Úrokové sazby hypoték padají, delší fixace jsou nyní levnější, roste zájem hlavně o sedmileté
14.9.2020 | Jan Bachura, zpráva Gepard Finance | |
Během minulého týdne oznámily dvě banky snižování hypotečních úrokových sazeb. MONETA Money Bank je snížila ve středu, o den později se k ní přidala UniCredit Bank. V době nízkých úrokových sazeb se proto nabízí otázka, zda má význam si výhodný úrok rezervovat na co nejdelší dobu a sjednat si tak hypotéku s dlouhodobou fixací nad 5 let.
V posledních letech vyšplhaly úrokové sazby hypoték nejvýše na začátku roku 2019, kdy se pohybovaly v průměru kolem 3 % p.a. Od té doby s výjimkou prvního kvartálu 2020 postupně klesaly a dnes jsme v některých případech opět pod 2% hranicí. To se však týká hlavně malých bank, které za těchto podmínek nemohou celý trh kapacitně obsloužit, nejčastěji se tak sazby pohybují kolem 2,15 až 2,20 % p.a. V souvislosti s vývojem úrokových sazeb hypoték se v posledních letech změnily i preferované fixace. Nevýhodou delších fixací byla donedávna cena a omezené možnosti mimořádných splátek, klienti si tak proto dříve nejčastěji sjednávali hypotéky s krátkodobou fixací do 5 let. Když si chtěli zafixovat úrokovou sazbu na delší dobu, aby měli jistotu, že se jim úrok, a tedy splátka za krátký čas nezvýší, bylo to vykoupeno vyšší sazbou, a to dokonce až o jeden procentní bod. V současné době jsou ale úrokové sazby tak nízko, že rozdíly v nákladech u různých fixací jsou většinou minimální nebo nulové. Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde „Většina bank nabízí stejnou úrokovou sazbu u pětileté i desetileté fixace. Podle údajů ČNB jsou dokonce sazby ve všech předchozích dvanácti měsících u hypoték sjednaných s fixací delší než pět let v průměru o jednu až skoro dvě desetiny procentního bodu nižší než u tří a pětiletých fixací. V současné situaci levných hypoték tak může dávat smysl si úrok zafixovat na delší dobu, tedy zvolit sedmi, osmi nebo třeba i desetiletou fixaci,“ radí David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance. Podle údajů České národní banky se v posledních letech skutečně výrazně zvedla obliba fixací delších 5 let. Zatímco v roce 2015 zaujímaly nově sjednané tří a pětileté hypotéky skoro 60% podíl, v tomto roce je to už jen necelých 35 %. Naproti tomu podíl hypotečních úvěrů s fixací nad 5 let vzrostl od roku 2015 do dneška z necelé pětiny na téměř 55 %. „Na základě našich interních dat lze konstatovat, že více než polovina dlouhých fixací je na sedm let, celkově v posledních měsících asi 30 procent. Významný je podíl také desetiletých fixací,“ doplňuje David Eim. Jak změnila úrokové sazby MONETA Money Bank a UniCredit Bank? MONETA Money Bank MONETA Money Bank snížila úrokové sazby u účelové hypotéky i neúčelové americké hypotéky s platností od 9. září 2020. Více o změně úrokových sazeb u této banky jsme psali v článku zde. Pružná hypotéka v CZK Fixace | Úroková sazba v % p.a. | 1R | od 2,32 → od 1,79 | 3R | od 2,32 → od 1,79 | 5R | od 2,32 → od 1,79 | 7R | od 2,32 → od 1,89 | 10R | od 2,42 → od 1,89 | Zdroj: Finparáda.cz R = rok U americké hypotéky došlo ke snížení úrokové sazby z 3,79 % p.a. na 2,49 % p.a. UniCredit Bank UniCredit Bank i přes postupně rostoucí cenu peněz na finančním trhu plošně snížila úrokové sazby u svých účelových hypoték s účinností od 10. září 2020. Banka rovněž nově zavedla tříletou fixaci úrokové sazby, kterou již nabízela v minulosti. Zájemci o vlastní bydlení si mohou hypotéky se sazbou fixovanou na tři roky pořídit již od 1,59 % p.a. U dalších fixací snížila banka úrokové sazby o 0,1 procentního bodu. U hypotéka účelová do 80 % LTV v CZK Fixace | Úroková sazba v % p.a. | 3R | od 1,59 | 5R | od 1,79 → od 1,69 | 7R | od 1,99 → od 1,89 | 10R | od 2,19 → od 2,09 | Zdroj: Finparáda.cz R = rok U hypotéka účelová od 81 % do 90 % LTV v CZK Fixace | Úroková sazba v % p.a. | 3R | od 2,09 | 5R | od 2,29 → od 2,19 | 7R | od 2,49 → od 2,39 | 10R | od 2,69 → od 2,59 | Zdroj: Finparáda.cz R = rok U hypotéka kombinovaná v CZK Fixace | Úroková sazba v % p.a. | 3R | od 1,79 | 5R | od 1,99 → od 1,89 | 7R | od 2,19 → od 2,09 | 10R | od 2,39 → od 2,29 | Zdroj: Finparáda.cz R = rok U hypotéka neúčelová v CZK Fixace | Úroková sazba v % p.a. | 3R | od 3,49 | 5R | od 3,49 | 7R | od 3,49 | 10R | od 3,49 | Zdroj: Finparáda.cz R = rok
všechny články | |
Dále v rubrice
Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?
Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením vlastního domova na hypotéku. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Z pohledu budování majetku je vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku. Při rozhodování mezi nájemním bydlením...
|
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
|
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|