Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Na konci loňského roku se hypotéky sjednávaly s průměrnou sazbou 2,87 %, letos to bude až 3,4 %

5.2.2019  |  Zdeněk Bubák, zpráva Gepard Finance
  
  


DomyAčkoliv se nabídkové úrokové sazby na konci loňského roku vyšplhaly až na 3,59 %, reálně se průměrná úroková sazba přes 3 % nedostala. Zvyšování úrokových sazeb České národní banky (ČNB) za poslední rok a půl zdražilo hypotéky o 1,1 procentního bodu. Repo sazba ČNB by měla růst i letos, a tak se dá očekávat další zdražování hypoték. Sazby okolo 3 % jsou však naprosto přiměřené, neobvyklé byly spíše úroky pod 2% hranicí.


Úrokové sazby hypoték rostly v průběhu celého loňského roku. Bankami vyhlašované sazby se v roce 2018 pohybovaly v hodnotách od 2,39 % u nejlevnějších bank na začátku roku po 3,59 % u nejdražších bank na konci roku. Skutečné sazby poskytnutých hypoték se ale od čísel v sazebnících bank v praxi liší. „Konkurence na hypotečním trhu nutí banky nabízet individuální slevy. Díky tomu dlouhodobě platí, že reálné sazby hypoték se často pohybují pod nejnižšími nabídkovými sazbami,“ upozorňuje David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance. „Například v prosinci loňského roku byla v sazebnících bank nejlevnější hypotéka za 3,09 procenta. Podle našich údajů však byla průměrná sazba u hypoték sjednaných v prosinci o více než dvě desetiny procentního bodu nižší, konkrétně 2,87 procenta,“ dodává David Eim.

Zvyšování sazeb ČNB je stále aktuální a dá se očekávat, že by v roce 2019 mohlo dojít k dalším dvěma zvýšením dvoutýdenní repo sazby. Stejně jako v posledním roce a půl to zřejmě bude opět zvýšení vždy o 0,25 procentního bodu. Z toho by se dalo odvodit, že by základna pro stanovení nějaké orientační hladiny úrokových sazeb hypotečních úvěrů mohla v roce 2019 vzrůst o 0,5 procentního bodu.

Kalkulačka Vám najde nejvýhodnější hypotéku - zde
Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde


Na začátku roku 2017, tedy v době, kdy byla repo sazba na úrovni 0,05 %, byly průměrné úrokové sazby kolem 1,75 % p. a. Od té doby repo sazba vyrostla na současných 1,75 %, zatímco průměrné úrokové sazby se v prosinci dostaly na úroveň 2,87 % p. a. „Jak ukazují historická data, růst repo sazby neznamená růst průměrných úrokových sazeb jedna ku jedné. Zatímco repo sazba se zvýšila o 1,7 procentního bodu, v průměrných úrokových sazbách se to reálně projevilo růstem o asi 1,1 procentního bodu,“ upozorňuje David Eim. „Pokud tedy nedojde k nějakým nečekaným vlivům, na konci roku 2019 lze očekávat průměrné úrokové sazby u sjednaných hypoték okolo 3,2 až 3,4 procenta,“ předpovídá David Eim.

Ve srovnání s úrokovými sazbami začínajícími ještě nedávno jedničkou to samozřejmě nevypadá příliš optimisticky. Je však třeba si uvědomit, že úrokové sazby hypotečních úvěrů na úrovních pod 2 % jsou spíše příjemnou výjimkou než něčím, s čím by se dalo kalkulovat. „Úrokové sazby kolem 3 procent p. a. jsou úplně normální a přiměřené, a pokud nás nečeká v oblasti financování bydlení nic horšího, nemáme si vlastně nač stěžovat,“ uzavírá David Eim.

Tabulka: Úrokové sazby hypoték v roce 2018

      

Období (rrrr/mm) Minimální vyhlašovaná sazba Maximální vyhlašovaná sazba Skutečně realizované úrokové sazby (vážený průměr)
2018/01 2,39 % 2,89 % 2,19 %
2018/02 2,39 % 2,89 % 2,31 %
2018/03 2,54 % 2,89 % 2,36 %
2018/04 2,59 % 2,89 % 2,41 %
2018/05 2,47 % 2,99 % 2,46 %
2018/06 2,49 % 2,99 % 2,44 %
2018/07 2,49 % 2,89 % 2,41 %
2018/08 2,49 % 3,09 % 2,48 %
2018/09 2,49 % 3,09 % 2,55 %
2018/10 2,69 % 3,29 % 2,63 %
2018/11 2,94 % 3,49 % 2,73 %
2018/12 3,09 % 3,59 % 2,87 %
Zdroj: Sazebníky hypotečních bank, Gepard Finance


      
  


Související články:
Jak pomůže pojištění schopnosti splácet při úrazu, nemoci či péči o rodiče?

Hypoteční banka nově poskytne hypotéky na mobilní domy bez čísla popisného nebo evidenčního

Česká spořitelna zlevňuje hypotéky a nabízí pro první bydlení úvěr s 90 procentním LTV

Mladí lidé si nejvíce půjčují na refinancování půjček. Hledají lepší úrok a preferují on-line služby

Česká softwarová firma digitalizuje banky v Evropě i v USA. Rozhovor s šéfem BSC

reklama

Minutová půjčka - půjčka na cokoliv s RPSN od 4,8 %více
RePůjčka - ušetříte v průměru více než 20 000 Kčvíce

Rychlá půjčka - bonusová sazba od 4,9 % jako odměna za řádné splácenívíce

mPůjčka Plus - Garance nejlevnější půjčkyvíce

Expres půjčka - půjčte si na cokoli od 3,9 % ročněvíce




všechny články
Dále v rubrice

Jak pomůže pojištění schopnosti splácet při úrazu, nemoci či péči o rodiče?

Obrázek: Pojištění - úraz Jak vám pomůže pojištění schopnosti splácet úvěr, pokud ztratíte svůj stabilní příjem, a to z různých důvodů, ať už tím se vám stane úraz nebo se musíte starat třeba o nemocné rodiče? Přinášíme vám...

Hypoteční banka nově poskytne hypotéky na mobilní domy bez čísla popisného nebo evidenčního

Obrázek: Dům Bydlet levně, rychle a jednoduše, to jsou výhody, které nabízí bydlení v mobilních domech. Jejich počet v Česku stále narůstá, stejně tak se zvyšuje i zájem o hypotéky na tento typ bydlení. Banky...

Česká spořitelna zlevňuje hypotéky a nabízí pro první bydlení úvěr s 90 procentním LTV

Obrázek: Česká spořitelna S novou kampaní nazvanou „Spouštíme lavinu stěhování“ přichází od 19. srpna Česká spořitelna. K pořízení bydlení tak u ní stačí mít našetřeno jen 10 procent z ceny nemovitosti a na zbytek vám poskytne...

Mladí lidé si nejvíce půjčují na refinancování půjček. Hledají lepší úrok a preferují on-line služby

Půjčka Lidé narození v letech 1981 až 1999, označovaní také jako generace Y nebo mileniálové, si nejvíce půjčují na refinancování úvěrů, kde oceňují možnost konsolidovat své dluhy a získat lepší úroky...

všechny články v rubrice










   
 
Finanční produkt roku 2018
Běžný účet od Equa bank
Equa bank


Cena veřejnosti roku 2018
Spořicí účet od Banky CREDITAS
Banka Creditas




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz