Hypotéka v páru. Jaké má výhody a nevýhody?
 Společnou hypotéku na pořízení vlastního bydlení si nejčastěji berou manželé. Lidé žijící singl nebo nesezdané páry si naopak častěji sjednávají hypotéku sami na sebe. Jaké jsou výhody a nevýhody obou přístupů?
Hypotéku na pořízení vlastního bydlení si mohou lidé sjednat buď sami na sebe, nebo společně třeba s partnerem, rodiči nebo s někým z širšího příbuzenstva. Vybírat si nemohou pouze manželé, kteří se nedohodli na zúžení společného jmění. Hypotéku si totiž vždy berou společně. Jednotlivé možnosti mají své výhody i nevýhody, které je potřeba před oslovením banky s žádostí o úvěr zvážit. Maximální počet žadatelů o hypotéku je zpravidla omezen na čtyři. S více než třemi žadateli o hypotéku se ovšem banky setkávají spíše ojediněle.
"Podle našich statistik žádají o hypotéku nejčastěji dva lidé, přičemž se obvykle jedná o manžele nebo nesezdané partnery. Méně časté jsou potom společné žádostí dospělých a jejich rodičů. Přibližně ve třetině případů si sjednávají hypotéku jednotlivci," říká finanční specialistka Veronika Hegrová.
Dva žadatelé dosáhnou na vyšší hypotéku
Velkou výhodou společné hypotéky je jednoznačně lepší bonita. Banky totiž započítávají příjmy všech žadatelů a ti pak obvykle snáze dosáhnou na potřebnou výši hypotéky. Kromě vyšší šance na schválení žádosti o úvěr získají zájemci o hypotéku zpravidla i výhodnější úrokovou sazbu. Více žadatelů přináší bankám rovněž vyšší jistotu, že bude úvěr řádně splácen i v případě výpadku příjmu jednoho z žadatelů.
Kalkulačku hypoték najdete zde
"Ceny nemovitostí v posledních letech výrazně rostly a vlastní bydlení je mnohdy hůře dostupné i pro samožadatele s vyššími příjmy. Pokud nemají dostatek vlastních úspor nebo nemohou nabídnout bance do zástavy jinou vhodnou nemovitost, nezbývá jim nic jiného než přizvat další spolužadatele," vysvětluje Hegrová.
Úskalí společné hypotéky
Banky sledují bonitu všech žadatelů o hypotéku. Občas se stává, že některý z nich nesplní podmínky a úvěr je zamítnut. Velkým problémem je například s vysokými finančními závazky, negativním záznamem v registrech nebo dokonce v exekuci. Ideální je tedy pracující spolužadatel bez větších půjček a dobrou úvěrovou historií. Nevýhodou společné hypotéky je rovněž mnohdy složité řešení neshod mezi žadateli.
"Komplikované může být například řešení vzájemného majetkového vypořádání a společné hypotéky při rozpadu vztahu manželů či partnerů. Lidé se musí i v této situaci umět domluvit například na předčasném splacení hypotéky, převedení hypotéky na jednoho z manželů či partnerů nebo prodeji nemovitosti i s hypotékou novému majiteli," doplňuje Veronika Hegrová.
Hypotéka pro jednotlivce má více nevýhod
Jednotlivec mívá cestu k hypotéce o něco obtížnější. Jedním z nejčastějších důvodů zamítnutí žádosti je nedostatečná výše příjmu. Pro člověka žijícího takzvaně singl bývá rovněž náročnější splácení úvěru, protože si musí vystačit pouze s jedním příjmem. Větší finanční rezervu je potřeba udržovat i pro případ ztráty zaměstnání nebo dlouhodobější pracovní neschopnosti. Hypotéka s jedním žadatelem má ale i své výhody. Například nesezdaní partneři se vzájemně finančně nezatěžují a mnohem jednodušší je vypořádání majetku při případném rozchodu.
všechny články | |
Dále v rubrice
Přichází pojištění, které ochrání váš rozpočet v nejistých časech
Air Bank spouští nové Pojištění ztráty příjmu, které klientům pomůže pokrýt výdaje v případě neočekávaných životních situací. Díky širokému krytí a flexibilnímu nastavení si každý klient může zvolit ochranu přesně podle svých potřeb a mít jistotu...
|
Odměny bank v dubnu
Za založení běžného účtu získáte u bank i několik tisíc. Kdo nabízí bonus za sjednání bankovního produktu a v jaké výši? Odpovědi naleznete v našem článku...
|
Jak koupit nemovitost bez vlastních úspor?
Před rokem 2017 bylo možné získat u banky 100% hypotéku. Banky financovaly celou kupní cenu nemovitosti, aniž by vyžadovaly vlastní zdroje. V současné době takovou hypotéku již nelze získat. Česká národní banka stanovuje limity LTV, které banky musí...
|
Finanční produkt roku 2024 stále rezonuje: Jak se o vítězích psalo v médiích?
Jsme potěšeni, že soutěž Finparáda.cz - Finanční produkt roku si získala takový odborný kredit a výsledky soutěže jsou pravidelně publikovány v předních médiích. Je to důkaz, že hodnocení a doporučení finančních produktů na tomto portálu jsou pro veřejnost a odborníky přínosné...
|
všechny články v rubrice
|