Novinky na trhu půjček na bydlení. Hypoúvěr se sazbou od 1,89 procent, PRESTO Půjčka s milionem bez zajištění
| 25.2.2016 | Zdeněk Bubák, zprávy Modré pyramidy, UniCredit Bank a Star Group | |
 Přestavujeme vám aktuální novinky v oblasti financování bydlení. Modrá pyramida dnes vyhlásila snížení úrokové sazby u svého Hypoúvěru až na 1,89 % p.a. Následuje tak svou mateřskou společnost Komerční banku, která stejnou minimální sazbu u svých hypoték nastavila začátkem tohoto týdne. UniCredit Bank začíná poskytovat PRESTO Půjčkou na bydlení a nabídne ji ve výši až jednoho milionu korun bez zajištění.
Hypoúvěry ve výši do 90 % hodnoty zastavené nemovitosti mohou nově klienti Modré pyramidy získat již za 1,89 % p.a., což je historicky nejnižší sazba. Modrá pyramida tak nasazuje u svého Hypoúvěru stejnou minimální úrokovou sazbu jakou zavedla její mateřská společnost Komerční banka začátkem tohoto týdne.
V roce 2015 poskytla Modrá pyramida svým klientům Hypoúvěry v objemu 4,3 mld. Kč, což je o 95 % více než v roce 2014. V loňském roce dynamicky rostl především objem úvěrů spojených se stavebním spořením, meziroční nárůst o 83 % patří k nejvyšším v historii Modré pyramidy. Celkově financovala v roce 2015 úvěry na bydlení v objemu téměř 10 mld. Kč.
„Hypoúvěr je určen především na pořízení bydlení nebo na rozsáhlejší rekonstrukci. Právě nyní je přitom ta nejlepší doba na rozhodnutí svou vysněnou investici realizovat. Zatímco ceny nemovitostí se již odrazily od svého dna, úrokové sazby se stále drží rekordně nízko. Hypoúvěr ve výši 1,5 mil. Kč je možné získat s měsíční splátkou jen necelých pět tisíc korun,“ uvedl Aleš Mašanský, člen představenstva Modré pyramidy. Hypoúvěr mohou klienti čerpat od 200 tisíc Kč a splácet až 30 let.
Rychloúvěr do 700 tisíc korun je bez zajištění
Úvěrem, nejvíce využívaným na rekonstrukce, je Rychloúvěr Modré pyramidy, který je určen především na modernizace, opravy či jiné menší investice do nemovitostí. Bez zajištění mohou klienti získat až 700 tisíc Kč.
Modrá pyramida poskytuje ve vazbě na bydlení široké poradenské služby
„Financování bydlení bývá pro občany tou největší investicí v jejich životě. Logicky proto hledají rádce, kteří je dokáží celým projektem spolehlivě provést a nabídnou i další služby spojené s bydlením. Máme takové spolehlivé rádce po celé republice a jsou dostupní každému zájemci,“ dodává David Formánek, předseda představenstva.
UniCredit Bank startuje s PRESTO Půjčkou na bydlení - až milion korun bez zajištění
Rekonstrukce domácnosti, koupě chalupy, ale i zasíťování stavebního pozemku či pořízení družstevního bytu, to nabídne PRESTO Půjčka na bydlení od UniCredit Bank
Klient musí jen během šesti měsíců od načerpání úvěru prokázat účel zapůjčených prostředků.
PRESTO Půjčka nabízí až 1 milion korun bez zajištění. Půjčit si lze až na 120 měsíců s úrokovou sazbou od 4,9 % p.a. Do 350 tisíc korun není zapotřebí mít spolužadatele. Doklady mohou být datovány až rok před čerpáním úvěru. Správa a vedení úvěru je zdarma.
Letos se předpokládá 20 tisíc rekonstrukcí domácností
V letošním roce se očekává, že se do větší rekonstrukce svého bydlení pustí na 20 tisíc českých domácností. Pokud navíc přihlédneme k faktu, že v České republice stále existuje přes 480 tisíc družstevních bytů, u kterých je financování tradičním hypotečním úvěrem složité, má trh s výhodnými spotřebitelskými půjčkami na bydlení potenciál až několika desítek miliard korun ročně.
„Přicházíme s řešením pro všechny, kteří plánují výdaje spojené s bydlením - například na rekonstrukci bytu, odkoupení bytu do soukromého vlastnictví či převod družstevního podílu. Jako první banka na trhu poskytneme klientům půjčku na bydlení bez zajištění do výše 1 milionu korun a s bezkonkurenčním úrokem od 4,9 % p.a.,“ říká Dalibor Mička, ředitel pro financování domácností UniCredit Bank.
Produkt vychází z neúčelové PRESTO Půjčky a nabízí tak podobné výhody, například možnost odložit až 5 měsíčních splátek. K PRESTO Půjčce na bydlení lze rovněž zřídit pojištění nebo účet U konto. Uvedené produkty však nejsou podmínkou pro získání výše uvedené úrokové sazby.
Jaké byty se vyplatí kupovat jako investici? V Praze letos hrozí větší růst cen
Průměrné úrokové sazby hypoték jsou stále velmi nízké, těsně nad dvěma procenty. To znamená, že je vhodná doba pro financování nákupu bytu hypotékou. To platí i pro byty pořizované jako investice. Letos by se v Praze mělo prodat mezi 7000 a 8000 byty.
Rostoucí prodej však může přinést i komplikace
„Kvůli nízkým úrokům se totiž zvedá poptávka natolik, že developeři nestačí stavět nové byty,“ upozornil Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group, která má v Praze několik bytových i kancelářských objektů a také rozestavěný bytový projekt Nové Chabry. Již v loňském roce se tak začalo stavět méně nových bytů, než se prodalo. Pokud se situace nezmění, dojde brzy k tomu, že poptávka bude podstatně vyšší než nabídka. Pak začnou ceny bytů výrazněji růst.
Mírný růst ceny ovšem byty zaznamenávaly uplynulý rok. Za celý rok to bylo v celé republice zhruba o šest procent. Podobný trend bude i letos.
Kdo si chce letos pořídit byt jako investici, měl by si proto raději pospíšit. Současně by si však měl co nejkonkrétněji rozmyslet, komu a jak jej bude pronajímat. Jinak se mu snadno stane, že investice dopadne jinak, než měla.
„Začněte tím, že si řeknete, jaký byt chcete koupit a komu jej chcete pronajímat. Už v téhle fázi uvažování si totiž můžete podstatně zjednodušit budoucí vztahy s těmi, jimž chcete byt pronajímat, i samotné získávání nájemníků,“ vysvětlil Tal Grozner
„Když se vám podaří sladit své představy o bytě a o tom, komu jej pronajmete, nezapomeňte zevrubně uvažovat o lokalitě, kde byt chcete pořídit, a samozřejmě o jejím dopravním napojení na centrum města,“ upozornil ředitel společnosti Star Group na další důležitý aspekt pořízení bytu jako investice.
Nejjistější nájemce bytu je rodina s dětmi
Obecně nejjistější skupinou nájemců bytů by měly být rodiny s dětmi. Jaké byty pro ně jsou zajímavé? Rodiny s dětmi chtějí, aby měly v blízkosti skutečně fungující obchod s potravinami, případně s dalším sortimentem, školku, školu a zdravotní středisko. Dále oceňují blízkost kvalitního dětského hřiště, zeleně a také nízkou dopravní zátěž blízkého okolí, ovšem se zachováním dobré dopravní obslužnosti. Podle počtu dětí pak vybírají mezi byty 3+kk a 4+kk. To vše najdou v novostavbách na okrajích Prahy spíš, než v satelitních městečkách, jež věnčí většinu vesnic v okolí Prahy. I proto v poslední době převážil zájem o bydlení v Praze, byť na jejím okraji, oproti poptávce po bydlení za hranicemi hlavního města.
„Každému zájemci o koupi bytu lze jen doporučit, aby si prohlédl nejen samotnou výstavbu, ale i její okolí, případně celou čtvrť. Jen tak si bude skutečně jistý, že své peníze dobře investoval,“ připomněl Tal Grozner.
Aby měla investice smysl, měla by pronajímateli vynášet alespoň pět procent ročně. „Proto je k výběru takového investičního bytu potřeba přistupovat velmi podobně jako k výběru vlastního bytu. A ještě k tomu zohlednit právě to, komu jej chcete pronajímat,“ shrnul základní doporučení pro potenciální pronajímatele bytů Tal Grozner.
Roste zájem o větší byty: 3+1, 4+1
Nezanedbatelným faktorem při výběru bytu pro investici je samozřejmě i momentální trend v zájmu o byty. Dlouhou dobu se developeři i kupující shodovali v tom, že je zájem zejména o menší byty typu 2+kk a 3+kk. „Trend se již obrátil, roste zájem o větší byty. I my tak v našich projektech máme nyní více bytů se třemi a čtyřmi pokoji. Takové byty se pronajímají spíš na delší dobu,“ připomněl ředitel společnosti Star Group. To je z pohledu investora výhodné, protože nemusí tak často získávat nové nájemníky. Menší byty se zase obvykle pronajímají rychleji, protože jejich cílová skupina je nejširší. I proto se na ně investoři obvykle zaměřují.
Z pohledu investora je také výhodné pořídit byt v nové výstavbě. Řadu let se nebude muset starat o opravy nebo rekonstrukci. Oproti tomu byty ve starší zástavbě, které mohou být levnější, vyžadují často nejdříve nějakou rekonstrukci. Tedy další náklady.
všechny články | |
Dále v rubrice
Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?
Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením vlastního domova na hypotéku. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Z pohledu budování majetku je vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku. Při rozhodování mezi nájemním bydlením...
|
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
|
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Co je to flipování nemovitostí a vyplatí se vůbec někdy?
Flipování nemovitostí, proces nákupu a rychlého prodeje nemovitostí za účelem zisku, se v posledních letech stalo populární investiční strategií. Na českém trhu lze v roce 2024 očekávat pokračující zvyšování poptávky po bytech, zejména...
|
všechny články v rubrice
|