Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Hypoteční trh v roce 2021: Co můžeme očekávat?

29.12.2020  |  Jan Bachura
  


Obrázek: DomyI když byla většina letošního roku ve znamení pandemie koronaviru a velkých ekonomických ztrát mnoha lidí a firem, tak ani tato krize neodradila lidi od pořízení vlastního bydlení. Zájem o hypotéky byl v roce 2020 enormní, krize nekrize. Jak ale bude vypadat trh s nemovitostmi v roce 2021? Čeká se opět velký zájem o hypotéky? A jak budou postupovat banky při schvalování úvěrů?


Letošní rok je rekordní v celkovém objemu sjednaných hypotečních úvěrů. Podle dostupných dat Fincentra Hypoindex se za prvních deset měsíců tohoto roku celkový objem poskytnutých hypoték přiblížil k hranici 200 miliard korun. Již dnes je tedy jasné, že budou pokořeny rekordy z let 2016 a 2017. V příštím roce pravděpodobně přijde mírné ochlazení zájmu o nové hypotéky, které bude způsobené čtyřmi hlavními aspekty.

"Podle všech aktuálních ukazatelů, se očekává, že na hypotéku nedosáhne každý a celkový objem sjednaných úvěrů bude pravděpodobně o něco nižší než letos. Banky budou u zájemců o hypotéku nadále pozorně sledovat zdroj příjmu a opatrnější budou zřejmě i v odhadech cen zastavovaných nemovitostí," říká finanční specialistka Veronika Hegrová.

1) Poroste nezaměstnanost a některé profese budou na "black listu"



Už při první vlně pandemie koronaviru si banky vytvořily seznam oborů a profesí, které lockdown rychle připraví o značnou část nebo dokonce veškeré příjmy. "Konkrétně se jedná například o pracovníky v cestovním ruchu, hotelnictví, gastronomii, kultuře či volnočasových aktivitách. Lidé pracující v těchto oborech budou mít i v následujícím roce malou šanci získat hypotéku. Zlomovým okamžikem může být vakcína nebo výrazné zlepšení epidemiologické situace," předpokládá Hegrová.

Vzhledem ke stále trvající pandemii koronaviru lze předpokládat, že v roce 2021 pozvolna poroste nezaměstnanost. Řadě firem totiž dochází finanční rezervy a dříve či později některé z nich začnou propouštět. Není vyloučeno, že se seznam "problémových profesí" s rostoucí nezaměstnaností ještě rozšíří. Čím horší budou čísla nezaměstnanosti, tím méně lidí se rozhodne pro hypotéku.

Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde


2) Porostou úrokové sazby hypoték



V posledním čtvrtletí letošního roku dosedly úrokové sazby hypoték na pomyslné dno. Banky nabízely hypoteční úvěry i za méně než 1,5 procenta ročně. V roce 2021 se větší rizikovost klientů a oslabená ekonomika promítne do úrokových sazeb, které budou pozvolna růst. Když sazby hypoték rostou, zájem o ně obecně klesá. Nečekejte ovšem žádné dramatické zdražování úvěrů na bydlení. V prvním pololetí se budou úrokové sazby hypoték pohybovat nejspíše v rozmezí dvou až tří procent.

3) Nemovitosti budou dražší



Když vypukla pandemie koronaviru, očekávalo se, že ceny nemovitostí začnou klesat. Dostupná data ovšem ukazují pravý opak – ceny nemovitostí totiž navzdory koronakrizi nadále rostou. Ceny bytů, rodinných domů, stavebních pozemků a ostatních nemovitostí se odvíjí především od aktuální poptávky a nabídky. Poptávka po nemovitostech v dobrých lokalitách bude i v roce 2021 převyšovat nabídku a prodávající nebudou mít žádný důvod snižovat ceny.

Kalkulačku hypoték najdete zde

Očekávat lze rovněž vyšší zájem o rekreační objekty či zahrady, jejichž ceny mohou dále růst. K mírnému poklesu cen nemovitostí dojde maximálně v horších lokalitách, které jsou daleko od větších měst, mají špatnou občanskou vybavenost a nedostatek pracovních příležitostí.

4) Rok 2021 přinese snížení daňových odpočtů u hypoték



Zejména zájemci o dražší nemovitosti spěchají s uzavřením smlouvy o hypotečním úvěru do konce letošního roku. Důvodem je úprava limitů daňových odpočtů u hypotečních úvěrů. U hypoték uzavřených od 1. ledna 2021 si lze totiž odečíst od základu daně už jen úroky do výše maximálně 150 tisíc korun, u hypoték sjednaných do konce letošního roku to je až 300 tisíc korun.

Součástí zákona rušícího čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti je rovněž prodloužení časového testu. U nemovitostí nabytých od 1. ledna 2021 se prodlužuje časový test pro osvobození od daně z příjmů fyzických osob z pěti na deset let. Cílem této změny je především zamezit spekulativním nákupům nemovitostí.

reklama

Minutová půjčka - půjčka na cokoliv s RPSN od 3,8 %více
RePůjčka - ušetříte v průměru více než 20 000 Kčvíce
Převeďte si k nám hypotéku. Možnost částečného splacení kdykoliv.více
RePůjčka pro konsolidaci sníží vaše splátky třeba o 50 %více
mPůjčka Plus - Garance nejlevnější půjčkyvíce



Kdo nabízí nejlepší hypoteční úvěry na trhu?



Zhruba před týdnem na Finparádě vyšel aktualizovaný žebříček nejlepších hypotečních úvěrů na trhu. Pořadí hypoték v žebříčku najdete níže, článek o novém žebříčku si můžete přečíst zde. O aktualizovaném žebříčku informoval rovněž Forbes, tento článek najdete zde.

Pořadí Banka Produkt
1. MONETA Money Bank Pružná hypotéka
2. UniCredit Bank U hypotéka účelová
3. Fio banka Fio hypotéka
4. mBank mHypotéka Light
5. Equa bank Účelová hypotéka
Zdroj: Finparáda.cz


      
  


Související články:
mBank nově u hypoték nabízí sedmiletou fixaci, Raiffeisenbank spustila tradiční jarní Hypodny

Úvěr na rekonstrukce od RSTS lze nyní získat zdarma a se sazbou od 3,74 procent ročně

Češi a mamahotely? Bývávalo... Zájem o ně rok od roku klesá

Finparáda.cz je na Instagramu

Průměrná úroková sazba hypoték v lednu opět klesla, banky však začínají sazby pomalu zvyšovat



všechny články
Dále v rubrice

mBank nově u hypoték nabízí sedmiletou fixaci, Raiffeisenbank spustila tradiční jarní Hypodny

Obrázek: Dům Na začátku letošního února oznámila zavedení sedmileté a desetileté fixace úrokové sazby u hypoték Equa bank, od poloviny února se k ní přidala mBank, která nově svým klientům nabízí fixaci úrokové sazby...

Úvěr na rekonstrukce od RSTS lze nyní získat zdarma a se sazbou od 3,74 procent ročně

Obrázek: Mladý pár Raiffeisen stavební spořitelna snižuje úrokovou sazbu svého úvěru na rekonstrukce a modernizace REKOpůjčka. Nově si ho lze sjednat s úrokovou sazbou už od 3,74 procent ročně. Navíc dále pokračuje akce...

Češi a mamahotely? Bývávalo... Zájem o ně rok od roku klesá

Obrázek: Dívka Bydlení v tzv. mamahotelech v Česku pomalu ztrácí na oblibě. Zatímco před šesti lety bydlel s rodiči každý třetí Čech ve věku od 26 do 30 let, dnes takto bydlí jen pětina mladých lidí. Péči rodičů si přitom...

Finparáda.cz je na Instagramu

Obrázek: Instagram Zajímají vás novinky ze světa financí? Chcete mít přehled o tom, jaké produkty a služby nabízejí banky, pojišťovny, družstevní záložny, stavební spořitelny nebo penzijní společnosti na českém trhu? Kromě Facebooku...

všechny články v rubrice










   
 
Nejlepší spořicí účet roku 2020
Hello bank!
Hello bank!


Nejlepší penzijní spoření roku 2020
Česká spořitelna - penzijní společnost
Banka Creditas




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz