Co všechno po vás budou chtít při uzavírání smlouvy o hypotéce
| 11.7.2019 | Komerční článek | |
 Půjčit si peníze na bydlení dnes patří mezi jakési standardní záležitosti. Bez půjčky se většina lidí toužících po vlastním bydlení zkrátka a jednoduše neobejde. Nic zvláštního, nicméně ani nejznámější půjčky na bydlení, tedy hypotéky, nejsou úplně pro každého. Pro získání hypotečního úvěru budete muset splnit hned několik podmínek, jež poskytovatel stanoví. Pokud netušíte, o jaké záležitost se jedná, jste na správné adrese. My se v následujících řádcích právě na nejznámější podmínky pro poskytnutí hypotečního úvěru podíváme mnohem podrobněji.
Věk jako základní podmínka
Nejste plnoletí? Pak na hypotéku můžete velmi rychle zapomenout. Banky poskytují tyto úvěry pouze lidem, kteří už dovršili 18 let. Konkrétně tyto produkty nabízejí žadatelům ve věku od 18 do 68 let. Výjimečně na hypotéku dosáhnou i starší lidé. U těch ale hrozí jednak ztráta zaměstnání a jednak také úmrtí. Mohou ale získat třeba produkty, jako je půjčka před výplatou, a jiné.
Aktuální výše příjmu
Nemáte práci? Obíráte pouze důchod, podporu v hmotné nouzi nebo jiné částky od státu? Pak budete mít nejspíše dosažením na hypotéku velké problémy. Požadovaná výše čistého příjmu bude deklarována prakticky jakýmkoli poskytovatelem. Samozřejmě na ní budou závislé i další aspekty, mezi které se řadí výše splátek, splátkový kalendář a jiné. Situace je odlišná i u osob samostatně výdělečně činných. Ty dokladují poslední dvě daňová přiznání.
Bezdlužnost jako nezbytnost
Máte ještě nesplacené závazky? Pak vaše jméno zcela jistě figuruje v některém z registrů dlužníků. Poskytovatelé hypotečních úvěrů si podrobně prohlížejí jak Solus, tak i BRKI či NRKI. Z toho důvodu se vyplatí zbavit se jakýchkoli dluhů co možná nejdříve. Pokud se vám to nepodaří, budete muset vyhledat nebankovní půjčky, kde opravdu půjčí i bez nahlížení do registrů dlužníků.
Zástava nemovitosti
Jakákoli hypotéka snad jen mimo těch amerických je prakticky úvěrem se zástavou nemovitosti. Bance je nezbytné poskytnout adekvátní záruku. Ta pro ni znamená, že dostojíte svým závazkům. Banky mohou aktuálně půjčit maximálně do 70 % hodnoty zastavené nemovitosti. Ve výjimečných případech se může jednat i o 80 %. Hypotéky nad 80 %, jež byly v minulosti samozřejmostí, dnes už neexistují.
Úroková sazba a fixace
Dva velmi důležité ukazatele. Co se týká úrokové sazby, tak ta osciluje mezi 2 až 3 %. Vy si tak budete moci vybrat i hypotéku, která se pohybuje těsně nad 2 %. Toto vám klasická půjčka 500 000 korun u banky či nebankovní společnosti nabídnout nemůže! Jinak se také soustřeďte na dobu fixace úrokové sazby. Ta bývá tradičně stanovena na 5 let. Záleží ale pouze na vaší dohodě s poskytovatelem, doba může být kratší i delší.
všechny články | |
Dále v rubrice
Hypoteční trh je stabilní. Co přinese rok 2026?
Poslední měsíc letošního roku nabídkové sazby hypoték stagnovaly. Index Swiss Life Hypoindex za rok 2025 uzavírá na hodnotě 4,91 %. Poslední čtvrtletí se sazby nepohnuly ani jedním směrem a zamrzly na hodnotě těsně pod pěti procenty. Co nás čeká v roce 2026...
|
Digitální podpis otevírá novou éru hypoték. ČSOB je první na trhu
Klienti v Česku mohou nově podepisovat všechny dokumenty k hypotéce kvalifikovaným elektronickým podpisem vydaným na základě bankovní identity. Jako první tuto možnost zavádí ČSOB Hypoteční banka, další banky chystají spuštění začátkem příštího roku...
|
Banky rozdávají tisíce korun. Kde nyní získáte nejvyšší odměnu?
I když na konci listopadu řada akcí skončila, banky stále udržují dost atraktivních nabídek pro nové i stávající klienty. Snaží se zaujmout zejména finančními bonusy, zvýhodněnými úroky nebo speciálními odměnami za doporučení. Co zajímavého finanční domy připravily...
|
Aktuální data z hypotečního trhu: Průměrná sazba klesla, jaká je aktuální nabídka?
V říjnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,4 miliardy Kč. Od začátku roku tak jejich objem dosáhl 265 miliard korun, což je o 78 miliard více než před rokem. Aktuální informace o novém ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů...
|
všechny články v rubrice
|