V roce 2018 můžeme u hypoték očekávat růst úrokových sazeb až na 3 procenta ročně
2.1.2018 | Zdeněk Bubák, zpráva Swiss Life | |
Úrokové sazby hypoték začaly růst už v roce 2017. Letos by banky ve zvyšování sazeb měly dál pokračovat. Odborníci očekávají, že by se hypoteční sazby mohly dostat až na hranici 3 % ročně. Stejně jako úroky by ještě mohly růst i ceny nemovitostí, a to hlavně ve velkých městech, jako je Praha nebo Brno.
Hypoteční analytik poradenské společnosti Swiss Life Select Jiří Sýkora zhodnotil stav hypotečního trhu v roce 2017 a představil svoji vizi jeho vývoje v roce 2018. To, k čemu došel, vám přinášíme v dnešním článku. Centrální banka v roce 2017 po pěti letech čekání navýšila základní úrokové sazby. Tento krok se projevil ve zvýšení průměrné úrokové sazby u hypoték o zhruba 0,3 %, na listopadových 2,15 %. Kromě zdražování, měly loni na hypoteční trh vliv i další opatření ČNB. Šlo o regulaci, která omezila prodej hypotečních úvěrů s více než 80 % LTV (poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti). Centrální banka svými kroky podle Sýkory omezila již tak sníženou dostupnost vlastního bydlení pro střední třídu. Během jedenácti měsíců roku 2017 si podle Hypoindexu Češi napůjčovali na bydlení více než 205 miliard korun. Brzy budou známé i statistiky za prosinec 2017 a budeme tak vědět, zda si lidé v prosinci sjednali hypotéky za více než 20 miliard, čímž by byl překonán rekord z roku 2016. Bezesporu půjde o jeden z nejúspěšnějších hypotečních roků. Ve Swiss Life očekávají celkový objem produkce českého hypotečního trhu za rok 2017 okolo 230 miliard korun. Ukazuje se tak, že i přes restrikce ze strany ČNB se Češi nebáli si na bydlení půjčovat. Proč? Důvodem jsou v první řadě stále velmi nízké úrokové sazby. Pro srovnání v roce 2008 sazby útočily na hranici 6 %. V roce 2017 hrála roli také obava Čechů z dalšího zpřísnění podmínek získání hypotéky a rovněž důslednější posuzování bonity klientů bank. Co můžeme očekávat v roce 2018? "Letos se určitě dočkáme dalšího zdražování hypoték. Úrokové sazby komerčních bank porostou zároveň se sazbami ČNB. Průměrná úroková sazba bude v příštím roce atakovat hranici 3 %", říká Jiří Sýkora ze Swiss Life Select. Ale to není to jediné, co může hypotečním trhem výrazně hýbat. Tím druhým faktorem jsou rostoucí ceny nemovitostí, a to zejména v Praze. Češi platí za vlastní byt nejvíce v Evropě Češi jen v letošním roce potřebovali na koupi nového bytu o velikosti 70 m2 téměř jedenáct ročních platů, nejvíce z 16 evropských států. Ceny nemovitostí letí strmě vzhůru o desítky procent a již nyní rostou nejrychleji v Evropě. To může představovat riziko nejen pro banky, jako poskytovatele, ale i pro lidi samotné. Především pro střední třídu ve velkých městech. I v roce 2018 budou hypotéky žádané "Je těžké odhadovat, jak se kombinace zdražování financování bydlení a růstu cen nemovitostí promítne do poptávky po hypotékách. Rok 2018 nebude rekordní. I přesto se domníváme, že hypoteční trh čeká další úspěšný rok," uzavírá Sýkora.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|