Trh s nemovitostmi na začátku roku 2017. Budou ceny bytů ještě růst? O jaké lokality je zájem?
| 30.1.2017 | Zdeněk Bubák, zprávy Star Group, ČMSS a ČSOB | |
 Jak bude vypadat v roce 2017 trh s byty a domy? Na otázku nám odpovídá ředitel developerské společnosti Star Group Tal Grozner. Vypadá to, že ceny rezidenčních nemovitostí letos už příliš neporostou, proto s případným prodejem bytu nebo domu nečekejte na později. Hypotéky letos již nečeká rok rekordů, jako tomu bylo loni, a to díky nové regulaci LTV (podílu zástavy na úvěru) ze strany ČNB a také kvůli novému zákonu o spotřebitelském úvěru, platném od prosince loňského roku. Stavební spořitelny naopak čekají mírný nárůst počtu nově uzavřených smluv o stavením spoření. ČSOB nově láká klienty na to, že jim pomůže s nákupem nemovitosti, pokud si u ní vezmou hypotéku.
Rok 2017 je ideální k prodeji nemovitostí, ale velké byty jsou investiční jistotou
Češi vidí jistotu především v investicích do nemovitostí. Roky 2015 i 2016 koupi nového bytu nahrávaly více než dříve díky rekordně nízkým úrokovým sazbám hypoték. V roce 2016 se v Praze prodalo přes šest tisíc nových bytů. Rok 2017 přinese na realitním trhu řadu změn, nabídka developerů především v hlavním městě se ztenčuje, banky začínají být přísnější při schvalování úvěru a úrokové sazby se začínají pomalu zvyšovat.
Srovnání nabídky hypoték najdete zde
„Konec roku 2016 přinesl opět zvýšený zájem o nákup nemovitostí, lidé chtěli využít stále ještě nízkých úrokových sazeb. V roce 2017 ceny už nebudou rapidně růst, předpokládá se spíše stagnace, kdo má tedy v úmyslu nemovitost prodat, měl by to udělat co nejrychleji. Poptávka po bytech je stále vysoká, společnost Star Group v průběhu roku 2016 prodala 135 bytů a v nabídce zbývá doslova pár posledních jednotek,“ uvedl ředitel společnosti Star Group Tal Grozner.
Ceny nejžádanějších typů bytů v prestižních čtvrtích budou i nadále vysoké a neklesnou ani v roce 2017.
„Jedná se o byty 2+kk, o které je na trhu největší zájem, protože se dají nejlépe využít k pronájmu. Ceny těchto bytů v minulosti prudce rostly, oproti například cenám bytů 3+kk a 4+kk, které rostou pomaleji a investice do nich se tak vyplatí, ať je situace na trhu jakákoliv,“ doplnil Tal Grozner.
O větší byty by letos měly výraznější zájem projevovat mladé páry, pro které je pořízení vlastního bydlení spjato nejen se založením rodiny. Věk zájemců o nemovitosti se stále snižuje a nic by na tom nemusely změnit ani zdražující hypotéky.
Podle Groznera mladí lidé v současnosti příliš netouží po bydlení v centru. Přitom vysoké ceny nemovitostí v centrálních oblastech za to mohou jen částečně.
„Mladé páry touží vychovávat děti v komunitě, kde se lidé vzájemně znají a mohou se na sebe spolehnout, kde vedle sebe žije několik generací, které se pravidelně stýkají,“ vysvětlil Tal Grozner. Proto je dnes pro lidi vstupující na trh s nemovitostmi důležitá především lokalita a kromě dostupných obchodů s potravinami, restauracemi a školkami je pro ně důležitý i komunitní a kulturní život.
„Developeři by tak měli investovat nejen do rozvoje lokality, ve které realizují své projekty, ale také podporovat místní společenský život například kulturními programy. Podle místní komunity budou lidé posuzovat výběr bydlení čím dál více,“ uvedl Tal Grozner s tím, že společnost Star Group v rezidenčním komplexu Nové Chabry má instalovanou výstavu soch současných umělců, v létě realizuje promítání filmů a na jaře pálení čarodějnic.
Stavební spoření 2017: mírný růst nových smluv i úvěrů
Stavební spořitelny mají za sebou velmi úspěšný rok, když v loňském roce poskytly úvěry za zhruba 50 miliard korun a uzavřely přes 473 tisíc nových spořicích smluv. Loňský výsledk v oblasti úvěrů byl nejlepší za posledních šest let. Výhled pro letošní rok zůstává stabilní a optimistický, ČMSS předpokládá v obou hlavních oblastech mírný nárůst v řádu jednotek procent.
ČMSS, největší domácí stavební spořitelna, v roce 2016 uzavřela 185 tisíc nových smluv o stavebním spoření, což bylo podobné číslo jako v roce 2015. Úspěšný rok zaznamenala v úvěrové oblasti, když uzavřela nové půjčky v objemu 23,4 miliard korun. V letošním roce chce ČMSS dále růst.
Průměrná cílová částka nové smlouvy u ČMSS v loňském roce vzrostla o procento na 430 tisíc korun. Stavební spoření tak nadále zůstává oblíbeným spořicím produktem, klienti navíc často počítají s budoucí možností využití úvěru. „Pro konzervativního klienta, který hledá stálý výnos, je stavební spoření stále nejvýhodnějším produktem, při optimální měsíční úložce dosáhne výnos klienta 3,2 % ročně. Navíc při zřízení spoření v současnosti získá klient budoucí přístup k velmi výhodným úvěrům s jistotou aktuální nízké úrokové sazby,“ řekl člen představenstva ČMSS Manfred Koller.
Nejsilnějším loňským úvěrovým měsícem byl podle Kollera listopad, kdy ČMSS uzavřela půjčky za téměř tři miliardy korun, což byla největší jednoměsíční produkce za posledních pět let. ČMSS za celý rok 2016 poskytla 30 695 úvěrů v objemu 23,4 miliardy korun. Počet poskytnutých úvěrů tak meziročně vzrostl o 4 %, naopak objem o 4 % poklesl.
Úvěry ze stavebního spoření a meziúvěry srovnáte zde
„Pro letošní rok nepočítáme se změnou pozitivního trendu, chceme minimálně zopakovat loňské prodeje a být našim klientům nadále stabilním partnerem a oporou při řešení jejich potřeb spojených s bydlením. Naší ambicí je v počtu nových smluv i objemu úvěrů růst trochu rychleji než poroste celý trh a dále tak navýšit naše tržní podíly,“ uzavřel Manfred Koller.
Stavební spořitelny umějí poskytnout zajištěné úvěry za podobných podmínek jako hypoteční banky. Navíc mají silnou pozici v nezajištěných úvěrech na rekonstrukce a modernizace domácností. Vzhledem k toímu, že je český bytový fond velmi zastaralý a polovina domácností chce dále rekonstruovat, mají stavební spořitelny stále potenciál získávat nové klenty. Podle Vladimíra Staňury, předsedy představenstva ČMSS, by se nárůst zájmu o úvěry od stavebních spořitelen měl oproti loňsku růst v řádu jednotek procent.
Podobný vývoj lze očekávat i u zájmu o stavební spoření. Podle Staňjury klienti loni zjistili, že mezi zajištěnými produkty lepší výnos než je u stavebního spoření, nikde jinde na trhu nezískají, proto se ke stavebnímu spoření vracejí. Výnos přesahující 3 % je prý v prostředí nízkých úrokových sazeb pořád velmi zajímavý.
Srovnání stavebního spoření je k dispozici zde
Prostředí nízkých úrokových sazeb přetrvá v české ekonomice i v roce 2017. Klienti tak i nadále budou využívat stavební spoření, které dobře znají. „I v oblasti smluv tak lze předpokládat mírný nárůst zájmu, celý trh by se mohl pohybovat kolem úrovně 500 tisíc nově uzavřených smluv a celkový počet majitelů stavebního spoření se dále stabilizuje nad 3 miliony obyvatel ČR. To bude znamenat zhruba stejnou penetraci jako v sousedním Německu, kde má stavební spoření silnou pozici a dlouholetou tradici,“ uzavřel Staňura.
ČSOB pomůže nejen s hypotékou, ale i s nákupem nemovitosti
ČSOB svým klientům při vyřízení hypotéky nově nabízí nad rámec finančních služeb i nefinanční servis spojený s nákupem samotné nemovitosti. Od ledna mají její klienti na pěti pobočkách v Praze a na pěti pobočkách na Moravě možnost při žádosti o hypotéku využít doplňkových služeb, které jim mohou usnadnit koupi bytu nebo rodinného domu a umožní jim předejít možným následným nepříjemnostem. Tyto služby jsou však zpoplatněny.
V rámci tříměsíčního pilotního projektu bankéř na jedné z deseti vybraných poboček nabídne klientovi, který projeví zájem o financování bydlení, služby právního prověření nemovitosti, její technickou inspekci, kontrolu sepsaných smluv či jejich přípravu mezi kupujícím a prodávajícím.
Klienti tak budou mít jistotu, že neinvestují své peníze do nemovitosti, která nemá parametry, které uvádí prodávající či realitní kancelář, nebo je v neodpovídajícím technickém stavu.
Nefinanční služby pro klienty ČSOB zajišťuje společnost Alisen
„Alisen prošla výběrovým řízením zejména díky svým dlouholetým zkušenostem v oboru a odborností poskytovaných služeb,“ uvádí Richard Kotrlík, manažer útvaru Bydlení a úvěry ČSOB. Využití těchto služeb při sjednání hypotéky povinné. Klienti tento doplněk mohou či nemusí využít. Klienti ČSOB a Ery Poštovní spořitelny mají na služby Alisen 20% slevu oproti běžným zákazníkům.
„Klienti někdy šetří na špatných položkách a toto šetření se jim může ve výsledku prodražit. Co s bytem, který nás sice stál o několik tisícovek méně, když ho musíme za dalších několik set tisíc opravit, protože jsme si nenechali odborně zkontrolovat například rozvody elektřiny nebo zateplení, nebo zjistíme, že jeho velikost je o pár metrů menší?“ komentuje službu Kotrlík.
Tříměsíční pilotní projekt banka odstartuje zatím na desítce vybraných poboček, na pěti pražských, dvou ve Zlíně, jedné v Brně, ve Vyškově a Břeclavi. Zavedení této novinky předcházel kvalitativní a kvantitativní výzkum, ve kterém se banka zajímala, o který druh nefinančních služeb mají klienti při nákupu nemovitosti na hypotéku největší zájem.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|