Cenová mapa bytů 2+kk: nejdražší v Praze a Středních Čechách, nejlevnější v Ústeckém kraji
| 20.8.2018 | Zdeněk Bubák, zpráva VideoBydlení.cz | |
 Nejdražší byty 2+kk jsou podle očekávání v Praze a ve Středočeském kraji, kde průměrný byt přijde téměř na 2,5 milionu korun. Nejlevnější byt 2+kk v Česku nabízí Ústecký kraj, kde za něj v průměru dáte necelých 900 tisíc korun. Přinášíme vám analýzu společnosti VideoBydlení.cz zaměřenou na cenovou mapu bytů 2+kk, a to nejen při nákupu, ale i při pronájmu. Na konci článku najdete tabulky s aktuálními cenami bytů v jednotlivých regionech ČR, tak v obvodech Prahy.
Byty o dispozici 2+kk jsou nejpoptávanější nemovitostí pro pronájem. Při koupi druhou nejpoptávanější nemovitostí. Dle průzkumu realitního portálu Videobydlení.cz jsou právě ty tradičně nejdražší v Praze, potažmo Středočeském kraji, kde je průměrná cena byt 2+kk 2 479 424 Kč. Cenou se mu vyrovná ale i Karlovarský kraj. Nejlevnější byty pro koupi i pronájem jsou potom v Ústeckém kraji, kde je za byt o stejných dispozicích průměrná cena 880 395 Kč. Poptávka převyšuje nabídku ve všech krajích s výjimkou Ústeckého.
Cenu nemovitostí aktuálně ovlivňuje zejména fakt, že poptávka převyšuje nabídku. To zvyšuje cenu jak u pronájmů, tak u prodeje. Reálně je faktorů samozřejmě více, například HDP, populační vývoj, migrace, cestovní ruch a podobně.
Přehled nabídky hypoték a jejich srovnání najdete zde
Nejzásadnější cenový rozdíl je v krajích Jihomoravském, Královehradeckém a Praze, oproti Ústeckému, Moravskoslezskému kraji a Vysočině. „V tomto případě ovlivňuje nejvíce cenu lokalita. Ceny nemovitostí jsou menší na základě toho, že se krajům nedaří ekonomicky tolik jako těm ostatním.
Znamená to vyšší nezaměstnanost, od čehož se odvíjí vyšší kriminalita, nižší solventnost a podobně,“ vysvětluje Jakub Veverka, jednatel a spoluzakladatel VideoBydlení.cz.
Nárůst ceny zažil Středočeský a Královehradecký kraj
„Největší nárůst zažil asi Středočeský a Královéhradecký kraj. Zde se projevil nedostatek bytů a zvýšená poptávka po bydlení,“ říká Jakub Veverka, jednatel a spoluzakladatel VideoBydlení.cz. Průměrná cena za metr čtvereční při prodeji nemovitosti se ve Středočeském kraji pohybuje kolem 60 610 Kč. Při pronájmu je to 250 Kč za metr čtvereční měsíčně. V Královehradeckém kraji kupující aktuálně za byt o dispozici 2+kk zaplatí 36 874 Kč za metr čtvereční, při pronájmu to je 473,6 Kč za metr čtvereční.
Nulová poptávka v Ústeckém kraji
Dle dat Videobydlení.cz je největší poptávka po bytech v Praze. Za metr čtvereční kupec zaplatí 92971,3 Kč, při pronájmu 473,6 Kč. Naopak nejmenší poptávka po bytech je v Ústeckém kraji. Díky tomu je průměrná cena za metr čtvereční 18 850 Kč při koupi, 107 Kč za metr čtvereční při pronájmu. Poptávka převyšuje nabídku ve všech krajích s výjimkou Ústeckého.
Co se vyplatí více?
Nájmy bytů sice rostou pomaleji, než rostou ceny bytů, avšak pro každého je výhodnější něco jiného a každý má jiné priority. „Rozhodně se nedá jednoznačně říct, že je výhodnější pronájem oproti koupi. Musíme myslet také na to, že pokud se rozhodneme jít do pronájmu, nájemné pro nás bude pouze ztráta, kdežto při koupi bytu pro nás bude ztráta maximálně úrok z hypotéky,“ uzavírá Jakub Veverka, jednatel a spoluzakladatel VideoBydlení.cz.
Průměrná cena a cena za metr čtvereční u bytu 2 + kk dle krajů při prodeji
| Kraj | průměrná cena | průměrná cena/m2 | | Kč | | | | Středočeský | 2 479 424 | 60 610 | | Jihočeský | 2 315 921 | 49 180 | | Plzeňský | 2 329 176 | 42 367 | | Karlovarský | 2 033 027 | 68 453 | | Ústecký | 880 395 | 18 850 | | Liberecký | 1 659 295 | 27 259 | | Královéhradecký | 2 687 152 | 36 874 | | Pardubický | 2 182 190 | 24 115 | | Vysočina | 1 533 543 | 27 235 | | Jihomoravský | 2 886 465 | 64 473 | | Olomoucký | 2 435 107 | 57 812 | | Moravskoslezský | 1 596 720 | 52 766 | | Zlínský | 1 954 668 | 25 761 | Zdroj:Videobydlení.cz
| Prodej bytu 2+kk | Kč | | | Praha 1 | průměrná cena | 9 575 297 | | průměrná cena/m2 | 206 929 | | Praha 2 | průměrná cena | 7 886 618 | | průměrná cena/m2 | 115 798 | | Praha 3 | průměrná cena | 5 664 255 | | průměrná cena/m2 | 62 308 | | Praha 4 | průměrná cena | 4 177 142 | | průměrná cena/m2 | 73 766 | | Praha 5 | průměrná cena | 4 785 949 | | průměrná cena/m2 | 103 271 | | Praha 6 | průměrná cena | 3 885 397 | | průměrná cena/m2 | 86 539 | | Praha 7 | průměrná cena | 5 456 105 | | průměrná cena/m2 | 72 536 | | Praha 8 | průměrná cena | 4 982 184 | | průměrná cena/m2 | 74 875 | | Praha 9 | průměrná cena | 3 929 981 | | průměrná cena/m2 | 79 808 | | Praha 10 | průměrná cena | 4 453 086 | | průměrná cena/m2 | 53 883 | Zdroj:Videobydlení.cz
Průměrná cena a cena za metr čtvereční u bytu 2+kk dle krajů při pronájmu
| Pronájem bytu 2+kk | Kč | | | Praha 1 | průměrná cena | 32 233 | | průměrná cena/m2 | 455 | | Praha 2 | průměrná cena | 22 725 | | průměrná cena/m2 | 584 | | Praha 3 | průměrná cena | 18 366 | | průměrná cena/m2 | 271 | | Praha 4 | průměrná cena | 14 283 | | průměrná cena/m2 | 358 | | Praha 5 | průměrná cena | 18 046 | | průměrná cena/m2 | 530 | | Praha 6 | průměrná cena | 16 669 | | průměrná cena/m2 | 463 | | Praha 7 | průměrná cena | 18 466 | | průměrná cena/m2 | 450 | | Praha 8 | průměrná cena | 16 594 | | průměrná cena/m2 | 346 | | Praha 9 | průměrná cena | 15 356 | | průměrná cena/m2 | 351 | | Praha 10 | průměrná cena | 14 772 | | průměrná cena/m2 | 458 | Zdroj:Videobydlení.cz
Grafy:
Autor: VideoBydlení.cz
Autor: VideoBydlení.cz
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|