Úroková sazba hypoték míří k hranici dvě procenta. U refinancování se dostanete i pod ni
| 4.11.2019 | Komerční článek | |
 Poslední měsíce přinesly další výrazné zlevňování hypotečních úvěrů. V září klesl jejich průměrný úrok na 2,47 % a některé banky nabízí sazbu jen lehce nad 2 %. Pokud navíc hypotéku máte a uvažujete o refinancování, dostanete se i níž. Už nyní jsou na trhu nabídky s úrokem pod 2 %.
V září klesl průměrný úrok hypoték na českém trhu o 0,14 procentního bodu z 2,61 na 2,47 %. Je to letos vůbec nejvýraznější meziměsíční propad a průměrnou úrokovou sazbu poslal dokonce na úroveň loňského března.
Od té doby navíc zlevnilo několik dalších poskytovatelů. Dá se tak čekat, že na konci října budou čísla ještě nižší.
Objevují se nabídky s úrokem pod 2 %
Ve skutečnosti se k výhodnějšímu úroku snadno dostanete už nyní. Stačí se jen nespokojit s první nabídkou a projít si hypotéky u více poskytovatelů.
„Zatímco některé banky vám k hypotečnímu úvěru dají úrok kolem 2,7 %, jinde se dostanete dokonce pod 2,2 %. A pokud uvažujete o refinancování, jsou nabídky ještě výhodnější. Už nyní poskytovatelé oficiálně nabízejí refinancování s úrokem menším než 2 %,” upozornil hypoteční specialista serveru banky.cz Martin Silný.
Nestačí sledovat jen úrok
Při refinancování banky o klienty zpravidla bojují ještě víc. Můžou si totiž ověřit jejich splátkovou historii, a proto mají jistotu, že si zákazník se splácením poradí. Často mu tak nabídnou výhodnější podmínky než u původní žádosti.
„Zásadní je, aby se zájemce o refinancování nedíval pouze na úrok hypotéky. Důležité jsou i další podmínky. Zejména pojištění schopnosti splácet, kterým obvykle bývá nízký úrok podmíněný. Jeho cena je přitom často vyšší než těch několik desetin procenta navíc, které klient zdánlivě ušetří na úrocích,” uvedl Silný.
Podle něj je tedy klíčové při výběru nového hypotečního úvěru porovnat i další parametry. Zejména RPSN (roční procentuální sazba nákladů). Tento ukazatel totiž přesně říká, o kolik klient úvěr ve skutečnosti přeplatí.
Nejrychlejším a nejjednodušším způsobem, jak aktuální nabídky na trhu porovnat, je využít on-line hypoteční kalkulačku. Zadáte do ní základní údaje o požadovaném úvěru a za chvíli máte před sebou přehled těch nejvýhodnějších nabídek na trhu.
V okolních státech jsou hypotéky levnější
Současná situace refinancování nahrává. Úroky padají už 8 měsíců v řadě a klesá také počet nových úvěrů. Poskytovatelé proto musí o klienty bojovat víc než dřív. I banky, které si chtějí udržet své klienty, tak musí jít při refixaci s úrokem výrazně dolů.
Podle analytiků mají přitom ještě prostor ke zlevňování. Potvrzují to i úrokové sazby hypoték v okolních zemích. Ze sousedních států nabízí dražší půjčky na bydlení pouze Polsko. Naopak v Rakousku, Německu a na Slovensku jsou úroky výrazně nižší.
Někteří odborníci dokonce odhadují, že ještě letos klesne průměrná úroková sazba hypoték v České republice ke 2,3 %. A příští rok by se mohla přiblížit i ke 2 %.
Úrok padá kvůli horší dostupnosti hypoték
Těmto odhadům nahrává hned několik faktorů. Tím prvním je už zmíněný pokles zájmu o hypoteční úvěry. Za prvních devět měsíců roku banky evidují téměř o třetinu nových hypoték méně než loni ve stejném období – z téměř 74 000 klesl jejich počet na 56 000.
„Může za to hlavně neustálé zdražování nemovitostí v kombinaci s loňskými pokyny České národní banky, která zpřísnila podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů. Centrální banka totiž zastropovala výši nových půjček podle celkových dluhů a čistých příjmů žadatele. Spousta lidí tak nemá šanci dosáhnout na takovou výši hypotéky, jakou potřebuje,” poznamenal hypoteční specialista serveru banky.cz Martin Silný.
Nižšímu úroku pomáhají i obchodní války
Dalším faktorem, který nutí poskytovatele zlevňovat, je situace ve světě. „Netýká se to jen zpomalování světové ekonomiky, ale také napjaté mezinárodní situace. Právě obchodní války, neustálé odkládání brexitu nebo například boje v Sýrii přispívají k nejistotě na světových trzích,” podotkl Silný.
Zmíněná nejistota na světových trzích následně vede i ke snižování sazeb na mezibankovních trzích. A jejich výše přímo ovlivňuje také cenu hypotečních úvěrů.
Současný domácí i světový vývoj tak podporuje další zlevňování. Dá se proto čekat, že ještě do konce roku hypoték s úrokem okolo 2 % přibude. A pokud se situace nezmění, můžou se příští rok propadnout i níž.
Jestli bude atakovat i rekordní hodnoty z roku 2016, je otázka. Tehdy se na konci roku průměrná úroková sazba dostala až na 1,77 %.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|