Ceny nemovitostí v Česku rostly, ale čeká se postupná stagnace cen, u novostaveb dokonce pokles
 Podle ukazatele, který čtvrtletně vyhodnocuje Hypoteční banka, ceny nemovitostí za poslední období rostly ve všech krajích, s výjimkou Ústeckého kraje, a dosahují tak svých maxim. Meziroční růst cen bytů stále překonává 10% hranici. Další růst cen ale způsobuje horší dostupnost především cihlových bytů v širším centru Prahy pro běžné kupující, a to i přes výhodné podmínky financování.
Ceny všech typů nemovitostí podle Hypoindexu rostly
Průměrná tržní cena bytů v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostla o 2,4 pcb, a dosáhla hodnoty indexu 129,6. Meziročně si ceny bytů připsaly 10,2 pcb.
Ceny rodinných domů se během prvního čtvrtletí zvyšovaly pomaleji, a to o 1,4 pcb na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 122,1. Meziročně ceny stouply o 7 pcb.
U pozemků vzrostla cena více než v předchozích čtvrtletích, a to o 1,9 pcb na výslednou hodnotu HB INDEXu 142,5. Oproti prvnímu čtvrtletí roku 2017 ale jejich cena vzrostla pouze o 3,4 pcb.
Srovnání nabídky hypoték najdete zde
Další očekávaný vývoj v oblasti cen nemovitostí je, že vysoké ceny a zároveň zpřísnění podmínek pro financování nemovitostí zaviní snížení poptávky ze strany občanů. Nabídka nemovitostí na trhu bude stagnovat, u novostaveb Hypoteční banka očekává dokonce mírný pokles. Kvůli snížené poptávce i malé nabídce nemovitostí dojde podle banky ke zpomalení až zastavení dlouhodobého cenového růstu. To je dáno také poklesem zájmu ze strany zahraničních zájemců zejména o nemovitosti v Karlových Varech nebo Mariánských lázních. Z důvodu vysokých cen a hůře dostupných hypoték dojde k odchodu části potenciálních kupujících do nájmů, což může způsobit mírný nárůst tržního nájemného.
Jak si stojí české nemovitosti v mezinárodním srovnání?
České rezidenční nemovitosti v roce 2017 zdražovaly nejrychleji v celé Evropě a zaznamenaly růst cen o necelých 12 %. Vzhledem k průměrným příjmům domácností jsou v tuto chvíli nadhodnocené. Přinášíme vám výsledky analýzy ČSOB, KBC a společnosti Patria.
Poměr cen nemovitostí ke mzdám byl na konci roku 2017 vyšší než dlouhodobý průměr o 1,3 násobek směrodatné odchylky. To je více než většina zemí EU i OECD (viz graf níže). Za “výrazné zhoršení” cenové dostupnosti bydlení pro domácnosti považují autoři ve své analýze nárůst poměru nad dlouhodobý průměr o více než 1,0 násobek směrodatné odchylky.
Zdroj: ČSOB, Patria
Je zajímavé, že přes nízkou cenovou dostupnost, mohou být investice do bydlení v průměru stále relativně atraktivní. Vzhledem k průměrným nájmům jsou v tuto chvíli nemovitosti o poznání méně “drahé”. Poměr cen nemovitostí k nájmům byl na konci roku 2017 vyšší než dlouhodobý průměr o 0.7 násobek směrodatné odchylky. To je méně než průměr OECD (viz graf níže). Za “výrazné zhoršení” investiční atraktivnosti bydlení pro domácnosti považují autoři analýzy obdobně nárůst poměru nad dlouhodobý průměr o více než 1.0 násobek směrodatné odchylky.
Zdroj: ČSOB, Patria
Proč jsou ceny vysoké? Jejich růst a nízká cenová dostupnost bydlení jsou v tuto chvíli především kombinací vysoké přirozené poptávky (spekulativní poptávka je minoritní fenomén) a nestíhající bytové výstavby.
Přirozená poptávka roste v posledních deseti letech kvůli celkovému růstu populace a souběžnému štěpení domácností na menší jednotky. Od roku 2008 vzrostl v důsledku toho počet domácností o necelých 380 tisíc, a to především kvůli nárůstu počtu singles domácností a párů bez dětí. Přírůstky domácností sílily především v posledních pěti letech (+232 tisíc domácností), kdy bylo celkově poskytnuto přes 350 tisíc hypoték na koupi nemovitosti. Nových bytů přitom za posledních pět let bylo dokončeno “pouze” 40 tisíc. Nová výstavba zaostává oproti maximálním úrovním zejména v Praze, středních Čechách a na Jižní Moravě.
Zdroj: ČSOB, Patria
I přesto, že jsou ceny z pohledu příjmů domácností vysoké, neočekávají autoři na realitním trhu rychlý obrat. Vysoké ceny by měly spolu s vyššími úrokovými sazbami a makroprudenčními opatřeními ČNB tlumit poptávku - to již ostatně v posledních měsících můžeme pozororovat. Na druhé straně výstavba bude sílit jen velice pozvolna a přirozená demografie bude hrát pravděpodobně ještě v nejbližších letech realitnímu trhu do karet. Navíc zadlužení českých domácností přes nárůst v posledních letech zatím zůstává (v průměru) na rozumné výši. I proto do budoucna autoři studie sází zatím “pouze” na zvolnění růstu cen rezidenčních nemovitostí. Špatná cenová dostupnost (ceny nemovitostí ke mzdám) se sice v nejbližší době nevylepší, měla by se však alespoň přestat zhoršovat.
Zdroj: ČSOB, Patria
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|