se doporučuje pronajímateli dát si do nájemní smlouvy ustanovení zavazující nájemníka ke sjednání přiměřeného pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti s adekvátními pojistnými částkami. UNIQA pojišťovna navíc radí, aby toto ustanovení bylo dostatečně podrobné a návodné, aby i pojištění neznalý člověk nezapomněl při uzavírání smlouvy na nic podstatného. Ve svém důsledku tím chrání pronajímatel i své zájmy: pokud by nastala větší pojistná událost u nepojištěného nájemníka, může to přinést jeho nižší schopnost hradit pravidelně nájemné.

Pojištění nájemníka z pojištění občanského majetku



Odpovědný nájemník chce být zabezpečen pro případ, že by jeho pečlivě budované zázemí postihla nějaká škoda. Proto si pojišťuje své vybavení, které si do nájemního bytu nastěhuje, ve formě pojištění domácnosti. Zde musí myslet na krytí nejen nábytku a šatstva, ale zejména na svoji elektroniku, spotřebiče, cennosti nebo starožitnosti a volit odpovídající pojistné částky nebo si nechat navýšit základní limity plnění, které u některých skupin předmětů pojišťovna má. Do pojištění pak spadají i věci v uzamčeném sklepě, zabezpečené kočárkárně nebo v garáži v objektu, užívá-li je nájemník na základě nájemní smlouvy oprávněně. Pojišťovaná rizika jsou podobná jako u nemovitosti.

Samozřejmostí je pojištění odpovědnosti nájemníka. To se sjednává pro případ, že provozem své domácnosti způsobíte nechtěně škodu jinému obyvateli domu, například vodou z přetečené vany nebo vyteklé pračky, zakouřením jiné domácnosti kvůli požáru anebo pádem nějakého předmětu na sousedovo auto. Pojištění slouží k tomu, aby nájemce do sjednaného limitu nemusel škodu (nebo dokonce újmu na zdraví) hradit sám, ale pomohlo mu pojištění. To se vztahuje i na patálie s domácími zvířaty, když někde něco vyvedou. Pojištění odpovědnosti v rámci pojištění domácnosti se vztahuje na všechny její příslušníky, tedy i na rodiče, děti a prarodiče žijící ve společné domácnosti, a případně na osoby v domácnosti zaměstnané.

Součástí pojištění odpovědnosti je i krytí škod způsobených nájemcem pronajímateli, konkrétně na pronajaté nemovitosti a jejím vybavení, pokud je příčinou takové škody požár, únik vody z vodovodního potrubí nebo výbuch, za jejichž vznikem je nedbalost nájemníka. Škody, za které odpovídá nájemník sousedům, jsou hrazeny bez omezení.

reklama

Spořicí účet+ spoření s výhodnou sazbou 0,50 % ročněvíce
Termínovaný vklad - garantovaná úroková sazba až 1,6 % ročněvíce

NEObyčejný účet - úroková sazba 0,25 % p.a.více



Pravidelná aktualizace a spoluúčast



Pro všechny tyto pojistné smlouvy platí, že klient by je měl aktualizovat pravidelně v souladu s tím, jak své zázemí vylepšuje, případně jak se na trhu hýbou ceny vybavení bytů a služeb pro bydlení. Což zejména v posledních letech jsou opravdu podstatné posuny. UNIQA pojišťovna v této souvislosti nabízí klientům aktivně valorizaci pojistných částek, aby jejich majetek byl pro případ hlavně totálních škod dobře zabezpečen.

Velká většina pojistných smluv v sobě zahrnuje spoluúčast, tedy vlastní vrub klienta při každé škodě. Její volbě by zákazníci měli rovněž věnovat pozornost, protože jde o částku, kterou u odpovědnostních škod musí doplatit poškozenému ze svého.

Pojišťovny nekryjí škody vzniklé běžným opotřebením. Je-li tedy například v domácnosti pes, který poškodí dveře nebo dřevěnou podlahu, nelze to uplatnit jako pojistnou událost. Stejně tak nelze nárokovat pojistné plnění za úmyslně vzniklé škody nebo některé škody z hrubé nedbalosti. Současně platí tzv. prevenční povinnost, tedy že pojištěný klient bude činit vše tak, aby škodě předcházel nebo její rozsah nezvětšil.

Asistenční služby



K pojištění domácnosti jsou automaticky přidány asistenční služby pro drobné i větší nesnáze: služby sklenáře, instalatéra, zámečníka, opraváře elektrospotřebičů nebo deratizace. Tento servis je dostupný na telefonu s krátkou objednací lhůtou a do určitého limitu je zdarma. Vedle bezplatné asistence lze dokoupit i připojištění další složitější asistence (v UNIQA například kybernetickou nebo počítačovou, pro elektrospotřebiče nebo cykloasistenci apod.).

RIXO.cz je online pojišťovací služba, která lidem srovná všechny typy pojištění. Srovnat a sjednat si můžete povinné ručení, havarijní pojištění, pojištění majetku, pojištění odpovědnosti i životní pojištění. Služba také zkontroluje kvalitu stávajících pojistných smluv klienta a uloží je na jedno místo – do klientské aplikace. Službu si můžete vyzkoušet zde  >>>
Reklama


      
  


Související články:
Výsledky soutěže Finanční produkt roku 2020 na Finparádě byly vyhlášeny. Finanční společností roku se stala Equa bank

Cestování do Velké Británie po brexitu. Jaké cestovní pojištění je třeba sjednat?

UNIQA příští rok nabídne doplňkové penzijní spoření a investice

K běžnému účtu NEO od Expobank lze nově sjednat dlouhodobé cestovní pojištění

UNIQA inovovala životní pojištění DOMINO



všechny články
Dále v rubrice

Direct pojišťovna vstupuje do světa autoslužeb

Obrázek: Direct pojišťovna Direct pojišťovna vstupuje do světa autoslužeb a nabídne vlastní autoservisy, které se zaměří na prodej nových i ojetých vozů a jejich servis a opravy po nehodách. První takový autoservis vzniká v Praze, další...

Škody z krádeží kol meziročně vzrostly o 25 procent. Vyplatí se pojištění?

Obrázek: Kolo Ačkoli během pandemie koronaviru kriminalita celkově klesla, u kol to neplatí. Škody z jejich krádeží vloni skokově vzrostly. Zatímco v roce 2019 byla dle policejních statistik ukradena jízdní kola a elektrokola...

Kooperativa nabízí dvojnásobné plnění v případě invalidity

Obrázek: Kooperativa pojišťovna Kooperativa pojišťovna od začátku dubna do konce června nabízí zvýhodněné životní pojištění. Pokud si klient sjedná riziko pojištění invalidity 3. stupně, pojišťovna v případě pojistné události vyplatí plnění ve výši...

ERV Evropská pojišťovna kryje rizika spojená s COVID-19 i v tmavě červených destinacích

Obrázek: Letadlo Cestovní pojištění, které kryje i rizika spojená s COVID-19 v oranžových, červených, tmavě červených a neoznačených destinací, lze nyní sjednat jednodušeji. Klienti ERV Evropské pojišťovny již nemusí pojištění řešit...

všechny články v rubrice










   
 
Nejlepší spořicí účet roku 2020
Hello bank!
Hello bank!


Nejlepší penzijní spoření roku 2020
Česká spořitelna - penzijní společnost
Air Bank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz