Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Jaká jsou rizika bydlení v podnájmu?

4.7.2018  |  Iva Korgerová, časopis dTest
  


CinzakyStudujete v jiném než domovském městě a kolej na vás nezbyla? Nebo jste sezónní pracovníci a často měníte místo ubytování? Bude se vás tedy pravděpodobně týkat podnájemní bydlení, tedy krátkodobé bydlení zprostředkované nájemcem bytu, nikoli přímo majitelem. Časopis dTest vyhodnotil pro a proti bydlení v podnájmu a upozorňuje na možná úskalí.


Mezi slovy nájem a podnájem řada lidí příliš nerozlišuje. Jsou tu ale důležité rozdíly. Oproti nájemci mívá podnájemce slabší postavení, například nemá jistotu, jak dlouho bude moci v podnájmu bydlet.

Co je vlastně podnájem?



Podnájem bytu vzniká, jestliže nájemce umožní na základě podnájemní smlouvy užívat nájemní byt podnájemci. Kromě uzavření smlouvy mezi nájemcem a podnájemcem je obecně k platnosti podnájmu potřeba, aby s ním souhlasil pronajímatel. „Souhlas pronajímatele není nutný, jestliže bude nájemce s podnájemcem v bytě bydlet. Lidé však někdy zapomínají, že o podnájem se jedná i v případě, kdy družstevní byt přenechává družstevník další osobě k bydlení. Družstevní byt je totiž vlastnictvím družstva a družstevník je jeho nájemcem. U družstevního bytu je tedy rovněž potřeba souhlas družstva s podnájmem,“ upozorňuje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.

reklama

Spořicí účet+ spoření s výhodnou sazbou 1,00 % ročněvíce
Spořicí účet HIT - úrok až 1,00 % p.a.více
NEObyčejný účet - úroková sazba 0,65 % p.a.více
Termínovaný vklad - garantovaná úroková sazba až 1,6 % ročněvíce



Při nesouhlasu pronajímatele nabo družstva podnájemní smlouva neplatí



Pokud nebude mít nájemce požadovaný souhlas pronajímatele, znamená to neplatnost podnájemní smlouvy. Podnájemce bude muset byt opustit a pronajímatel může nájemce z bytu vypovědět. Pokud chybí souhlas s podnájmem družstevního bytu, může v krajním případě dojít k vyloučení družstevníka z družstva. A to v případě, že by družstevník opětovně podnajmul byt bez souhlasu a družstvo by mu zároveň zaslalo písemnou výstrahu.

Rizika jsou na obou stranách smluvního vztahu



Podnájem nese rizika jak pro nájemce, tak pro podnájemce. „Jestliže podnájemce nebude například platit za služby či užívání bytu, nebo způsobí v bytě škodu, půjde to na vrub nájemce, který bude muset pronajímateli škodu uhradit. Pronajímatel a podnájemce totiž nemají vzájemná práva a povinnosti,“ vysvětluje Lukáš Zelený. Nevýhodou pro podnájemce je skutečnost, že nemá jistotu ohledně doby trvání podnájmu, jelikož podnájem končí automaticky, jestliže skončí nájem.

Chcete v bytě kouřit nebo mít psy či kočky? Nájemce vás v tom nesmí omezovat



Někdy se lze setkat s názorem, že podnájemci lze zakázat v podnájemní smlouvě v bytě chovat zvířata, podnikat, kouřit, zařídit si trvalý pobyt, nebo naopak mu uložit povinnost zaplatit smluvní pokutu. „Jedná se ovšem o ustanovení zkracující práva nájemce a ta jsou v nájemní smlouvě zakázaná. Jestliže v nájemní smlouvě jsou, nájemce se jimi nemusí řídit. V dTestu se domníváme, že taková ustanovení nesmí být ani v podnájemní smlouvě,“ uvádí Lukáš Zelený.

Žebříček s nejlepšími spořicími účty podle odborníků - zde
Přehled celé nabídky spořicích účtů - zde


      
  


Související články:
Nejvstřícnější bankou za rok 2019 se stala Air Bank

Klienti Poštovní spořitelny mohou využívat služby i na pobočkách ČSOB

Česká spořitelna spustila nového chatbota. Klientům pomůže s osobními financemi přímo na webu banky

Každý čtvrtý Čech byl v době krize v kontaktu se svou bankou, nejčastěji po emailu

Fio banka spustila první vkladomaty



všechny články
Dále v rubrice

Nejvstřícnější bankou za rok 2019 se stala Air Bank

Obrázek: Air Bank Air Bank se stala nejvstřícnější bankou roku 2019. Vyplývá to z projektu hodnocení bank, který provozuje server www.BankovniPoplatky.cz. Od odborné poroty, serveru Bankovní poplatky a veřejnosti získala...

Klienti Poštovní spořitelny mohou využívat služby i na pobočkách ČSOB

Obrázek: ČSOB ČSOB informovala, že klienti Poštovní spořitelny mohou kromě poboček České pošty také navštěvovat všechny pobočky ČSOB a využívat celou nabídku služeb této bankovní skupiny. Na pobočkách...

Česká spořitelna spustila nového chatbota. Klientům pomůže s osobními financemi přímo na webu banky

Obrázek: Česká spořitelna Nejen na přihlašovací stránce do internetového bankovnictví George, ale i na hlavní stránce České spořitelny pro osobní finance mohou klienti nově využít chatbota George, který pomůže s nejčastějšími...

Každý čtvrtý Čech byl v době krize v kontaktu se svou bankou, nejčastěji po emailu

Obrázek: Raiffeisenbank Banky během pandemie nějakým způsobem kontaktovaly čtvrtinu Čechů. S jejich komunikací byla podle nového průzkumu Raiffeisenbank většina klientů spokojená. Téměř polovina oslovených by od své...

všechny články v rubrice










   
 
Banka Creditas
Finanční společnost roku 2019
Banka Creditas


Vítěz žebříčku pojištění
Pojištění schopnosti splácet úvěry od BNP Paribas Cardif Poj
BNP Paribas Cardif Pojišťovna




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz