Blíží se vám konec fixace? Refinancujete si hypotéku
20.7.2017 | Komerční článek | |
Konec fixace hypotečního úvěru je spojen s rozhodnutím, za jakých podmínek chcete v čerpání úvěru dále pokračovat. Zároveň je příležitostí, jak zcela beztrestně hypotéku refinancovat s cílem ušetřit.
Fixace úrokové sazby v praxi Fixace úrokové sazby je garance neměnné výše splátek po dobu předem dohodnutého období, které vás chrání před případnými výkyvy trhu. I když dojde v průběhu období fixace ke změnám sazby, platíte beze změn stále stejnou částku. Pokud však dojde ke snížení sazeb, tak jak se tomu stalo v poslední letech u nás v České republice, je pro vás fixace u dříve sjednané hypotéky nevýhodná. Na konci fixace máte možnost prodloužit smluvu u stejné banky za podmínek, které vám nabídne. Hypotéka lze v případě dostatku finančních prostředků umořit i předčasným splacením. Při pokračování hypotéky má smysl zvážit přechod ke konkurenci, tedy refinacovat hypoteční úvěr. Nová banka za vás splatí původní hypotéku a uzavře s vámi novou smlouvu za výhodnějších podmínek, zpravidla bez větších počátečních poplatků. Na co si musíte při refinancování dát pozor? - Podmínky pro plánované refinancování je vhodné si zjistit včas, nenechávejte to na poslední chvíli. Je lépe kontaktovat několik bank a v klidu nabízené podmínky porovnat.
- Banky jsou podle nového zákona povinny své klienty o konci fixace včas informovat, nabídka nové sazby musí přijít nejméně tři měsíce před skončením fixace.
- Pokud se sazbou nesouhlasíte, můžete bance navrhnout jiné podmínky, nebo se obrátit na konkurenci. Podmínkou refinancování je převod hypotéky k jiné bance.
- Pro vhodné rozvržení intenzity a výše splátek se vyplatí obrátit na hypotečního poradce, velmi dobře poslouží i na internetu dostupná hypoteční kalkulačka.
Různé podmínky refinancování Protože banky mají velký zájem o nové klienty, prakticky všechny umožňují refinancování i před koncem fixace v původní bance. Mnohé z nich nabízejí, aby u nich byla hypotéka vyřízena už 12 měsíců před skončením fixační doby, výjimečně i o 24 měsíců dříve, to však s sebou nese přirážku k úrokové sazbě. A jak je to s prokazováním příjmu u nové banky? I to se výrazně liší. Většinou je za určitých podmínek možné provést refinancování i bez dokládání příjmu, pokud nedošlo v posledním období ke sňatku či rozvodu manželství, nepřibrali jste si další úvěr a nezměnili jste výrazně své profesní zaměření. Pokud dojde ke změně rodinných poměrů, není nic ztraceno, nejdůležitější je čistý registr úvěrů ČNB - placení splátek včas. Důležitý je také počet zaplacených takzvaných anuitních splátek na stávající hypotéce. Úrok tvoří zpočátku významnou část celkové splátky, postupně se neustále snižuje. Podmínky pro navýšení hypotéky v době refinancování se liší Některé banky umožňují účelové navýšení hypotéky i v době končící stávající úrokové sazby, aniž by vyžadovaly doložení příjmu. Například Hypoteční banka (ČSOB) nabízí až 10 % s maximální hranicí 200 000 Kč, stejně tak Raffeisenbank a Sberbank, Wüstenrot, Moneta a Equabank. Oproti tomu o tuto službu nelze žádat u České spořitelny, Komerční banky, UniCredit Bank a mBank. Refinancování se nebojte Refinancování hypotéky není složité, pokud si předem zjistíte maximum informací a máte čas porovnat jednotlivé nabídky konkurenčních bank. K tomu poslouží praktická hypoteční kalkulačka, díky které získáte během chvilky přehled. Neváhejte se tak předem informovat. Investice v podobě pár minut času vám dokáže ušetřit opravdu velkou částku.
všechny články | |
Dále v rubrice
Nová česká poradenská banka startuje do ostrého provozu
Na českém bankovním trhu začíná fungovat nová poradenská banka. Ta nabídne klientům směs moderních fintech technologií doplněných poradenstvím. Její unikátností bude nabídka i správa produktů od jiných bank a finančních institucí...
|
Úroky hypotečních úvěrů klesají
Fio banka a UniCredit Bank snížila sazby hypoték. Aktuálně tak nabízejí sazby pod 5%. Jaké sazby nabízejí ostatní banky?
|
Chybí pár tisíc do výplaty? Jak si zodpovědně půjčit?
Může pomoci, ale také výrazně ztížit život. Řeč je o malých půjčkách, které vám pomáhají vytáhnout trn z paty, když před výplatou není kam sáhnout a účtenky se neptají. Než si půjčíte, musíte vědět, jak si půjčit zodpovědně a nespálit se...
|
Daňové přiznání: Co vše si můžete odečíst a kde ušetřit?
Řádný termín pro podání daňového přiznání se pomalu blíží. Letos je řádný termín stanoven na 2. dubna 2024. Na jaké odečitatelné položky či slevy na dani byste neměli při jeho vyplňování zapomenout? Jaké jsou limity pro slevy...
|
všechny články v rubrice
|