Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Pořízení družstevního bydlení může být i v dnešní době dobrou investicí

14.5.2015  |  Veronika Dusová, zpráva Wüstenrot
  


Pořízení družstevního bydlení může být i v dnešní době dobrou investicí. Na snímku panelák.Pořídit si družstevní bydlení může být i dnes dobrou investicí. U starších bytových domů je cena podílu v družstvu zpravidla nižší, než kolik by zájemce zaplatil za srovnatelný byt v osobním vlastnictví. V posledních letech navíc vznikají i nové družstevní byty, u kterých developeři lákají na nízké vstupní pořizovací náklady.


Družstevní bydlení může být dobrou investicí. Pro jeho financování se velmi dobře hodí překlenovací úvěr ze stavebního spoření, u něhož na rozdíl od hypotéky není třeba zajištění úvěru nemovitostí. S Půjčkou ProBydlení od Wüstenrotu je překlenovací úvěr na pořízení družstevního bytu možný bez zajištění nemovitostí až do 2 mil. Kč.

reklama

Převeďte si k nám hypotéku. Možnost částečného splacení kdykoliv.více
mHypotéka Light - Není nad výhodnou hypotéku!více
RePůjčka - ušetříte v průměru více než 20 000 Kčvíce

Expres půjčka - půjčte si na cokoli od 3,9 % ročněvíce

Snižte Vaše měsíční splátky sloučením půjčekvíce



Podle údajů Českého statistického úřadu z posledního sčítání lidu bylo v roce 2011 v České republice přes 385 tisíc družstevních bytů. „V nabídce realitních kanceláří je družstevní bydlení stále silně zastoupeno. A pokud člověk přímo nevyžaduje, že musí byt vlastnit, může mu pořízení družstevního bytu přinést řadu výhod. Počínaje nižší cenou, ale i menší časovou a administrativní náročností,“ říká Dagmar Náhlíková, vedoucí úseku Vývoje bankovních produktů finanční skupiny Wüstenrot.

Financování družstevního bytu



Financování družstevního bytu má jiná pravidla než koupě bytu do osobního vlastnictví. „Ve chvíli, kdy si pořizujete družstevní byt, nestáváte se jeho vlastníkem, ale pouze nájemcem – tedy členem družstva. Z toho důvodu není možné v případě, že jej chcete financovat úvěrem, tímto bytem ručit. Vzhledem k tomu, že banky hypoteční úvěry poskytují pouze v případě, že je zajistíte nějakou nemovitostí, museli byste mít k dispozici ještě jinou nemovitost než družstevní byt, kterou budete za úvěr ručit,“ vysvětluje Dagmar Náhlíková.

Výjimkou jsou takzvané předhypoteční úvěry. Ty banky na krátkou dobu poskytují bez zajištění nemovitostí. Podmínkou však je, že do jednoho roku si byt převedete do osobního vlastnictví a následně budete v jeho financování pokračovat již se standardní hypotékou u poskytovatele, který vám poskytl předhypoteční úvěr.

Otestujte své znalosti o půjčkách a hypotékách zde

Jde to i bez zajištění úvěru nemovitostí



Jednodušší variantou pro financování družstevního bydlení je překlenovací úvěr ze stavebního spoření. „Na rozdíl od předhypotečních úvěrů se u překlenovacích úvěrů bez zástavy nemovitostí obejdete po celou dobu splácení. Například u Wüstenrotu si s Půjčkou ProBydlení můžete družstevní bydlení pořídit bez zástavy jiné nemovitosti až do výše 2 mil. Kč pouze se zajištěním jedním ručitelem a životním pojištěním,“ říká Dagmar Náhlíková.

Dostanete se na úrokové sazby už od 4 % ročně, můžete si nastavit volitelnou dobu splatnosti celého úvěru, zároveň máte záruku konstantní splátky po celou dobu trvání úvěrového vztahu. Wüstenrot nepožaduje žádnou akontaci, umožňuje zkrátit sjednanou dobu splácení formou mimořádných vkladů. Výhodou je i možnost odečítat zaplacené úroky z úvěru od daňového základu. Poskytnutí a zpracování úvěru je zdarma, stejně tak jako vedení účtu překlenovacího úvěru i řádného úvěru.

Zpravidla nižší cena pořízení a menší nároky na administrativu



Pokud zájemce o bydlení výslovně netrvá na tom, že potřebuje byt vlastnit, může mu pořízení družstevního bydlení přinést řadu výhod. Družstevní byt může být ve srovnání s bytem v osobním vlastnictví výhodnější nejen z hlediska kupní ceny. Jeho pořízení bývá také méně časově i administrativně náročné. Není třeba provádět změny v katastru nemovitostí a vzhledem k tomu, že se nejedná o převod vlastnictví, ale jen členství v družstvu, prodávající nemusí platit daň z převodu nemovitosti.

Comeback družstevního bydlení



V současné době vznikají i nové družstevní domy. Jsou dílem současných developerů a fungují na principu vytvoření výstavbového bytového družstva, jehož členy se stanou klienti po zaplacení rezervačního poplatku. Každý člen bytového družstva se na pořizovací ceně svého bytu běžně podílí 25 - 30 %. Zbývající část ceny bytu je kryta úvěrem od bankovního ústavu, který je veden na bytové výstavbové družstvo.

Zbývající cenu bytu splácí každý člen družstva prostřednictvím nájemného po dobu zpravidla 20 až 25 let. Poté je byt převeden do osobního vlastnictví a je možné vystoupit z družstva. Hlavní výhodou družstevního bydlení je, že člověk pro jeho získání nemusí složitě prokazovat příjmy ani si nemusí brát hypotéku. Převod členského podílu v družstvu je pak velmi rychlý a jednoduchý.


      
  


Související články:
Equa bank prodlužuje garantovanou úrokovou sazbu 1,99 % u hypoték

Můžete hlasovat o nejinovativnější bankovní produkt. Nabídka je opravdu široká

Češi nesrovnávají nabídky půjček a pak zbytečně přeplácejí

Půjčky v Česku - v Praze si lidé berou větší částky než jinde a další zajímavosti

Úvěry na rekonstrukce bydlení od stavebních spořitelen. Jsou výhodné?



všechny články
Dále v rubrice

Klienti Poštovní spořitelny mohou využívat služby i na pobočkách ČSOB

Obrázek: ČSOB ČSOB informovala, že klienti Poštovní spořitelny mohou kromě poboček České pošty také navštěvovat všechny pobočky ČSOB a využívat celou nabídku služeb této bankovní skupiny. Na pobočkách...

Šest častých mýtů ohledně refinancování hypotéky

Obrázek: Dům Rádi byste refinancovali hypotéku? Ale bojíte se vysokého penále? Toho, že banka nebude souhlasit? Nebo že refinancování je časově náročné? Ohledně refinancování hypoték panuje řada mýtů a nepravd...

Komerční banka snížila od začátku června úročení hypoték

Obrázek: Dům Komerční banka od 1. června 2020 snížila úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Minimální výše sazby hypoték s nejčastější fixací 3 až 10 let do 80 procent LTV je 2,29 procenta ročně. Snížení...

Jak nakládat s penězi v době koronavirové krize? Spočítejte, za co utrácíte a kolik můžete ušetřit

Obrázek: Peněženka Ovlivnila koronavirová krize vaši ekonomickou situaci? Přišli jste o stabilní příjem nebo se toho obáváte? UniCredit Bank připravila tipy, které vám pomohou nelehkou situaci zvládnout. Je třeba si sestavit rozpočet...

všechny články v rubrice










   
 
Banka Creditas
Finanční společnost roku 2019
Banka Creditas




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz