Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Co byste měli vědět o dani z nabytí nemovitosti?

6.11.2017  |  Zdeněk Bubák, zpráva dTest
  
  


NemovitostMáte v plánu koupit byt, dům nebo zahradu? Nezapomeňte, že budete mít co do činění s finančním úřadem, kterému musíte odvést příslušnou daň. Co byste měli vědět o dani z nabytí nemovité věci? Kdo ji platí, kdy a v jaké výši? A za jakých okolností naopak daň platit nemusíte? Přinášíme vám text od společnosti dTest, která popsala, co je třeba o dani z nabytí nemovitosti vědět.


Možná vás překvapí, že se daň z nabytí nemovitosti platí nejen, když byt, dům či pozemek kupujete, ale i tehdy, když je směníte. Každou vyměňovanou nemovitost pak daníte zvlášť. Výjimkou, kdy se daň z nabytí nemovitosti neplatí, je nákup úplně nového rodinného domu od developera nebo bytu v novostavbě. „Podmínkou je, že k nabytí nemovitosti dojde do pěti let od dokončení stavby. Bytových jednotek, které jsou součástí rodinných domů, se tato výjimka netýká. Podle současné praxe finančních úřadů se daň z nabytí těchto bytů vybírá,“ upozorňuje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.

reklama

Minutová půjčka - půjčka na cokoliv s RPSN od 4,8 %více

mPůjčka Plus - Garance nejlevnější půjčkyvíce

Expres půjčka - půjčte si na cokoli od 3,9 % ročněvíce

Snižte Vaše měsíční splátky sloučením půjčekvíce

Rychlá půjčka - bonusová sazba od 4,9 % jako odměna za řádné splácenívíce



Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitosti ve všech případech nabyvatel, tedy ten, kdo nemovitost kupuje. Před novelou zákona se mohli prodávající s kupujícím dohodnout, komu tato nemilá povinnost připadne, a pokud k dohodě nedošlo, platil daň automaticky prodávající. „Zákonodárci odůvodňují přijetí novely různým způsobem, faktem ale zůstává, že přenesení daňové povinnosti na kupujícího je zkrátka praktičtější. Má větší motivaci daň zaplatit, protože případná exekuce by mohla postihnout jím získanou nemovitost, a navíc je pro úřady snadnější dohledat aktuálního vlastníka,“ komentuje změnu Lukáš Zelený.

Z čeho se daň vypočte a jakým procentem?



Daň činí čtyři procenta z ceny nemovitosti. Vychází se přitom z kupní ceny dohodnuté mezi kupujícím a prodávajícím. Zákon pamatuje i na chytráky, kteří by na dani chtěli ušetřit a ve smlouvě by uvedli výrazně nižší cenu, než je skutečná hodnota nemovitosti. Proto si finanční úřad vždy zjišťuje takzvanou srovnávací daňovou hodnotu. Samotná daň se pak vypočítá buď ze sjednané ceny, nebo ze 75 % srovnávací daňové hodnoty, a to podle toho, která z těchto částek je vyšší. Pokud ale nabýváte nemovitost směnou a sjednaná cena činí jen pouhý doplatek rozdílu mezi vyměňovanými nemovitostmi, pak se daň počítá ze 100 % srovnávací daňové hodnoty.

Srovnání hypoték najdete zde


Kdy podat daňové přiznání?



Daňové přiznání se podává až poté, co provedete přepis vlastnického práva na katastru nemovitostí. Následně máte tři měsíce na to, abyste se přiznali k dani. Přiznání se podává finančnímu úřadu, v jehož územním obvodu se nemovitost nachází. Manželé, kteří kupují nebo prodávají nemovitost v rámci společného jmění, mohou podat jen jedno daňové přiznání.

Žebříček nejlepších hypoték

Znalecký posudek k daňovému přiznání přikládat nemusíte, lze to ale doporučit. „Finanční úřad si kromě sjednané kupní ceny zjišťuje ještě další hodnotu, se kterou tento údaj porovná. K tomu se používají buď speciální tabulky, podle nichž se vypočte obvyklá hodnota nemovitosti, anebo dodaný znalecký posudek. Cena zjištěná odhadem znalce většinou bývá pro plátce daně příznivější. Náklady na znalecký posudek si navíc můžete odečíst od základu daně,“ radí Lukáš Zelený.

Jak probíhá placení daně z nabytí nemovitosti?



V daňovém přiznání si sami vyčíslíte zálohu na daň. Ta činí čtyři procenta ze sjednané ceny. Pokud se výsledná daň vyměřená finančním úřadem od zaplacené zálohy liší, dostanete od úřadu platební výměr, z nějž zjistíte, kolik máte na dani případně doplatit.


      
  


Související články:
Pět zásadních opatření, která ovlivnila získání hypotéky

Profi Credit zavádí pojištění schopnosti splácet

ČMSS změnila nabídku meziúvěrů: až milion bez zajištění a bez poplatku, jen dva produkty místo několika

Hypotéky už třetí měsíc v řadě zlevňují

Chcete si půjčit rychle klidně i několik set tisíc korun? Asisteam nabízí řešení



všechny články
Dále v rubrice

Pět zásadních opatření, která ovlivnila získání hypotéky

Obrázek: Úrokové sazby u hypoték Podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů a jejich dostupnost v posledních letech výrazně ovlivnila nová legislativa i omezení ze strany centrální banky. Zákon například razantně omezil...

Profi Credit zavádí pojištění schopnosti splácet

Obrázek: Peníze Poskytovatel nebankovních půjček Profi Credit nabízí svým klientům novou službu, a to pojištění schopnosti splácet, které pomáhá splácet závazky v případě, kdy se klienti ocitnou ve složité životní...

ČMSS změnila nabídku meziúvěrů: až milion bez zajištění a bez poplatku, jen dva produkty místo několika

Obrázek: Byty Českomoravská stavební spořitelna od tohoto týdne zjednodušila a vylepšila nabídku svých meziúvěrů. Maximální možná výše nezajištěného úvěru roste na jeden milion korun, nezajištěné meziúvěry budou...

Hypotéky už třetí měsíc v řadě zlevňují

Obrázek: Domy Podle serveru Hypoindex došlo v dubnu opět k poklesu průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů. Z dat, která měsíčně dodává většina bank, vyplývá, že sazby hypoték klesly již třetí měsíc v řadě. V dubnu...

všechny články v rubrice










   
 
Nejlepší spořicí účet 3-5/2019
Spořicí účet od ING Bank
ING Bank


Finanční produkt roku 2018
Běžný účet od Equa
Equa bank


Cena veřejnosti roku 2018
Spořicí účet od Banky CREDITAS
Banka Creditas




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz