Pandemie koronaviru všem ukázala hodnotu času, říká odborník na realitní trh
 Poslední měsíce uspíšily nástup digitálních technologií i na realitní trh. V popředí zájmu se objevily 3D a virtuální prohlídky, a to nejen kvůli obavám z nakažení, ale také kvůli úspoře času. Jak se realitní trh proměnil, jaká je aktuální situace a jestli je teď vhodná doba na to, zda koupit či prodat nemovitost jsme se zeptali Kryštofa Kubajky z portálu Videobydlení.cz.
Jak ovlivnila pandemie koronaviru realitní trh?
Realitní trh prošel v období pandemie zrychleným technologickým vývojem. Do popředí se dostávají nové technologie 3D a virtuálních prohlídek. Technologický vývoj, který kanceláře dlouhou dobu odkládaly na vedlejší kolej se nyní zrychleným způsobem dostávají do popředí. Videoprohlídky se stávají standardem již i u nájemních nemovitostí. Technologie virtuální prohlídky v období pandemie ukázaly svou efektivní stránku. Zájemci o nemovitost získali komplexní přehled o prodávané nemovitosti. Odpadly tudíž časově náročné prohlídky.
Už se vše vrací do normálu?
Záleží, co je bráno za „normál“. Co se týče poptávky, tak ta je určitě o nějakých 20% slabší v globálních číslech. Velmi záleží na nabízené lokalitě. Co se týče nabídky, tak se na trhu začínají objevovat nemovitosti, které by lidé stejně s ohledem na životní situaci chtěli prodávat, bohužel se tyto nemovitosti už tak rychle prodat nedají, jako před krizí, a proto dochází ke snižování nabízených cen, z důvodu zrychlení prodeje. Normál, tedy ten před krizí už tady není a několik let nebude. Stav před krizí by se dal nazvat spíše nenormálem, kdy byl trh s nemovitostmi přehřátý převisem poptávky. Současný stav se blíží k vyrovnávání nabídky a poptávky do zdravější úrovně, která trhu prospívá. Nové nemovitosti se přirozeně prodávají a poptávka není v převisu. Hovořím o globálních číslech, profesionál by řekl: Vždycky záleží především na lokalitě a typu nemovitosti.
Změnily se nějak trendy v koupi nemovitosti?
Určitě, pandemie pomohla všem účastníkům nejen realitního obchodu uvědomit si hodnotu svého času stráveného na prohlídkách. Z tohoto důvodu dochází k rychlejšímu nástupu nových technologií, které pomáhají šetřit čas na všech stranách. Patří mezi ně nejen virtuální a 3D prohlídky, ale také elektronické podpisy smluv a zasílání dokumentů. Jinak potřebu bydlet budeme všichni uspokojovat neustále a než nemovitost nakoupím, určitě ji budu chtít vidět osobně.
Když chce někdo koupit nemovitost, měl by počkat, nebo jednat hned?
Je to taková již tisíckrát opakovaná věc, která by se dala vytesat do kamene, nebo napsat zlatým písmem. Nakupujete-li nemovitost pro bydlení, nakupují ji lidé na dlouhodobý horizont. V tomto pohledu nemovitosti ještě několikrát ztratí a zase získá na hodnotě v jistých cyklech, ale v dlouhodobém vývoji ji pravděpodobně bude získávat. Příležitost je tady nyní pro spekulanty, protože se trh s nemovitostmi může mírně rozvlnit – vše opět s ohledem na lokality. Chaty a chalupy jsou nyní velmi v kurzu a cena bude určitě růst alespoň následující rok. I v případě investování do nemovitosti za účelem následného pronájmu je situace příznivá. ČNB a komerční banky uvolňují pravidla pro získání financování a u cenového rizika vše platí stejně jako motivu pořízení nemovitosti na bydlení. Většina investorů své peníze ukládá do nemovitosti minimálně na 5letý horizont, ne-li déle.
Jaký odhadujete vývoj cen nemovitostí?
Dle dat z naší databáze, kde sledujeme index nabídkových cen u různých typů nemovitostí, vidíme, že se na trhu objevují nemovitosti rychleji, než jakou je trh kupujícími luxován. Z tohoto pohledu, hovoříme-li o indexu, se mohou ceny nemovitostí mírně snižovat. Opět je tady faktor lokality, kde se cena odvíjí od klasické teorie vzácnosti. U nemovitostí nabízených k prodeji očekáváme mírný propad a ve střednědobém horizontu spíše stagnaci. Vše bude záležet na vývoji nezaměstnanosti a následných dopadech výpadků v automobilovém průmyslu. U nemovitostí na pronájem došlo k poklesu, vlivem zvýšené nabídku bytů z nabídky Airbnb, což ovlivňuje ceny nejen v hlavním městě, ale také v regionech, kde byly ceny nájemních nemovitostí též dlouhodobě pod poptávkovým tlakem. Nicméně poptávka na trhu s nemovitostmi je stále velmi silná.
Co si myslíte, že se stane, když přijde druhá vlna koronaviru? Jak to mohlo zatočit s realitním trhem?
Bohužel nevlastním křišťálovou kouli, ale myslím, že lidstvo pochopilo, že na základní hygieně záleží a není třeba ji podceňovat. Věřím, že nejen realitní trh bude na případnou druhou vlnu připravenější. Vývoj realitního trhu se jako ty ostatní odvíjí především od vývoje makroekonomických údajů (nezaměstnanosti, spotřeba obyvatel, důvěra v ekonomiku), tudíž podle mě dopady nebudou tak markantní jako při první vlně. Všichni již budou vědět, co mají dělat a pokud vláda nesáhne opět k nějakým tvrdým opatřením a nebude se ekonomika tolik škrtit, dá se říci, že případnou druhou vlnu nemusíme na realitním trhu vůbec pocítit. Jak říká klasik: „jíst a bydlet potřebujeme všichni.“
všechny články | |
Dále v rubrice
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
Aktuální data z hypotečního trhu
Banky pozvolna snižují hypoteční sazby. Počet poskytnutých hypoték vzrostl. Aktuální data ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...
|
Tipy pro daňové přiznání
Pro elektronické podání přiznání k dani z příjmu za rok 2023 zbývá necelý měsíc. Na co vše si dát pozor, abyste se vyhnuli chybám, se dozvíte v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|