Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Na konci loňského roku se hypotéky sjednávaly s průměrnou sazbou 2,87 %, letos to bude až 3,4 %

5.2.2019  |  Zdeněk Bubák, zpráva Gepard Finance
  
  


DomyAčkoliv se nabídkové úrokové sazby na konci loňského roku vyšplhaly až na 3,59 %, reálně se průměrná úroková sazba přes 3 % nedostala. Zvyšování úrokových sazeb České národní banky (ČNB) za poslední rok a půl zdražilo hypotéky o 1,1 procentního bodu. Repo sazba ČNB by měla růst i letos, a tak se dá očekávat další zdražování hypoték. Sazby okolo 3 % jsou však naprosto přiměřené, neobvyklé byly spíše úroky pod 2% hranicí.


Úrokové sazby hypoték rostly v průběhu celého loňského roku. Bankami vyhlašované sazby se v roce 2018 pohybovaly v hodnotách od 2,39 % u nejlevnějších bank na začátku roku po 3,59 % u nejdražších bank na konci roku. Skutečné sazby poskytnutých hypoték se ale od čísel v sazebnících bank v praxi liší. „Konkurence na hypotečním trhu nutí banky nabízet individuální slevy. Díky tomu dlouhodobě platí, že reálné sazby hypoték se často pohybují pod nejnižšími nabídkovými sazbami,“ upozorňuje David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance. „Například v prosinci loňského roku byla v sazebnících bank nejlevnější hypotéka za 3,09 procenta. Podle našich údajů však byla průměrná sazba u hypoték sjednaných v prosinci o více než dvě desetiny procentního bodu nižší, konkrétně 2,87 procenta,“ dodává David Eim.

Zvyšování sazeb ČNB je stále aktuální a dá se očekávat, že by v roce 2019 mohlo dojít k dalším dvěma zvýšením dvoutýdenní repo sazby. Stejně jako v posledním roce a půl to zřejmě bude opět zvýšení vždy o 0,25 procentního bodu. Z toho by se dalo odvodit, že by základna pro stanovení nějaké orientační hladiny úrokových sazeb hypotečních úvěrů mohla v roce 2019 vzrůst o 0,5 procentního bodu.

Kalkulačka Vám najde nejvýhodnější hypotéku - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde


Na začátku roku 2017, tedy v době, kdy byla repo sazba na úrovni 0,05 %, byly průměrné úrokové sazby kolem 1,75 % p. a. Od té doby repo sazba vyrostla na současných 1,75 %, zatímco průměrné úrokové sazby se v prosinci dostaly na úroveň 2,87 % p. a. „Jak ukazují historická data, růst repo sazby neznamená růst průměrných úrokových sazeb jedna ku jedné. Zatímco repo sazba se zvýšila o 1,7 procentního bodu, v průměrných úrokových sazbách se to reálně projevilo růstem o asi 1,1 procentního bodu,“ upozorňuje David Eim. „Pokud tedy nedojde k nějakým nečekaným vlivům, na konci roku 2019 lze očekávat průměrné úrokové sazby u sjednaných hypoték okolo 3,2 až 3,4 procenta,“ předpovídá David Eim.

Ve srovnání s úrokovými sazbami začínajícími ještě nedávno jedničkou to samozřejmě nevypadá příliš optimisticky. Je však třeba si uvědomit, že úrokové sazby hypotečních úvěrů na úrovních pod 2 % jsou spíše příjemnou výjimkou než něčím, s čím by se dalo kalkulovat. „Úrokové sazby kolem 3 procent p. a. jsou úplně normální a přiměřené, a pokud nás nečeká v oblasti financování bydlení nic horšího, nemáme si vlastně nač stěžovat,“ uzavírá David Eim.

Tabulka: Úrokové sazby hypoték v roce 2018

      

Období (rrrr/mm) Minimální vyhlašovaná sazba Maximální vyhlašovaná sazba Skutečně realizované úrokové sazby (vážený průměr)
2018/01 2,39 % 2,89 % 2,19 %
2018/02 2,39 % 2,89 % 2,31 %
2018/03 2,54 % 2,89 % 2,36 %
2018/04 2,59 % 2,89 % 2,41 %
2018/05 2,47 % 2,99 % 2,46 %
2018/06 2,49 % 2,99 % 2,44 %
2018/07 2,49 % 2,89 % 2,41 %
2018/08 2,49 % 3,09 % 2,48 %
2018/09 2,49 % 3,09 % 2,55 %
2018/10 2,69 % 3,29 % 2,63 %
2018/11 2,94 % 3,49 % 2,73 %
2018/12 3,09 % 3,59 % 2,87 %
Zdroj: Sazebníky hypotečních bank, Gepard Finance


      
  


Související články:
Výsledky českých bank za rok 2018: velkým bankám zisk spíše klesá, malým roste

Sazby hypoték se v průměru dostaly na 3 procenta, zájem o úvěry na bydlení upadá

Třetina úvěrových specialistů již opustila trh. V roce 2019 zůstane největším omezením hypoték regulace LTV

Pesimistické odhady o hypotékách se nenaplnily. Co přinese letošní rok?

První půjčka zdarma nemusí být dobrým řešením. Skončit může až osobním bankrotem

reklama

Převeďte si k nám hypotéku. Možnost částečného splacení kdykoliv.více
Minutová půjčka - půjčka na cokoliv s RPSN od 5,9 %více
RePůjčka pro konsolidaci sníží vaše splátky třeba o 50 %více

mHypotéka Light - Není nad výhodnou hypotéku!více

mPůjčka Plus - Garance nejlevnější půjčkyvíce




všechny články
Dále v rubrice

Výsledky českých bank za rok 2018: velkým bankám zisk spíše klesá, malým roste

Obrázek: Bankomat České banky postupně zveřejňují své hospodářské výsledky za rok 2018. Jak se jim dařilo? Přinášíme vám přehled základních ukazatelů hospodaření českých bank v roce 2018, jako je zisk, bilanční...

Sazby hypoték se v průměru dostaly na 3 procenta, zájem o úvěry na bydlení upadá

Obrázek: Hypotéky Průměrné úrokové sazby u nově poskytnutých hypoték se v lednu dotkly hranice 3 procenta. Klienti o ně tak přestávají mít zájem. Počet hypotečních úvěrů v lednu znatelně klesl, a to na nejnižší hodnotu...

Třetina úvěrových specialistů již opustila trh. V roce 2019 zůstane největším omezením hypoték regulace LTV

Obrázek: Dům Pro financování vlastního bydlení hypotékou je dnes již nezbytné disponovat vlastními úsporami. I když se od října loňského roku navíc musejí žadatelé o hypotéku vejít do jednotných limitů pro poměr...

Pesimistické odhady o hypotékách se nenaplnily. Co přinese letošní rok?

Obrázek: Hypotéka Rok 2018 byl pro úvěry na bydlení opět rekordním. Vsadil by si na to asi málokdo, vzhledem k přelomovým událostem, které jsme loni v oblasti regulace hypotečního trhu a vývoje ekonomiky zaznamenali. Čekají...

všechny články v rubrice










   
 
Finanční produkt roku 2018
Běžný účet od Equa bank
Equa bank


Cena veřejnosti roku 2018
Spořicí účet od Banky CREDITAS
Banka CREDITAS




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz