Letní trh s hypotékami bude horký. Jaké novinky nás u hypoték čekají? Jak se lidé s hypotékou dělí o splácení?
| 18.7.2018 | Zdeněk Bubák, zpráva Ekospolu, Wüstenrotu a Equa bank | |
 Hypotéky v červnu letos poprvé zlevnily, banky se snaží nalákat poslední klienty před platností dalších opatření ČNB. Od podzimu totiž začnou platit přísnější pravidla. Jak Češi, žijící v páru, splácejí své hypotéky? Nejčastěji je platí napůl. Přinášíme vám výsledky průzkumu finanční skupiny Wüstenrot, týkajícího se splácení hypoték a dělení majetku při rozvodu. Posledním příspěvkem je informace o letních slevách z úrokových sazeb hypoték od Equa bank.
Průměrná úroková sazba u hypoték v červnu letos poprvé klesla, podle aktuálních dat Fincentra Hypoindexu se dostala na 2,49 procenta oproti květnovým 2,51 procenta. Nejvyšší za letošní rok byl v červnu také celkový objem nových hypoték, který dosáhl 19,38 miliardy korun. Zájemce o nemovitost tak nejspíše vystrašily zprávy České národní banky (ČNB), která od letošního října chystá další zpřísnění pravidel pro poskytnutí hypoték. Snaží se proto získat hypotéku na poslední chvíli ještě za lepších podmínek.
„Letošní léto tak bude oproti jiným rokům na hypotečním trhu velmi horké. Na příliv posledních zájemců o hypotéku se tak chystají i banky, které připravily spoustu letních akcí. Už na začátku prázdnin představily nejvýznamnější bankovní domy speciální nabídky, výjimkou nejsou hypoteční sazby snížené o výrazné desetiny procentního bodu či možnost až s několikaletým předstihem zafixovat budoucí hypotéku. To všechno se paradoxně děje i poté, co ČNB na konci června opět zvýšila základní úrokovou sazbu. Komerční banky tak, alespoň co se hypoték týče, jdou proti směru vytyčenému centrálními bankéři,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL.
Důvod aktuálního zvýšeného zájmu o hypotéky je pochopitelný. Lidé mají obavu, že je nová zpřísnění nařízená ČNB platná od podzimu odříznou od hypotéky. Podle odhadů některých bank by hypotéku podle nových pravidel nemusela získat až pětina zájemců.
Srovnání nabídky hypoték najdete zde
„Při průměrné ceně nového bytu v Praze 6,7 milionu korun musí zájemce o hypotéku ze svého složit 1,34 milionu korun a od podzimu mít také čistý příjem přesahující 50 tisíc korun měsíčně. Na to nedosáhne ani spousta domácností, natož jednotlivců,“ doplňuje Korec.
Dá se tedy očekávat, že nás až do konce září čeká intenzivní hon na poslední váhající jedince. Banky budou stále více argumentovat tím, že později už zájemce na hypotéku dosáhnout nemusí. A mohou mít pravdu.
„Nesystémové a zbytečné rozhodnutí ČNB totiž dostupnost vlastního bydlení výrazně omezí a stovky tisíc domácností nažene do područí nájemního bydlení. Nájmy však kvůli vynucenému růstu poptávky zdraží a domácnosti bez možnosti získat vlastní byt nakonec za bydlení zaplatí více, než kolik by vynakládaly za splátku hypotéky. Tento paradox však už centrální bankéři řešit nebudou,“ uzavírá Korec.
Hypotéku splácejí partneři nejčastěji napůl
Hypotékou je v České republice zatíženo na 900 tisíc bytů a rodinných domů a má ji asi 14 % Čechů. Přes 40 % z nich ji přitom manželé či partneři splácejí rovným dílem. Hypotéka často bývá palčivým tématem také při rozvodu. Vyplynulo to z aktuálního průzkumu finanční skupiny Wüstenrot.
Cena nemovitostí v poměru k platům je v České republice jedna z nejvyšších v Evropě. Češi tak při koupi vlastní nemovitosti sahají k hypotékám. Jen v loňském roce jich s tímto účelem bylo sjednáno téměř 60 tisíc. Hypotéku mají partneři nejčastěji sjednanou společně a 41 % ji splácí napůl.
„Tento podíl je trochu nižší na Moravě, kde spíše splácí jen jeden. Přisuzovat to můžeme tradičnějšímu rozdělení rolí v domácnosti,“ uvedl Marian Holub, produktový manažer pro hypotéky finanční skupiny Wüstenrot.
Dělení majetku při rozvodu
Pro každého druhého Čecha je největším problémem při rozvodu, vyjma péče o děti, dělení majetku. Necelá desetina řeší bytovou otázku, stejná část finanční situaci a 3 % si uvědomují i význam společných dluhů, včetně hypotéky. Hypotéku by v rámci rozvodu nejčastěji řešili prodejem nemovitosti, jednala by tak třetina dotázaných.
„Výjimku tvoří Praha, kde by hypotéku v takovém případě převedli na jednoho z partnerů. To ukazuje na komplikovanou situaci na pražském trhu realit, kdy je subjektivně nedostatek vhodných bytů, tedy těch, které splňují požadavky na lokalitu, vybavenost i samotné dispozice nemovitosti zároveň s cenou,“ vysvětluje Holub. A tak zatímco průměrně by převod společné hypotéky zvolilo 29 % respondentů, v Praze by se k ní přiklonilo 36 %.
Graf:
Autor: Wüstenrot
O průzkumu:
Průzkum finanční skupiny Wüstenrot proběhl ve dnech 28. února až 5. března 2018 za pomoci on-line nástroje Instant Research výzkumné agentury Ipsos. Dotazováno bylo 840 respondentů žijících v sezdaném či nesezdaném partnerství či rozvedených v reprezentativním zastoupení podle pohlaví, věku, kraje, vzdělání a velikosti bydliště.
Letní sleva úrokových sazeb u hypoték Equa bank
Sleva 0,2 % se týká všech účelových i neúčelových hypoték v nabídce Equa bank a představuje slevu ze standardní roční úrokové sazby hypotéky, tedy i včetně jednoletých fixací. Akce je platná od 1. 7. do 31. 8. 2018.
Tato sleva může být dále kombinována s dalšími akcemi "Zdarma poplatek" za poskytnutí hypotéky a "Katastr zdarma".
Zdarma poplatek za poskytnutí hypotéky
Pokud Klient v období do 31. 8. 2018 podepíše Žádost o hypoteční úvěr (a současně do 14. 9. 2018 s Bankou uzavře Smlouvu o hypotečním úvěru), nemusí hradit Poplatek za poskytnutí Hypotéky, poskytnutí Hypotéky bude mít ZDARMA. Akce se týká všech hypoték s fixací 3 a 5 let.
Katastr zdarma
Pokud Klient v období do 31. 8. 2018 podepíše žádost o poskytnutí Hypotéky (a současně do 14. 9. 2018 uzavře s Bankou smlouvu o hypotečním úvěru), má nárok na Akci Katastr zdarma.
Banka za klienta hradí Katastrálnímu úřadu správní poplatek 1 000 Kč za podání návrhu na vklad zástavního práva ve prospěch Banky v souvislosti s Hypotékou, zajistí bezplatně výpis z katastru nemovitostí (který je potřeba pro prokázání splnění podmínek pro čerpání Hypotéky) a zajistí bezplatně výpis z katastru nemovitostí (který je potřeba pro prokázání splnění závazků Klienta po čerpání Hypotéky). Akce se týká všech hypoték.
Akce Zdarma poplatek za poskytnutí hypotéky a Katastr zdarma jsou určeny pro nové i stávající klienty Equa bank.
Banka také prodloužila marketingovou akci „Dárek k půjčce převedené do Equa bank“ pro RePůjčku a RePůjčku - konsolidaci. Promoakce je prodloužena z 30. 6. 2018 do 31. 12. 2018.
Podmínky promoakce:
- u půjček ve výši alespoň 50.000 Kč získá klient Nafukovací vak, marketingově prezentován jako E-lufťák (známý též jako luftbag, ale na tento název se vztahuje ochranná známka, proto ho nelze použít);
- promoakce je platná od 03/04/2018 do 31/12/2018 (půjčky je třeba načerpat nejpozději 15/01/2019);
- podmínky budou aktualizovány na našich webových stránkách nejpozději dne 1. 7. 2018;
- každý klient může získat E-lufťák pouze jednou.
Autor: Equa bank
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|