Zákon o realitním zprostředkování: co znamená jeho novela pro klienty?
| 14.1.2020 | Zdeněk Bubák, zpráva Odhad-zdarma.cz | |
 Český realitní trh čeká v tomto roce řada změn. Prezident podepsal zákon o realitním zprostředkování, jehož hlavním záměrem je vyšší ochrana klientů a celkové zkvalitnění realitních služeb. Jaké změny můžete očekávat?
Proč návrh vznikl a proč je důležitý?
Ke vzniku návrhu přispěla především absence jasně definovaných pravidel na poli realitního trhu a s ní přímo související nespokojenost s kvalitou služeb některých realitních kanceláří. Nová právní úprava zákona o realitním zprostředkování by tak měla zajistit nejen významné změny v praxi realitních vztahů a eliminovat neseriózní realitní kanceláře, ale také vzbudit větší důvěru ze strany klientů. „Pro solidní realitní kancelář úprava zákona sice neznamená žádné zásadní změny, nicméně věřím, že nová opatření povedou ke všeobecné kultivaci českého realitního trhu,“ říká Jakub Zámiš, odborník online kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která vypočítává tržní cenu nemovitosti a optimální výši nájmu.
Srovnání nabídky hypoték najdete zde
Realitní makléř: kvalifikovaný, pojištěný a bezúhonný
V rámci návrhu má být zaručena bezúhonnost realitních zprostředkovatelů, tedy realitních kanceláří a makléřů, dále stanovení jasných pravidel pro výkon této činnosti a rozsahu poskytovaných služeb, ale také povinné uzavření pojistné smlouvy a odpovědnosti za škodu. V praxi tedy nově vznikne povinnost uhradit klientovi penále v případě újmy způsobené výkonem realitního zprostředkování.
Novela zákona dále zaručuje odborné vzdělání realitních makléřů. Až doposud mohl pozici realitního makléře vykonávat v podstatě téměř každý jako volnou živnost. S přijetím nového zákona bude nyní k podnikání v realitní oblasti nutná živnost vázaná a k tomu i potřebná kvalifikace, a to buď v podobě vzdělání, minimální praxe či složení státní zkoušky. K ověření odborné způsobilosti bude klientům sloužit veřejně dostupný seznam.
Významná část novely se zabývá úschovou pro klienty
Další významná změna zákona se týká regulace úschovy kupní ceny. Cílem této úpravy je především minimalizovat riziko zpronevěry finančních prostředků. Díky novým opatřením by mělo dojít ke zvýšení bezpečnosti úschovy peněz klientů na takovou úroveň, jakou poskytují notáři a advokáti. „I nadále může být úschova kupní ceny realizována přímo u realitní kanceláře, a to pouze na písemnou žádost klienta, nicméně musí být zajištěna smlouvou, řádně pojištěna a samozřejmostí je i vedení záznamu o úschovách. Avšak kvalitní realitní kanceláře přesto preferují advokátní, notářskou či bankovní úschovu,“ komentuje Jan Hájek, odborník realitní kanceláře Quantum reality.
Smlouva o zprostředkování musí jasně vymezovat nárok na provizi
Návrh zákona o realitním zprostředkování ukládá i několik povinných údajů, které musí písemná smlouva o zprostředkování zahrnovat. Mezi ně patří konkrétní specifikace nároku realitního zprostředkovatele na provizi a také okolnosti sjednání exkluzivně uzavřených smluv. Samotná smlouva pak musí obsahovat přílohu s výpisem z veřejného seznamu, jakým je například katastr nemovitostí, který jasně odhaluje případná omezení či vady související s nemovitostí. V případě sjednání realitního zprostředkování na dobu neurčitou může výpovědní doba činit maximálně 1 měsíc. Smlouva o výhradním zprostředkování může být nově sjednána maximálně na dobu 6 měsíců, ovšem může být opakovaně prodlužována.
Stanovení všech zmíněných zákonných povinností by mělo napomoci ke snadné a srozumitelné dohodě mezi klientem i realitní kanceláří či konkrétním makléřem. „Je důležité si uvědomit, že každá změna potřebuje svůj čas, a je tedy vždy lepší oslovit prověřenou realitní kancelář s odborníky, kteří mají za sebou léta praxe, než se zatím jen spoléhat na novelizaci realitního zákona,“ dodává Jan Hájek.
všechny články | |
Dále v rubrice
Sazby hypoték jdou dolů: Říjen přinesl nejnižší sazby za poslední dva roky, kdo teď ušetří?
Pokles nabídkových sazeb hypotečních úvěrů přidal v říjnu na dynamice. Index Swiss Life Hypoindex klesl o 0,08 procentního bodu na 4,91 %. Říjnové sazby hypotečních úvěrů se tak dostaly na nejnižší úroveň od dubna 2022. Podívejte se, jaká je současná nabídka...
|
Produktové novinky bank v září aneb co nového pro nás banky připravily?
Přinášíme vám pravidelný přehled produktových změn a inovací, které banky a pojišťovny provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu září letošního roku oznámily Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka, mBank, MONETA Money Bank...
|
Banky se na podzim předhánějí v odměnách. Klienty lákají bonusy i výhodnější podmínky
Podzim bývá tradičně obdobím, kdy banky zintenzivňují boj o nové klienty – a letošní rok není výjimkou. Finanční domy přicházejí s pestrou nabídkou akcí a bonusů, které mají motivovat jak nové, tak stávající klienty. Co zajímavého banky připravily? Přinášíme vám pravidelný přehled...
|
Novinky v Partners Bance: Nulové kurzy, akce na spoření a levnější hypotéky v říjnu
Partners Banka vstoupila do podzimu se silnou kombinací hned tří novinek, které cílí na úspory klientů v oblasti každodenních financí. Kromě hlavní výhody v podobě trvale nulové kurzové přirážky u plateb kartou, kde klienti platí kurzem ECB, spustila banka...
|
všechny články v rubrice
|