Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Hypotéka v páru. Jaké má výhody a nevýhody?

5.1.2021  |  Jan Bachura
  


Obrázek: Pár žádající o hypotékuSpolečnou hypotéku na pořízení vlastního bydlení si nejčastěji berou manželé. Lidé žijící singl nebo nesezdané páry si naopak častěji sjednávají hypotéku sami na sebe. Jaké jsou výhody a nevýhody obou přístupů?


Hypotéku na pořízení vlastního bydlení si mohou lidé sjednat buď sami na sebe, nebo společně třeba s partnerem, rodiči nebo s někým z širšího příbuzenstva. Vybírat si nemohou pouze manželé, kteří se nedohodli na zúžení společného jmění. Hypotéku si totiž vždy berou společně. Jednotlivé možnosti mají své výhody i nevýhody, které je potřeba před oslovením banky s žádostí o úvěr zvážit. Maximální počet žadatelů o hypotéku je zpravidla omezen na čtyři. S více než třemi žadateli o hypotéku se ovšem banky setkávají spíše ojediněle.

"Podle našich statistik žádají o hypotéku nejčastěji dva lidé, přičemž se obvykle jedná o manžele nebo nesezdané partnery. Méně časté jsou potom společné žádostí dospělých a jejich rodičů. Přibližně ve třetině případů si sjednávají hypotéku jednotlivci," říká finanční specialistka Veronika Hegrová.

Dva žadatelé dosáhnou na vyšší hypotéku



Velkou výhodou společné hypotéky je jednoznačně lepší bonita. Banky totiž započítávají příjmy všech žadatelů a ti pak obvykle snáze dosáhnou na potřebnou výši hypotéky. Kromě vyšší šance na schválení žádosti o úvěr získají zájemci o hypotéku zpravidla i výhodnější úrokovou sazbu. Více žadatelů přináší bankám rovněž vyšší jistotu, že bude úvěr řádně splácen i v případě výpadku příjmu jednoho z žadatelů.

Kalkulačku hypoték najdete zde

"Ceny nemovitostí v posledních letech výrazně rostly a vlastní bydlení je mnohdy hůře dostupné i pro samožadatele s vyššími příjmy. Pokud nemají dostatek vlastních úspor nebo nemohou nabídnout bance do zástavy jinou vhodnou nemovitost, nezbývá jim nic jiného než přizvat další spolužadatele," vysvětluje Hegrová.

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde


Úskalí společné hypotéky



Banky sledují bonitu všech žadatelů o hypotéku. Občas se stává, že některý z nich nesplní podmínky a úvěr je zamítnut. Velkým problémem je například s vysokými finančními závazky, negativním záznamem v registrech nebo dokonce v exekuci. Ideální je tedy pracující spolužadatel bez větších půjček a dobrou úvěrovou historií. Nevýhodou společné hypotéky je rovněž mnohdy složité řešení neshod mezi žadateli.

"Komplikované může být například řešení vzájemného majetkového vypořádání a společné hypotéky při rozpadu vztahu manželů či partnerů. Lidé se musí i v této situaci umět domluvit například na předčasném splacení hypotéky, převedení hypotéky na jednoho z manželů či partnerů nebo prodeji nemovitosti i s hypotékou novému majiteli," doplňuje Veronika Hegrová.

Hypotéka pro jednotlivce má více nevýhod



Jednotlivec mívá cestu k hypotéce o něco obtížnější. Jedním z nejčastějších důvodů zamítnutí žádosti je nedostatečná výše příjmu. Pro člověka žijícího takzvaně singl bývá rovněž náročnější splácení úvěru, protože si musí vystačit pouze s jedním příjmem. Větší finanční rezervu je potřeba udržovat i pro případ ztráty zaměstnání nebo dlouhodobější pracovní neschopnosti. Hypotéka s jedním žadatelem má ale i své výhody. Například nesezdaní partneři se vzájemně finančně nezatěžují a mnohem jednodušší je vypořádání majetku při případném rozchodu.



      
  





všechny články
Dále v rubrice

Aktuální data z hypotečního trhu

Banky pozvolna snižují hypoteční sazby. Počet poskytnutých hypoték vzrostl. Aktuální data ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...

Tipy pro daňové přiznání

Obrázek: Daňové přiznání Pro elektronické podání přiznání k dani z příjmu za rok 2023 zbývá necelý měsíc. Na co vše si dát pozor, abyste se vyhnuli chybám, se dozvíte v našem článku...

Nová česká poradenská banka startuje do ostrého provozu

Obrázek: Pobočka Partners Banky Na českém bankovním trhu začíná fungovat nová poradenská banka. Ta nabídne klientům směs moderních fintech technologií doplněných poradenstvím. Její unikátností bude nabídka i správa produktů od jiných bank a finančních institucí...

Produktové novinky bank v březnu aneb co nového pro nás banky připravily?

Obrázek: Produktové novinky Přinášíme vám pravidelnou informaci o tom, jaké produktové změny a inovace banky a pojišťovny provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu března letošního roku oznámily Air Bank, banka CREDITAS, Česká spořitelna, ČSOB, Fio banka...

všechny články v rubrice









   
 
Minutová půjčka
Minutová půjčka od 4,8 % p.a.
Raiffeisenbank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz