Úrokové sazby hypoték v roce 2021 pravděpodobně porostou. Jako první je letos zvýšila UniCredit Bank
 I když budou hypotéky v roce 2021 zdražovat, lze očekávat pokračující silný zájem Čechů o pořízení vlastního bydlení. Ceny většiny nabízených nemovitostí určených k bydlení a rekreaci pravděpodobně dále porostou. Slevy je možné očekávat u nemovitostí v úzkém centru Prahy a v neatraktivních lokalitách se špatnou občanskou vybaveností.
Po vypuknutí pandemie koronaviru v březnu loňského roku mnozí zájemci o vlastní bydlení očekávali razantnější pokles cen nemovitostí. Ten ovšem nepřišel a ceny bytů, rodinných domů, stavebních pozemků i rekreačních nemovitostí naopak pokračovaly v růstu.
Kalkulačku hypoték najdete zde
Vysokou poptávku po nemovitostech udržovaly především velmi nízké úrokové sazby hypoték. Některé banky se dostaly se sazbami i pod 1,5 procenta ročně. Loňské objemy sjednaných hypoték byly rekordní. K posílení poptávky po nemovitostech nepochybně přispělo také zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitých věcí.
Ceny nemovitostí porostou i v roce 2021
Dostupnost vlastního bydlení se vlivem růstu cen nemovitostí rok od roku zhoršuje. I když byly nemovitosti podle odhadu České národní banky v polovině loňského roku nadhodnocené o 15 až 20 procent, Češi rozhodně neztráceli chuť nakupovat i za vyšší ceny.
„O byty, rodinné domy a stavební pozemky mají zájem nejen lidé řešící vlastní bytovou potřebu, ale také konzervativní investoři, kteří považují nemovitosti za bezpečný přístav pro své úspory. Převis poptávky po nemovitostech nad současnou nabídkou tlačí ceny vzhůru a jinak tomu pravděpodobně nebude ani v letošním roce. Ceny nemovitostí rostou také kvůli pomalé výstavbě a zdražujícím vstupům. V posledních letech totiž rostou jak ceny stavebních materiálů, tak i prací,“ vysvětluje finanční specialistka Veronika Hegrová.
Určitý pokles cen se může letos týkat pouze nemovitostí v nejužším centru Prahy a obecně nemovitostí v neatraktivních lokalitách se špatnou občanskou vybaveností.
COVID-19 mění požadavky Čechů na vlastní bydlení i trávení volného času
Od vypuknutí pandemie koronaviru evidují realitní makléři zvýšený zájem o rekreační nemovitosti, a to zejména v okolí velkých měst a v atraktivních turistických lokalitách. Vyhledávané jsou rovněž zahrady, na kterých mohou rodiny z měst trávit volný čas.
„Rodiny žijící v bytech zůstaly po lockdownu ekonomiky doslova „uvězněny“ ve svých domácnostech, což u některých z nich urychlilo rozhodnutí vyměnit byt za rodinný domek s vlastní zahradou nebo alespoň větší byt s terasou. Stejně jako loni bude i letos poptávka po rodinných domech i volných stavebních pozemcích v okolí větších měst převyšovat nabídku,“ predikuje Hegrová.
Úrokové sazby hypoték půjdou nahoru
V letošním roce jen stěží překonáme rekordní objemy sjednaných hypoték z roku 2020. Úrokové sazby hypoték budou postupně růst a pořízení vlastního bydlení na úvěr se tudíž zájemcům zase o něco prodraží.
„Sazby hypoték dosedly na pomyslné dno již v posledním čtvrtletí loňského roku. V roce 2021 se větší rizikovost klientů a oslabená ekonomika promítne do úrokových sazeb, které budou pozvolna růst. V prvním pololetí se budou úrokové sazby hypoték pohybovat nejspíše v rozmezí dvou až tří procent,“ myslí si Hegrová.
UniCredit Bank zvýšila úrokové sazby již podruhé
UniCredit Bank zvýšila od 10. ledna 2021 úrokové sazby u účelové a kombinované hypotéky o 0,1 % p.a., u neúčelové hypotéky zůstaly úrokové sazby beze změny (od 3,39 % p.a.). Banka přitom úrokové sazby zvyšovala již 10. prosince 2020, jedná se tak o druhé zvyšování v řadě.
U hypotéka účelová do 80 % LTV v CZK
| Fixace | Úroková sazba (v % p.a.) | | 3R | od 1,69 → od 1,79 | | 5R | od 1,79 → od 1,89 | | 7R | od 1,99 → od 2,09 | | 10R | od 2,19 → od 2,29 | Zdroj: Finparáda.cz
R = rok
U hypotéka účelová od 81 % do 90 % LTV v CZK
| Fixace | Úroková sazba (v % p.a.) | | 3R | od 2,19 → od 2,29 | | 5R | od 2,29 → od 2,39 | | 7R | od 2,49 → od 2,59 | | 10R | od 2,69 → od 2,79 | Zdroj: Finparáda.cz
R = rok
U hypotéka kombinovaná do 80 % LTV v CZK
| Fixace | Úroková sazba (v % p.a.) | | 3R | od 1,89 → od 1,99 | | 5R | od 1,99 → od 2,09 | | 7R | od 2,19 → od 2,29 | | 10R | od 2,39 → od 2,49 | Zdroj: Finparáda.cz
R = rok
U hypotéka kombinovaná od 81 % do 90 % LTV v CZK
| Fixace | Úroková sazba (v % p.a.) | | 3R | od 2,39 → od 2,49 | | 5R | od 2,49 → od 2,59 | | 7R | od 2,69 → od 2,79 | | 10R | od 2,89 → od 2,99 | Zdroj: Finparáda.cz
R = rok
mBank nabízí akční úrokovou sazbu 2,19 % p.a. pro 90% hypotéky
mBank spustila 11. ledna 2021 kampaň „Získejte více za méně“, v rámci které snižuje úrokovou sazbu hypotéky s fixací na 5 let, a to z 2,64 % p.a. na 2,19 % p.a. Úroková sazba je platná v případě pojištění úvěru a obratu na běžném účtu alespoň 15 000 Kč měsíčně. Bez pojištění činí nová úroková sazba 2,44 % p.a. namísto původních 2,89 % p.a. Nabídka se týká hypotečních úvěrů pro pásmo od 80 % do 90 % LTV. To znamená, že zájemcům o úvěr postačí pouze 10 % vlastních zdrojů.
Podmínkou pro získání zvýhodněných úrokových sazeb je, aby byla hypotéka zajištěna bytem v krajských městech. Účelem úvěru musí být koupě nemovitosti (avšak ne na pronájem), refinancování či vypořádání společného jmění manželů nebo dědictví. Kampaň poběží do 28. února 2021.
všechny články | |
Dále v rubrice
Banky rozdávají tisíce korun. Kde nyní získáte nejvyšší odměnu?
I když na konci listopadu řada akcí skončila, banky stále udržují dost atraktivních nabídek pro nové i stávající klienty. Snaží se zaujmout zejména finančními bonusy, zvýhodněnými úroky nebo speciálními odměnami za doporučení. Co zajímavého finanční domy připravily...
|
Aktuální data z hypotečního trhu: Průměrná sazba klesla, jaká je aktuální nabídka?
V říjnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,4 miliardy Kč. Od začátku roku tak jejich objem dosáhl 265 miliard korun, což je o 78 miliard více než před rokem. Aktuální informace o novém ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů...
|
Nejlepší finanční produkty podle veřejnosti. Hlasujte na Finparádě
Společnost Scott & Rose, provozovatel finančního portálu Finparáda.cz bude na začátku příštího roku vyhodnocovat nejlepší finanční produkty za rok 2025. Kromě kategorií, které hodnotí odborníci, bude vyhlášen i vítěz v kategorii Cena veřejnosti...
|
Žebříček hypoték v listopadu: MONETA kraluje, v těsném závěsu je Air Bank
Na Finparádě.cz byl minulý týden zveřejněn nový aktualizovaný žebříček hypotečních úvěrů. První místo patří MONETě Money Bank, na druhém místě je Air Bank a třetí místo zaujala Fio banka. Jaké je další pořadí a kolik činí minimální úroková sazba u jednotlivých bank...
|
všechny články v rubrice
|