Češi očekávají růst cen nemovitostí a tak do nich chtějí investovat
| 15.9.2017 | Zdeněk Bubák, zprávy ING Bank, Profi Creditu a Hypoteční banky | |
 Podle průzkumu ING Bank Češi ve velké míře očekávají růst cen nemovitostí. Tento názor sdílí 65 % občanů ČR, přičemž evropský průměr lidí vyhlížejících zdražování realit je jen 59 %. Podle jiného průzkumu, tentokrát z dílny společnosti Profi Credit, dvě třetiny Čechů preferují vlastní bydlení, což je o 15 % více než v Německu. Poslední data navíc ukazují, že ceny nemovitostí v Česku určených k bydlení pokračovaly v růstu i ve 2. čtvrtletí roku 2017. Dokazuje to HB INDEX, který čtvrtletně zveřejňuje Hypoteční banka.
Češi očekávají, že ceny nemovitostí půjdou v příštích dvanácti měsících nahoru. Podle mezinárodního průzkumu ING Bank tento názor zastává 65 % tuzemských občanů, což je v porovnání s minulým rokem o 13 % více. Dáno je to zejména stálým růstem české ekonomiky.
reklama
|
Průzkum ING International Survey Homes and Mortgages 2017, který zjišťoval pohled takřka 15 000 lidí z 15 zemí na trh s nemovitostmi, odhalil, že v průměru 59 % obyvatel starého kontinentu očekává vzestup cen nemovitostí. Ruku v ruce s jejich růstem jde i fakt, že bydlení je pro Evropany stále hůře dostupné: Tři z pěti respondentů v celoevropském měřítku (61 %) považují bydlení za příliš drahé. V Česku pak názor, že nemovitosti v jejich lokalitě jsou drahé, zastává 56 % dotázaných, což nás řadí na úroveň Německa či Francie (56, resp. 58 %). Průzkum také uvádí, že dva z pěti respondentů v rámci Evropy (41 %) vnímají, že financování současného domova je na hranici jejich rozpočtu. Zatímco téměř čtvrtina (23 %) všech respondentů zjistila, že jejich provozní náklady jsou vyšší, než předpokládali, jeden z pěti (20 %) dokonce považuje za obtížné bydlení financovat.
Čtěte zde:
Aktuální změny úrokových sazeb u hypoték: úpravy provedly dvě menší banky
K evropskému průměru se Češi řadí i s tvrzením, že ceny nemovitostí nikdy nespadnou. Myslí si to 37 % českých respondentů (evropský průměr je 33 %). V porovnání s minulým rokem jsou respondenti ve všech zemích realističtější a uznávají, že pád cen může nastat. Ve statistice vedou Nizozemci s pouhými 13 % lidí přesvědčených, že ceny nemovitostí nikdy neklesnou. Na opačném konci jsou Turci (59 %).
Srovnání hypotečních úvěrů v Česku najdete zde
Česká republika společně s Nizozemskem a Německem se řadí mezi státy s nejmenším podílem respondentů, kteří považují splácení hypoték či nájmů za obtížné či velmi obtížné. Odpovědělo tak pouze 17, resp. 16 % Čechů (nájmy, hypotéky). Evropský průměr je 21 % u nájmů a 19 % u hypoték.
Vývoj očekávaného růstu cen nemovitostí v různých zemích
Následující tabulka ukazuje, jaký podíl respondentů očekával v jednotlivých letech v daných zemích v následujících 12 měsících růst cen nemovitostí.
| Země | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | Rozdíl
(2017–2016) | | Rumunsko | 46 % | 53 % | 52 % | 72 % | +20 | | Španělsko | 35 % | 49 % | 52 % | 66 % | +14 | | Česko | 47 % | 50 % | 52 % | 65 % | +13 | | Polsko | 44 % | 43 % | 43 % | 51 % | +8 | | Francie | 42 % | 41 % | 46 % | 54 % | +8 | | Lucembursko | 72 % | 76 % | 78 % | 86 % | +8 | | Rakousko | 71 % | 69 % | 71 % | 78 % | +7 | | Německo | 60 % | 61 % | 61 % | 64 % | +3 | | Nizozemsko | 57 % | 70 % | 69 % | 72 % | +3 | | Itálie | 30 % | 33 % | 37 % | 38 % | +1 | | Turecko | 72 % | 82 % | 81 % | 77 % | -4 | | Belgie | 60 % | 55 % | 65 % | 59 % | -6 | | Británie | 72 % | 70 % | 57 % | 44 % | -13 | | | | | | | | Evropský spotřebitel | 53 % | 56 % | 56 % | 59 % | +3 | | Austrálie | n/a | 63 % | 50 % | 56 % | +6 | | Spojené státy | 56 % | 60 % | 57 % | 59 % | +2 | Zdroj: ING Bank
O průzkumu:
Průzkum realizovala agentura Ipsos mezi 2. a 22. červnem 2017 v 15 zemích na reprezentativním vzorku 14 811 respondentů.
65 % Čechů investuje do vlastního bydlení
V červenci letošního roku proběhl průzkum společnosti Response Now pro společnost Profi Credit zaměřený na formy bydlení. Účastnilo se ho 1 031 respondentů. Z průzkumu vyplývá, že dvě třetiny Čechů preferují vlastní bydlení, což je o 15 % více než v sousedním Německu. Nejčastější formou financování nákupu nemovitosti je hypotéční úvěr v kombinaci s vlastními prostředky. Podle průzkumu společnosti Profi Credit z roku 2016 využívá na následné vybavení domácnosti 65 % Čechů nebankovní půjčkou.
Srovnání půjček - bankovních i nebankovních - najdete zde
Vlastní bydlení si nejčastěji pořizují lidé kolem 33 let. Pro polovinu respondentů je klíčové ušetřit za nájemné a zhodnocovat své úspory. To potvrzuje i fakt, že 70 % Čechů žijících v nájmu plánuje nákup vlastní nemovitosti ve výhledu dvou let a stejně tak jako ostatní respondenti, kteří již nemovitost mají, si chce své bydlení ponechat na dožití. Celá čtvrtina Pražanů navíc uvedla, že se ze svého pronajatého bytu, který je nejčastějším typem bydlení právě v Praze a nájem je zde bezkonkurenčně nejdražší v celé České republice, hodlá ve stáří přestěhovat na chatu.
Podle Eurostatu v Německu investuje do vlastního bydlení pouze polovina obyvatel. Podobně jsou na tom Britové, Nizozemci nebo Dánové, kteří také preferují bydlení v pronajatém bytě.
Pouze necelá čtvrtina Čechů si nemovitost pořídí ze svých vlastních zdrojů. K zajištění vlastního bydlení Češi nejčastěji sáhnou po hypotečním úvěru, k jehož získání přikládají vlastní úspory. Na nákup vybavení pak sáhnou po nebankovní půjčce. „Dvě třetiny žadatelů mají zájem o naši Osobní půjčku, kterou si následně dovybaví svůj vysněný domov,“ říká Dana Hakavcová, marketingová ředitelka společnosti Profi Credit.
Typy bydlení v ČR a Německu
| Typ vlastnictví | ČR celkem | Německo celkem | Praha | Čechy | Morava | | Osobní vlastnictví | 65 % | 43 % | 31 % | 74 % | 62 % | | Nájemní bydlení | 16 % | 53 % | 44 % | 10 % | 16 % | | Družstevní bydlení | 8 % | 4 % | 15 % | 5 % | 9 % | | Bydlení u rodičů | 10 % | n/a | 6 % | 10 % | 12 % | Zdroj: Profi Credit
Růst cen nemovitostí zrychluje, nejvíce u bytů
Ceny rezidenčních nemovitostí ve druhém čtvrtletí roku 2017 pokračovaly ve svém růstu. Jeho tempo se oproti počátku roku dále zrychlilo. Zatímco pozemky rostly nejpomaleji za uplynulé dva roky, byty zaznamenaly druhý nejrychlejší nárůst od vzniku HB INDEXu v roce 2010 a rodinné domy rostly nejrychleji od začátku roku 2014.
- Průměrná tržní cena bytů ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostla o 3,2 pcb, a dosáhla hodnoty indexu 120,8. Meziročně si ceny bytů připsaly 13,0 pcb.
- Ceny rodinných domů se během druhého čtvrtletí zvyšovaly rychleji, a to o 2,1 pcb na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 116,2. Meziročně stouply o 6,4 pcb.
- U pozemků vzrostla cena jen mírně, a to o 1,0 pcb na výslednou hodnotu HB INDEXu 138,8. Oproti druhému čtvrtletí roku 2016 jejich cena vzrostla o 10,0 pcb.
Bytové jednotky - rychleji rostou ceny v panelácích
„I ve druhém čtvrtletí letošního roku pokračoval nárůst cen bytů. Ten sice meziročně lehce zrychlil, ale oproti silné druhé polovině loňského roku došlo přeci jen ke zpomalení. Největší růst ceny zaznamenali v Jihomoravském, Středočeském a Plzeňském kraji. Naopak nejpomaleji rostly ceny na Ústecku, díky slabší poptávce, a v Olomouckém kraji, kde dosáhly svého stropu již na konci roku 2016. Opět platilo, že ceny starších panelových bytů rostly více než u bytů cihlových. Největší poptávka se i nadále udržela u bytů s výměrou 56-75 m2,“ uvedl Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.
Autor: Hypoteční banka
Rodinné domy - nízkoenergetické stavby tvoří desetinu
„Tempo růstu cen rodinných domů se ve druhém čtvrtletí letošního roku oproti předchozím obdobím zrychlilo. I nadále na trhu panuje stabilní poptávka po rodinných domech v okolí velkých měst, zejména těch ve zhoršeném stavu, které nabízejí nižší cenu i možnost postupné rekonstrukce dle požadavků nových majitelů. Stejně tak pokračoval růst podílu výstavby nových rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Ty tvořily zhruba desetinu novostaveb. V okolí Prahy se rozrostla nabídka developerské výstavby rodinných domů, a to včetně nabídky prodejů v tzv. standardu shell & core, tedy bez dokončení interiérů,“ říká Němeček.
Pozemky - ceny rostou, ale pomalu
„Dlouhodobě nejstabilnější segment rezidenčních nemovitostí – pozemky – i v uplynulém čtvrtletí zaznamenal cenový růst, byť ceny vzrostly jen o 1,0 pcb, což byl nejpomalejší růst od počátku roku 2015. Za posledních 5 let bylo u pozemků dosaženo průměrného ročního růstu cen v objemu přibližně 5 %, což z pozemků činí bezpečnou investici s malými provozními náklady. U pozemků panuje největší zájem o lokality v okolí velkých měst. Roste i poptávka po pozemcích bez kompletních inženýrských sítí s možností výstavby domovních čističek, tepelných čerpadel, studen apod.,“ uzavřel Němeček.
O HB INDEXu:
Hypoteční banka představila index vývoje cen nemovitostí v České republice v dubnu roku 2011. Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Tržní ceny jsou mnohem přesnější než ceny nabídkové, které klienti nalézají například v katalozích realitních kanceláří. HB INDEX je zkonstruován s využitím hedonického modelu, který sleduje až 30 různých parametrů nemovitostí. Do modelu vstupují údaje získané z odhadů cen nemovitostí, které jsou předmětem hypotečních úvěrů od Hypoteční banky.
Samotný HB INDEX je sledován za celou Českou republiku, a to u tří typů nemovitostí – bytů, rodinných domů a pozemků. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010, jeho hodnota bude vždy definována s přesností na jedno desetinné místo. Struktura indexu bude z důvodu zachování dlouhodobé kontinuity neměnná. Na přípravě indexu spolupracuje uznávaný odborník z Akademie věd ČR Martin Lux, který je zároveň odborným garantem výpočtu indexu. HB INDEX společně s odborným komentářem zveřejňuje Hypoteční banka každé čtvrtletí.
všechny články | |
Dále v rubrice
Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?
Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením vlastního domova na hypotéku. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Z pohledu budování majetku je vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku. Při rozhodování mezi nájemním bydlením...
|
Jak investují různé generace?
Každá generace je definována vlastní perspektivou, která vznikla v důsledku generačního historického kontextu a společenských vlivů. Pokud jde o peníze a investice, tak každá z nich má své zakořeněné investiční postoje, které reflektují ekonomické podmínky...
|
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
|
Jaké jsou plány XTB pro rok 2024?
Společnost XTB, globální fintech poskytovatel online investiční platformy a mobilní aplikace, představila svoje plány pro rok 2024. Zároveň oznámila nový milník – její služby nyní využívá jeden milion zákazníků po celém světě. Tento úspěch přišel něco málo přes tři roky poté...
|
všechny články v rubrice
|