Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Hypotéka v páru. Jaké má výhody a nevýhody?

5.1.2021  |  Jan Bachura
  


Obrázek: Pár žádající o hypotékuSpolečnou hypotéku na pořízení vlastního bydlení si nejčastěji berou manželé. Lidé žijící singl nebo nesezdané páry si naopak častěji sjednávají hypotéku sami na sebe. Jaké jsou výhody a nevýhody obou přístupů?


Hypotéku na pořízení vlastního bydlení si mohou lidé sjednat buď sami na sebe, nebo společně třeba s partnerem, rodiči nebo s někým z širšího příbuzenstva. Vybírat si nemohou pouze manželé, kteří se nedohodli na zúžení společného jmění. Hypotéku si totiž vždy berou společně. Jednotlivé možnosti mají své výhody i nevýhody, které je potřeba před oslovením banky s žádostí o úvěr zvážit. Maximální počet žadatelů o hypotéku je zpravidla omezen na čtyři. S více než třemi žadateli o hypotéku se ovšem banky setkávají spíše ojediněle.

"Podle našich statistik žádají o hypotéku nejčastěji dva lidé, přičemž se obvykle jedná o manžele nebo nesezdané partnery. Méně časté jsou potom společné žádostí dospělých a jejich rodičů. Přibližně ve třetině případů si sjednávají hypotéku jednotlivci," říká finanční specialistka Veronika Hegrová.

Dva žadatelé dosáhnou na vyšší hypotéku



Velkou výhodou společné hypotéky je jednoznačně lepší bonita. Banky totiž započítávají příjmy všech žadatelů a ti pak obvykle snáze dosáhnou na potřebnou výši hypotéky. Kromě vyšší šance na schválení žádosti o úvěr získají zájemci o hypotéku zpravidla i výhodnější úrokovou sazbu. Více žadatelů přináší bankám rovněž vyšší jistotu, že bude úvěr řádně splácen i v případě výpadku příjmu jednoho z žadatelů.

Kalkulačku hypoték najdete zde

"Ceny nemovitostí v posledních letech výrazně rostly a vlastní bydlení je mnohdy hůře dostupné i pro samožadatele s vyššími příjmy. Pokud nemají dostatek vlastních úspor nebo nemohou nabídnout bance do zástavy jinou vhodnou nemovitost, nezbývá jim nic jiného než přizvat další spolužadatele," vysvětluje Hegrová.

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Kalkulačka Vám najde nejvýhodnější hypotéku - zde


Úskalí společné hypotéky



Banky sledují bonitu všech žadatelů o hypotéku. Občas se stává, že některý z nich nesplní podmínky a úvěr je zamítnut. Velkým problémem je například s vysokými finančními závazky, negativním záznamem v registrech nebo dokonce v exekuci. Ideální je tedy pracující spolužadatel bez větších půjček a dobrou úvěrovou historií. Nevýhodou společné hypotéky je rovněž mnohdy složité řešení neshod mezi žadateli.

"Komplikované může být například řešení vzájemného majetkového vypořádání a společné hypotéky při rozpadu vztahu manželů či partnerů. Lidé se musí i v této situaci umět domluvit například na předčasném splacení hypotéky, převedení hypotéky na jednoho z manželů či partnerů nebo prodeji nemovitosti i s hypotékou novému majiteli," doplňuje Veronika Hegrová.

Hypotéka pro jednotlivce má více nevýhod



Jednotlivec mívá cestu k hypotéce o něco obtížnější. Jedním z nejčastějších důvodů zamítnutí žádosti je nedostatečná výše příjmu. Pro člověka žijícího takzvaně singl bývá rovněž náročnější splácení úvěru, protože si musí vystačit pouze s jedním příjmem. Větší finanční rezervu je potřeba udržovat i pro případ ztráty zaměstnání nebo dlouhodobější pracovní neschopnosti. Hypotéka s jedním žadatelem má ale i své výhody. Například nesezdaní partneři se vzájemně finančně nezatěžují a mnohem jednodušší je vypořádání majetku při případném rozchodu.




      
  


Související články:
Denní zprávy

Žebříček spotřebitelských úvěrů v listopadu má nového vítěze

Úrokové sazby u hypoték rostou nad 4 procenta ročně. Jaká je aktuální nabídka hypoték na trhu?

Produkt veřejnosti 2021 na Finparádě. Hlasujte pro váš oblíbený finanční produkt

Banky dále zdražují hypoteční úvěry. Úrokové sazby rostou raketově. Nejvíce u Fio banky



všechny články
Dále v rubrice

Denní zprávy

Obrázek: Denní zprávy Přinášíme vám pravidelný denní přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu. Zajímá vás svět ekonomiky, finančních produktů a služeb? Sledujte naše denní zpravodajství na Finparádě.cz...

Žebříček spotřebitelských úvěrů v listopadu má nového vítěze

Obrázek: Žebříček Finparády Na Finparádě došlo po čtvrt roce k aktualizaci žebříčku spotřebitelských úvěrů na trhu, který má novou jedničku. První místo si tentokrát vybojovala UniCredit Bank, na druhé místo klesla Komerční banka, třetí místo si udržela...

Úrokové sazby u hypoték rostou nad 4 procenta ročně. Jaká je aktuální nabídka hypoték na trhu?

Obrázek: Dům Průměrná úroková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu roste již osmý měsíc v řadě. Zájemců o hypotéku zatím přesto neubývá a objem poskytnutých hypoték v říjnu opět překročil 30 miliard korun...

Produkt veřejnosti 2021 na Finparádě. Hlasujte pro váš oblíbený finanční produkt

Obrázek: Cena veřejnosti Finparáda.cz ve spolupráci s analytickou společností Scott & Rose bude na začátku příštího roku vyhodnocovat nejlepší finanční produkty za rok 2021. Kromě kategorií, které hodnotí odborníci, bude vyhlášen i vítěz v kategorii...

všechny články v rubrice










   


Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz